*Traumhaft – komplett saniertes Zweifamilienhaus in Grünhain*

Objektbeschreibung

Sie träumen von einer ansprechenden Immobilie, die durch ein idyllisch angelegtes, großes Grundstück abgerundet wird? Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen genügend Platz für Ihre Familie sowie für Familienangehörige bietet. Sie möchten sich selbst verwirklichen und Ihrem Heim im Zuge weiterer Ausbauarbeiten Ihre eigene Handschrift verpassen?
Dann wird Sie dieses Objekt begeistern!
Denn zum Verkauf steht ein ca. 1915 errichtetes, freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise. Das schöne Gebäude ist mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² großzügig ausgelegt und begeistert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Unterkellerung macht Platz für einen Lagerraum und einen Heizungsraum. Besonders schön: Im Jahr 2024 wurde die vorhandene Gas- Zentralheizung durch eine neue Heizung mit Brennwerttechnik ersetzt. Das Objekt verfügt also über effiziente Heiztechnik, die Sie dabei unterstützt Ihr Heim bei geringen Kosten warm zu halten.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Erdgeschoss.
Auf dieser Etage wurde eine schöne 3- ZKB- Wohnung untergebracht. Diese Einheit würde sich zukünftig perfekt für die Vermietung oder für Familienangehörige eignen. Sie möchten z. Bsp. Ihre Eltern mit in Ihr neues zu Hause ziehen lassen? Bei dieser Immobilie ist das kein Problem.
Über den schön sanierten Hausflur hat man Zugang zum Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich eine tolle 4- ZKB- Wohnung. Aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Wintergarten sind hier beste Voraussetzungen für attraktives Wohnen geschaffen.
Und wenn Sie für sich und Ihre Familie mehr Wohnraum benötigen, dann stellt das Dachgeschoss weiteren Wohnraum zur Verfügung, der zum Ausbau bereit steht.
Ein absolutes Highlight des Objektes ist das aufwendig gestaltete Grundstück.
Mit einer Gesamtfläche von 1.015 m² erwartet Sie ein Traumgarten mit vielen Extras! Um das Grundstück besser nutzen zu können wurde dieses Terrassenförmig angelegt.
Befestigt mit aufwendig gestalteten Natursteinmauern erwartet Sie hier ein wundervoller Garten. Mit großzügigen Rasenflächen, verschiedenen Anpflanzungen, einer Terrasse, einer separate Sitzecke, einem Wäscheplatz und einem Swimmingpool wurde an alles gedacht, was Sie zum Wohlfühlen benötigen.
Damit auch Ihre PKW´s einen trockenen Platz finden wurde 1998 eine schöne Doppelgarage errichtet. Die Einfahrt zur Garage ist komplett gepflastert und die Garagentore verfügen über einen elektrischen Torantrieb. Zusätzlich zu den Garagen verfügt das Objekt über  2 weitere, separate PKW- Stellplätze.

Ausstattung

• TOP – ruhige Wohnlage in Grünhain
• freistehendes Zweifamilienhaus
• sehr gepflegte, dauerhaft instandgehaltene Immobilie
• Baujahr ca. 1915
• Dacheindeckung in Naturschiefer
• isolierverglaste Fenster aus Holz
• Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser und Telefon anliegend
• 172 m² Wohnfläche
• zusätzliche Ausbaureserve im DG
• massive Bauweise
• teilweise unterkellert
• neue Gas- Zentralheizung aus 2024
• Heizkörper mit Thermostatregelung
• Elektrik inkl. Zählerschrank erneuert
• Kaminofen (im Wintergarten)
• 1 Wohneinheit EG mit:
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • 73 m² Wohnfläche
• 1 Wohneinheit OG mit:
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • Küche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • separatem WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • Wintergarten
  • Terrasse
  • 100 m² Wohnfläche
• großzügiges, traumhaft angelegtes Grundstück mit 1.015 m² Fläche
• Grundstück befestigt mit wunderschönen Natursteinmauern
• Wäscheplatz
• große, gepflasterte Hofflächen
• Grundstück komplett umfriedet
• Doppelgarage (1998)
• 2 separate PKW- Stellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich in der Stadt Grünhain- Beierfeld im Ortsteil Grünhain.
Bestehend aus Grünhain, Beierfeld und Waschleithe zählt die Gemeinde insgesamt ca. 6.000 Einwohner und befindet sich im Westerzgebirge.
Eine Kindertageseinrichtung und eine Grundschule gibt es direkt in Grünhain. Die Oberschule ist in Beierfeld gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Grünhain und in den Nachbarstädten in ausreichender Anzahl vorhanden.
Verkehrstechnisch verfügt Grünhain über eine gute Busanbindung, wodurch man problemlos in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen kann.
Im nur 6 km entfernt gelegenen Schwarzenberg gibt es einen Bahnhof des öffentlichen Regionalverkehres, der in weiter entfernte Ortschaften verkehrt. Und mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten an der Autobahn A72, von der aus man prinzipiell überall hingelangen kann.
Innerörtlich betrachtet punktet das Objekt mit der ruhigen aber trotzdem zentralen Wohnlage. Der Standort begeistert mit kurzen Wegen zu den zentralen Punkten der Stadt. Und trotzdem muss man auf Grund der Lage in einer Nebenstraße nicht auf die Ruhe einer Randlage verzichten.
Nur ca. 1 km vom Haus entfernt beginnen bereits die weitläufigen Waldflächen.
Direkt von der Haustür aus kann man an schönen Tagen zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Landschaft des schönen Erzgebirges erkunden.
Highlights wie der „König-Albert-Turm“ auf dem Spiegelwald mit Gastronomie oder Sachsens ältestes Schaubergwerk „Herkules-Frisch-Glück“ sind nur zwei von vielen, interessanten Ausflugszielen für die ganze Familie. Für eine willkommene Abkühlung an warmen Sommertagen sorgt der nur ca. 600 m entfernt gelegene Sport- und Freizeitpark in Grünhain. Dieser bietet neben dem Naturbad z. Bsp. auch eine Minigolfanlage, die „Groß und Klein“ begeistert.
Und der nahe gelegenen Tierpark Waschleithe sowie die erzgebirgische Miniwelt sind ebenfalls schnell erreichbar und immer einen Besuch wert.

Sonstiges

 Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnfläche wurde nicht überprüft. Die Grundlage sind Angaben des Auftraggebers. Abweichungen sind möglich
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen sind möglich.