*Wohnen & Arbeiten vereint – vielseitiges Stadthaus mit Entwicklungspotenzial*

Objektbeschreibung

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven in zentraler Lage von Zwönitz.

Dieses charmante, freistehende Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage in Zwönitz sowie durch seinen gepflegten Gesamtzustand und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die um ca. 1890 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem soliden und ansprechenden Zustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit mehrere Wirtschafts- und Gewerberäume sowie zwei separate WC-Einheiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Umgestaltung zu einer barrierearmen Wohneinheit und eröffnet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Obergeschoss beherbergt aktuell zwei separate Wohneinheiten:
Die erste Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive moderner Einbauküche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Die zweite Einheit bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein eigenes Badezimmer – perfekt für eine kleine Familie.

Ein zusätzliches Arbeitszimmer im Flurbereich schafft Raum für Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ lässt sich das Obergeschoss zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohneinheit umgestalten.

Weiteres Ausbaupotenzial bietet das großzügige Dachgeschoss, welches sich ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums eignet – sowohl für die Eigennutzung als auch zur Generierung weiterer Mieteinnahmen.

Das Haus verfügt zudem über einen charaktervollen Gewölbekeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Alle wichtigen Medienanschlüsse wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind vorhanden. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Grundausstattung.

Das ca. 760 m² große Grundstück ist gepflegt und wundervoll gestaltet. Neben einem Wäscheplatz lädt eine gepflasterte Sitzecke zum Verweilen ein. Die großzügige, gepflasterte Einfahrt sowie befestigte Wege ermöglichen eine komfortable Nutzung des Außenbereichs. Eine Doppelgarage mit eigener Zufahrt rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

• TOP – zentrale Wohnlage in Zwönitz
• freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• sehr gepflegte Immobilie mit kontinuierlicher Instandhaltung
• Baujahr ca. 1890, solide massive Bauweise
• hochwertige Dacheindeckung in Naturschiefer
• isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
• voll erschlossenes Grundstück: Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser und Telefon aus öffentlicher Versorgung
• 200 m² Wohn- und Gewerbefläche

• Teilunterkellert mit charmantem Gewölbekeller
• Gas- Zentralheizung mit Heizkörper und Thermostatregelung

• Erdgeschoss:
  • aktuell genutzt als Wirtschafts- und Gewerbefläche
  • flexible Umgestaltung zu einer barrierearmen Wohneinheit möglich
  • Zwei separate WC-Einheiten vorhanden

• Obergeschoss aufgeteilt in 2 separate Wohneinheiten
• Wohneinheit mit:
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche inkl. moderner EBK
  • Badezimmer
• Wohneinheit mit:
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer

• Zusätzliches Arbeitszimmer im Flurbereich – ideal für Homeoffice
• großzügiges Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial

• gepflegtes Grundstück mit ca. 760 m² Fläche
• Wäscheplatz vorhanden
• Gepflasterte Sitzecke zum Verweilen
• Großzügige, gepflasterte Einfahrt sowie befestigte Wege
• Doppelgarage mit separater Zufahrt

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Wohnlage von Zwönitz – einer der beliebtesten Wohnorte im Erzgebirge.

Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege im Alltag: Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. So gelangen Kinder in wenigen Minuten sicher zur Grundschule, zum Gymnasium sowie zu den örtlichen Kindertageseinrichtungen. Auch Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für ein komfortables Leben ohne lange Wege.

Die Stadt selbst überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur. Neben einer Grundschule, einer Oberschule und einem Gymnasium bietet Zwönitz ein umfassendes Bildungsangebot sowie mehrere Kindertageseinrichtungen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Das lebendige Stadtzentrum beherbergt zahlreiche Einzelhändler sowie eine breite Auswahl an Supermärkten.

Mit rund 12.000 Einwohnern verbindet Zwönitz eine angenehme Kleinstadtatmosphäre mit guter Verkehrsanbindung. Die Autobahn A72 ist in ca. 10 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig schnell erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region: Die reizvolle Landschaft rund um Zwönitz lädt mit einem weitläufigen Netz an Wander- und Radwegen zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Insgesamt stehen rund 170 km gut ausgeschilderte Wege zur Verfügung.

An warmen Tagen sorgt das Erlebnis-Freibad Zwönitz für Erfrischung und Freizeitspaß, während ein modernes Hallenbad ganzjährig Bademöglichkeiten bietet. Im Winter verwandelt sich die Region in ein attraktives Ziel für Wintersportler: Die Loipen rund um den Greifenbachstauweiher sowie der Skihang am Ziegenberg bieten ideale Bedingungen für Langlauf und alpinen Skisport.

Auch kulturell hat Zwönitz einiges zu bieten: Veranstaltungen wie der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt oder die beliebten „Sommeroldies“ ziehen regelmäßig Besucher aus der gesamten Region an und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.

Sonstiges

 Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnfläche wurde nicht überprüft. Die Grundlage sind Angaben des Auftraggebers. Abweichungen sind möglich
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen sind möglich.