Verkehrswert-gutachten

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Verkehrswertgutachten
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Besichtigung des Objektes

Es erfolgt in jedem Falle ein Ortstermin mit grundlegender Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie.

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Beschreibung

Wir erstellen eine detaillierte Beschreibung des Objektes, der Lage und des Grundstückes und beurteilen die Bausubstanz.

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Transparenz

Sie erfahren von uns 1:1 welche wertrelevanten Einflussfaktoren bei der Bewertung von Bedeutung sind.

Verkehrswertermittlung

Jeden Eigentümer verbindet mit seiner Immobilie eine ganz besondere Geschichte. Begonnen beim Erwerb oder Bau der Immobilie über die vielen kleinen und großen Änderungen hat jedes Objekt mit seinem Eigentümer eine ganz besondere Geschichte geschrieben.

Den Wert Ihrer Immobilie schätzen Eigentümer aber oft falsch ein.   Vergleiche mit ähnlichen Objekten oder Ratschläge von Bekannten führen hier nicht zum Ziel, denn gern wird vergessen:  Jede Immobilie ist einzigartig!

 

Verkehrswert-ermittlung

Jeden Eigentümer verbindet mit seiner Immobilie eine ganz besondere Geschichte. Begonnen beim Erwerb oder Bau der Immobilie über die vielen kleinen und großen Änderungen hat jedes Objekt mit seinem Eigentümer eine ganz besondere Geschichte geschrieben.

Den Wert Ihrer Immobilie schätzen Eigentümer aber oft falsch ein.   Vergleiche mit ähnlichen Objekten oder Ratschläge von Bekannten führen hier nicht zum Ziel, denn gern wird vergessen:  Jede Immobilie ist Einzigartig!

 

Verkehrswertgutachten

Aus diesem Grund sollte jede Immobilie auch individuell bewertet werden. Ob bei einem Immobilienverkauf, einer Scheidung, Erbschaftsangelegenheiten oder für steuerliche Zwecke – eine fundierte und solide Immobilienbewertung ist hier die wichtigste Grundlage. Dafür bieten wir sorgfältig erstellte Verkehrswertgutachten an, um den Preis Ihrer Immobilie marktkonform bestimmen zu können.

Im Zusammenhang mit Verkehrswertgutachten sind wir Mitglied in 2 Sachverständigenverbänden.

 

Warum ein Verkehrswertgutachten?

 

Grundstücks- bzw. Immobilienkauf oder -verkauf

Gerichtliche und außergerichtliche Vermögensauseinandersetzungen

Beleihungen zum Zwecke der Fremdfinanzierung

Erbrechtliche und familienrechtliche Auseinandersetzungen

Steuerliche Zwecke (z.B. Erbschaftssteuer, Einlage-/Entnahmewerte, Ausscheiden eines Gesellschafters, Betriebsaufgabe, Aufteilung des Kaufpreises in einen Gebäude- und Bodenwertanteil, Höhe der Restnutzungsdauer)

Enteignungsrechtliche Verfahren

Leistungsüberblick

  • Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie zum Ortstermin
  • Fotodokumentation
  • Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
  • Ausführliche Beschreibung der Lage der Immobilie
  • Detaillierte Beschreibung der Merkmale der Immobilie
  • Auflistung der Grundstücksdaten
  • Ermittlung des Bodenwertes
  • Anwendung von zwei anerkannten Wertermittlungsverfahren
  • Ableitung des Verkehrswertes
  • Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
  • Berücksichtigung von wertrelevanten Belastungen im Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Altlastenverzeichnis
  • Überschlägige Bewertung von Baumängeln, von Bauschäden und ggfs. des Reparaturrückstaus
  • Übergabe eines gebundenen Verkehrswertgutachtens