*Ein Haus mit Geschichte und Zukunft -Exklusives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial*

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Thalheim. Das um 1904 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, ca. 800 m² großen und ebenen Grundstück, welches vollständig erschlossen und komplett umfriedet ist. Die Immobilie überzeugt sowohl als solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial als auch als attraktives Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1997/1998 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert. Hierbei wurden unter anderem die komplette Elektrik in allen Wohneinheiten erneuert, eine Gas-Zentralheizung inklusive Rohrsystem und Heizkörpern mit Thermostatregelung installiert sowie eine Solarthermieanlage integriert. Darüber hinaus erfolgte die vollständige Erneuerung der Sanitärinstallationen einschließlich moderner Badezimmer. Isolierverglaste Holzfenster wurden eingebaut und der Innenausbau mit neuen Türen, Boden- und Wandbelägen hochwertig ausgeführt.
Zusätzliche Maßnahmen wie die teilweise Erneuerung der Hangdrainage, die Trockenlegung des Kellergeschosses, die Installation einer sowie die Neueindeckung des Daches (ca. 2010) unterstreichen den sehr guten baulichen Zustand der Immobilie. Auch die Fassade wurde umfassend überarbeitet und zuletzt im Jahr 2023 im Bereich der Garage und der Lagerschuppen neu gestaltet.
Das Grundstück besticht durch eine gepflasterte Einfahrt und Hoffläche sowie eine einladende Terrasse mit Grillecke. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine großzügige 30 m³-Zisterne, die an die Dachentwässerung angeschlossen ist und eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser ermöglicht. Eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor sowie sechs praktische Lagerschuppen bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Arbeitsbereich, zwei separate Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster inklusive moderner Einbauküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Vorwand-WC und Waschbecken. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 renoviert und ist seit April 2026 zuverlässig vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, drei separate Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Vorwand-WC und Waschbecken. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet nach erforderlicher Renovierung ideale Voraussetzungen sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine attraktive Neuvermietung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Und auch die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 87 m².
Das Haus wird zudem mit umfangreicher Zusatzausstattung übergeben. Diese umfasst unter anderem einen Mähroboter, eine Schneefräse, diverse Gartengeräte sowie eine gut ausgestattete Hobbywerkstatt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als sehr gepflegtes, technisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, durchdachter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die sich Ihr neues Heim über Mieteinnahmen refinanzieren möchten.

Ausstattung

• schönes Anlageobjekt in ruhiger Lage von Thalheim
• Baujahr 1904
• schön angelegtes, ebenes Grundstück mit ca. 800 m² Gesamtfläche
• voll erschlossenes Grundstück (Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon)
• Grundstück komplett umfriedet
• riesige Garage mit elektrischem Rolltor und 6 Lagerschuppen
• teilwiese unterkellert
• gepflasterte Terrasse/ Grillecke
• gepflasterte Einfahrt und Hoffläche
• sehr gepflegter Zustand
• komplettes Gebäude 1997/1998 kernsaniert:
  • teilweise Erneuerung Hangdrainage
  • teilwiese Errichtung Betonvorsatzschale und Trockenlegung Kellergeschoss vertikal
  • Einbau isolierverglaster Fenster aus Holz
  • Erneuerung der kompletten Elektrik innerhalb aller Wohnungen
  • Komplettinstallation Gas- Zentralheizung inkl. Rohrsystem und Heizkörper mit Thermostatregelung
  • Installation Solarthermie
  • Erneuerung Innenausbau inkl. Türen, Bodenbeläge und Wandbeläge
  • komplett neue Installation Sanitär
  • Installation neuer Badezimmer
• fortlaufende Instandhaltung des Gebäudes
• Installation Horizontalsperre KG in 2010 und 2017
• Dacheindeckung ca. 2010 neu in Schindeln
• Erneuerung Fassadenputz und Anstrich
• Erneuerung Fassadenputz und Anstrich Garage und Schuppen 2023
• 3 großzügige Wohneinheiten:
  • Wohnung EG:
    • großzügiges Wohnzimmer mit angrenzenden Arbeitsbereich
    • 2 separates Schlafzimmer
    • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Vorwand- WC und Waschbecken
    • hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen
    • Bad mit Fliesenböden
    • Wände vorwiegend in Edelputz
    • Küche mit Fenster
    • moderner Einbauküche
  • Wohnung OG:
    • großzügiges Wohnzimmer
    • separate Küche mit Fenster
    • 3 separate Schlafzimmer
    • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Vorwand- WC und Waschbecken
    • schöne Laminatböden in den Wohnräumen
    • Bäder mit Fliesenböden
  • Wohnung DG:
    • großzügiges Wohnzimmer
    • separate Küche mit Fenster
    • 3 separate Schlafzimmer
    • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Vorwand- WC und Waschbecken
    • schöne Laminatböden in den Wohnräumen
    • Bad mit Fliesenböden
    • Kaminofen
  • Jahreskaltmiete ist: 11.700,00 €
  • Jahreskaltmiete soll: 18.360,00 €

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einem traumhaften Standort in dem beliebten Wohnort Thalheim. In zweiter Reihe gelegen begeistert die Lage zum einen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und zum anderen mit dem perfekten Mix aus Zentralität und Ruhe. 
Die Stadt selbst befindet sich im malerischen Zwönitz-Tal.
Manch einer behauptet sogar, es wäre die „wahre Perle des Erzgebirges“.
Die Geschichte der Stadt geht bis weit in das 12. Jahrhundert zurück und war lange Zeit durch den Bergbau und ein bäuerliches Leben geprägt, bis im 19. Jahrhundert die Strumpfwirkerei Einzug hielt. Diese hat sich im Laufe der Zeit unter dem Namen der Firma „Esda“ sogar auf internationalem Parkett einen Namen gemacht.
Bis heute ist der Ort durch mehrere kleine und mittelständische Unternehmen und viele Einzelhändler gekennzeichnet.
Daneben stehen den über 6.000 Einwohnern 4 Supermärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Und auch von medizinischer Seite betrachtet ist die „3-Tannen-Stadt“ mit mehreren Ärzten verschiedener Fachrichtungen sehr gut aufgestellt.
Für ihre ganz Kleinen gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen und für die größeren Kinder gibt es eine Grund- und eine Oberschule direkt im Ort.
Des weiteren verkehren regelmäßig Busse im Ort und in die umliegenden Gemeinden.
Und auch ein eigener Bahnhof gehört zu Thalheim.
Sollte man mit dem eigenen Auto fahren so gelangt man schnell über die gut ausgebaute Bundesstraße zur Autobahn A72. Und somit sind die nächst größeren Städte Chemnitz und Zwickau in kurzer Zeit erreichbar.
Neben der äußerst überzeugenden Makro- Lage begeistert Thalheim gleichermaßen mit interessanten Freizeitangeboten.
Kilometerlange, gut beschilderte Wanderwege ziehen sich durch das gesamte Zwönitz-Tal und bieten Wander- und Fahrradfreunden ein tolles Erlebnis. Außerdem gibt es einen Sportpark um sich mal so richtig auszutoben. Und wer sich nicht alleine verausgaben will findet sicherlich in einem der über 40 Vereine eine schöne Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Einer davon ist der erfolgreiche Traditionsverein der Thalheimer Ringer, der schon seit über 100 Jahren existiert.
Und wenn der Herd einmal ausbleiben soll, so trifft man in Thalheim auf eine großzügige Gaststättenlandschaft, die für jeden Geschmack etwas bereit hält. Ob urige Hausmannskost, frische Tapas, gute italienische Küche oder anderes, man findet fast alles im Ort.

Sonstiges

 Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnfläche wurde nicht überprüft. Die Grundlage sind Angaben des Auftraggebers. Abweichungen sind möglich
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen sind möglich.