*Attraktives Gewerbeensemble im Zentrum von Zwönitz*

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Gewerbeensemble vereint eine erstklassige Innenstadtlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial und stellt eine hervorragende Investmentgelegenheit dar. In einem repräsentativen Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1992, befinden sich drei eigenständige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 339,54 m² im Herzen von Zwönitz.

Die Immobilie überzeugt durch ihre markante Präsenz im Stadtbild sowie durch eine hervorragende Sichtbarkeit in zentraler Lage mit hoher Passantenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur, wodurch eine nachhaltige Nachfrage nach Gewerbeflächen gewährleistet ist.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ertragssituation: Zwei der drei Einheiten sind bereits vermietet und generieren stabile, laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die aktuell noch verfügbare Einheit ein erhebliches Entwicklungspotenzial zur weiteren Renditeoptimierung. Die derzeitige Jahreskaltmiete von ca. 11.100 € lässt sich perspektivisch auf eine Soll-Miete von rund 22.260 € steigern.

Die Flächen überzeugen durch eine funktionale und flexible Grundrissgestaltung, die eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen ermöglicht – von klassischem Einzelhandel über Büroflächen bis hin zu Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen. Großzügige Fenster- und Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und bieten zugleich eine ausgezeichnete Präsentations- und Werbewirkung.

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie solide und nachhaltig: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, sämtliche Medienanschlüsse sind vorhanden und der gepflegte Gesamtzustand wird durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen unterstrichen.

Ein weiterer Pluspunkt sind die dem Objekt zugeordneten 6 PKW-Stellplätze, die sowohl für Ihre Mieter als auch für deren Kunden zugeordnete Parkmöglichkeiten in zentraler Lage schaffen. Ergänzt wird dies durch zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Insgesamt handelt es sich um ein überzeugendes Gewerbeinvestment.
Eine etablierte Mikrolage, vorhandene Mieterträge, signifikantes Entwicklungspotenzial sowie eine nachhaltige Drittverwendbarkeit bilden die Grundlage für stabile Cashflows und langfristige Wertentwicklung.

Ausstattung

• drei eigenständige Gewerbeeinheiten in einem repräsentativen Geschäftshaus (Baujahr 1992)
• zentrale Innenstadtlage von Zwönitz mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und nachhaltiger Nachfrage
• Gesamtgewerbefläche ca. 339,54 m²
• alle Einheiten im EG gelegen
• zwei Einheiten bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen vorhanden
• effizient geschnittene, flexibel nutzbare Gewerbeflächen (Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistung)
• großzügige Fenster- und Schaufensterflächen mit hoher Außenwirkung und optimaler Belichtung
• gute Drittverwendbarkeit durch funktionale Grundrissgestaltung
• klare Raumstrukturen für wirtschaftliche Nutzung und einfache Neuvermietung
• Beheizung über Gas-Zentralheizung
• vollständige Medienerschließung (Strom, Wasser, Telekommunikation)
• separate Sanitärbereiche in jeder Einheit
• gepflegter baulicher Zustand mit fortlaufender Instandhaltung
• Fahrstuhl
• gute Erreichbarkeit für Kunden- und Lieferverkehr
• 6 PKW-Stellplätze direkt am Objekt zur Einheit
• zentrale Lage mit zusätzlichem öffentlichen Parkraum
• barrierefreie Zugänge (je nach Einheit)
• Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 11.100 € p. a.
• Soll-Jahreskaltmiete: ca. 22.260 € p. a.
• attraktive Kombination aus Bestandserträgen und Wertschöpfungspotenzial
• gute Wiedervermietbarkeit durch zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Die angebotenen drei Gewerbeeinheiten befinden sich in einem repräsentativen Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Zwönitz, einem wirtschaftlich stabilen Zentrum im Erzgebirgskreis. Die Immobilie liegt direkt im belebten Stadtkern und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer über Jahre etablierten Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur.

Die Innenstadt von Zwönitz stellt den zentralen Versorgungsbereich der Stadt dar und weist eine kontinuierliche Kundenfrequenz auf. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsunternehmen sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und eine nachhaltige Nachfrage nach Gewerbeflächen. Diese stabile Mikrolage bietet insbesondere Kapitalanlegern ein solides Fundament für langfristig gesicherte Mieteinnahmen.

Ein wesentlicher Vorteil des Standorts liegt in seiner sehr guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die frequentierte Lage und die vielen, ebenfalls in dem Objekt ansässigen Unternehmen gewährleistet eine hohe Passantenfrequenz. Ergänzt wird dies durch ausreichend Stellplätze im unmittelbaren Umfeld sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl Kunden als auch Mitarbeiter die Einheiten bequem erreichen können.

Auch überregional ist Zwönitz gut angebunden und profitiert von seiner Lage im Erzgebirge mit Nähe zu wirtschaftlich relevanten Städten. Dies unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Gewerbeeinheiten und spricht für eine langfristig stabile Nachfrage.
Die Autobahn A 72 ist in 10 Minuten mit PKW schnell erreichbar.
Zusätzlich verkehren Züge über den Bahnhof Zwönitz.

Insgesamt bietet der Standort durch seine zentrale Mikrolage ideale Voraussetzungen für ein renditestarkes Investment mit langfristiger Perspektive und stabiler Wertentwicklung.

Sonstiges

 Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnfläche wurde nicht überprüft. Die Grundlage sind Angaben des Auftraggebers. Abweichungen sind möglich
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen sind möglich.