**Traumlage! – Doppelhaushälfte in Chemnitz/ Markersdorf*

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1934 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer traumhaften Randlage von Chemnitz und überzeugt durch ihre idyllische Umgebung.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier die ideale Basis in bester Wohnlage.
Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über ein mit Tondachsteinen eingedecktes Satteldach sowie einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert und verfügt über einen Zählerschrank mit Kippsicherungen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler, geheizt wird derzeit mit elektrischen Einzelöfen.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen.
Eine große, befestigte Terrasse eröffnet den Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben ist das Traumgrundstück mit 980 m² Fläche.
Dieses überzeugt mit herrlichen Grünflächen, Anpflanzungen und viel Gestaltungspotential. Es ist vollständig umfriedet, eben angelegt und bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien oder weitere Bebauungsideen. Ergänzt wird das Grundstück durch ein separates massives Lager- bzw. Werkstattgebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet damit beste Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung.
Insgesamt handelt es sich um eine stark sanierungsbedürftige Immobilie, deren besonderer Reiz in der hervorragenden Lage und dem außergewöhnlich großzügigen Grundstück liegt. Mit entsprechender Investition und Ideenreichtum lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das Ruhe, Natur und städtische Nähe perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung

• TOP – traumhafte Randlage in idyllischer Umgebung
• Baujahr 1934
• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
• teilwiese unterkellert
• Dacheindeckung in Tondachsteinen
• Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Lichtausschnitt
• Holzverbundfenster
• Außenjalousien
• Elektrik teilweise erneuert (Zählerschrank mit Kippsicherungen)
• Warmwasserversorgung über Warmwasserboiler
• elektrische Einzelöfen
• 3 Zimmer
• Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Spitzboden
• traumhafte Umgebung
• große, befestigte Terrasse
• separates Lager-/ Werkstattgebäude
• massives Lagergebäude
• ebenes, großzügiges Grundstück mit diversen Anpflanzungen
• voll erschlossenes Grundstück
• Grundstück umfriedet

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Markersdorf in ruhiger und grüner Randlage. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld, während die Nähe zu Wald- und Wiesenflächen wie dem Harthwald und dem Würschnitztal eine hohe Lebensqualität garantiert. Spaziergänge, Radtouren auf dem Würschnitztalradweg oder Ausflüge zum Wasserschloss Klaffenbach bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gesichert. In unmittelbarer Nähe liegen das Vita-Center mit Supermarkt, Fachgeschäften und Gastronomie sowie der Neefepark mit großflächigem Einkaufsangebot.
Auch das Alt-Chemnitz-Center sowie die Chemnitzer Innenstadt mit der Galerie Roter Turm oder das Chemnitz-Center in Röhrsdorf sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Familien ist die Lage durch die gute Bildungsinfrastruktur besonders attraktiv. Mehrere Grundschulen sowie eine Oberschule befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Kindertagesstätten.
Kulturell hat die Lage ebenfalls viel zu bieten. Das Wasserschloss Klaffenbach, eines der beliebtesten Ausflugsziele der Stadt, begeistert mit Konzerten, Ausstellungen und Handwerksmanufakturen. In der Innenstadt sind das Opernhaus Chemnitz sowie die Stadthalle mit vielfältigen Veranstaltungen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahnlinien sowie Busse verbinden Markersdorf direkt mit der Chemnitzer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man über die Stollberger Straße und den Südring schnell auf die Bundesstraße B173 und zur Autobahn A72, wodurch auch die Region und weitere Autobahnanschlüsse optimal erreichbar sind.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultureinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die Wohnen im Grünen mit städtischem Komfort verbinden möchten.

Sonstiges

 Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnfläche wurde nicht überprüft. Die Grundlage sind Angaben des Auftraggebers. Abweichungen sind möglich
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen sind möglich.