*Für Macher und Visionäre – Haus von 1920 mit viel Nebengelass in Meinersdorf*

Objektbeschreibung

Für Macher, Handwerker und alle, die aus einem Haus ihr ganz persönliches Zuhause machen möchten.

In Meinersdorf wartet dieses um ca. 1920 errichtete Wohnhaus auf neue Eigentümer, die den Charakter einer gewachsenen Immobilie zu schätzen wissen und Freude daran haben, Bestehendes nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Auf einem ca. 394 m² großen Grundstück bietet das Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 70 m² und insgesamt 5 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie zahlreiche Nutz- und Nebenflächen. Garage und Werkstatt sind ebenfalls vorhanden.

Eine echte Besonderheit der Immobilie ist der vorhandene Personenaufzug. Ein Fahrstuhl ist bei einem Wohnhaus dieser Größenordnung und insbesondere bei einem Gebäude dieses Baujahres keineswegs selbstverständlich und kann die Nutzung der verschiedenen Ebenen deutlich erleichtern.

Darüber hinaus punktet das Anwesen mit seinem umfangreichen Nebengelass. Werkstatt, Garage, Abstell- und Nutzräume sowie weitere Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Lagerung oder individuelle Nutzungsideen. Damit ist die Immobilie besonders für Käufer interessant, die neben dem eigentlichen Wohnbereich zusätzlichen Platz benötigen.

Das Haus präsentiert sich heute in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Ausstattung und Gestaltung entsprechen in verschiedenen Bereichen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr einen ganz neuen Charakter zu verleihen.

Das Grundstück bietet Garten- und Freiflächen, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand mit sich zu bringen.

Hier wird kein bezugsfertiger Neubau angeboten, sondern eine Immobilie mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten. Wer handwerkliches Geschick, Ideen und Freude an einem eigenen Projekt mitbringt, findet hier eine interessante Basis, um Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen.

Ausstattung

• • gemütliches Einfamilienhaus
  • Baujahr ca. 1920
  • Dacheindeckung in Schindeln
  • Fassade vorwiegend erneuert, teilweise wärmegedämmt
  • isolierverglaste Fenster aus Holz
  • Weishaupt Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2023)
  • Heizkörper mit Thermostatregelung
  • ca. 80 m² Wohnfläche
  • schönes Grundstück mit ca. 394 m² Fläche
  • 5 separate Zimmer (teilweise im DG)
  • 2 Badezimmer
  • 2 separate WCs
  • Personenaufzug / Fahrstuhl EG zu OG
  • Balkon
  • Garage
  • Werkstattgebäude
  • umfangreiche Neben-, Lager- und Abstellflächen
  • befestigte Einfahrt
  • befestigte Hofflächen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Meinersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Burkhardtsdorf im Erzgebirgskreis. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ländliches Wohnen mit kurzen Wegen nach Chemnitz und in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Meinersdorf liegt idyllisch im Zwönitztal am nördlichen Rand des Erzgebirges und ist geprägt von einem gewachsenen, dörflichen Wohnumfeld. Gleichzeitig befindet sich das Chemnitzer Stadtgebiet nur rund 10 Kilometer entfernt, sodass sich die Lage insbesondere für Familien, Berufspendler und all jene eignet, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu einem größeren urbanen Zentrum verzichten zu müssen.

 Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die vorhandene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Der nächstgelegene Supermarkt ist von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote finden sich in Burkhardtsdorf sowie in den angrenzenden Gemeinden.

 Auch für Familien mit Kindern bietet Meinersdorf gute Voraussetzungen.
Die Kindertageseinrichtung des Ortes ist fußläufig erreichbar. Eine Grundschule sowie eine Oberschule befinden sich im nahegelegenen Burkhardtsdorf. Damit lassen sich viele Wege des Familienalltags innerhalb des Ortes beziehungsweise mit kurzen Fahrzeiten bewältigen.

 Für Freizeit und Erholung bietet Meinersdorf und seine Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Im Ort stehen unter anderem Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die reizvolle Landschaft des Zwönitztals und des angrenzenden Erzgebirges lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein.

 Meinersdorf verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die durch den Ort führende B 180 bestehen kurze Verbindungen in Richtung Chemnitz, Stollberg und in die weiteren Orte des Erzgebirges. Die Autobahn A72 ist rund 10 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

 Darüber hinaus verfügt Meinersdorf über einen eigenen Bahnanschluss.
Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Chemnitz und Aue. Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und Gemeinden.

 Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu Chemnitz und die gute Verkehrsanbindung machen Meinersdorf zu einem interessanten Wohnort für unterschiedliche Altersgruppen.

Sonstiges

 Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnfläche wurde nicht überprüft. Die Grundlage sind Angaben des Auftraggebers. Abweichungen sind möglich
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen sind möglich.