*Anlageobjekt mit viel Potential in idyllischer Randlage von Schönheide*

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Anlageobjekt in ruhiger Randlage von Schönheide.
Das Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1930 errichtet und befindet sich insgesamt in einem befriedigenden baulichen Zustand.
Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst drei Wohnetagen sowie einen Spitzboden. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf etwa 184 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 75 m² große Wohnung, die im Jahr 2013 umfassend saniert wurde und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Diese Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die den Wohnwert erheblich steigert.
Im Obergeschoss liegt eine etwa 69 m² große Wohnung, die 2024 renoviert wurde und ebenfalls zeitgemäß ausgestattet ist. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und gewährleisten somit eine kontinuierliche Einnahmequelle.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde bisher durch die Eigentümer als Ferienwohnung genutzt. Sie bietet weiteres Potenzial, da sie noch ausgebaut und anschließend vermietet werden kann.
Technisch ist das Gebäude solide ausgestattet. Eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Dach wurde mit langlebigen Prefa-Elementen neu eingedeckt und die vorhandenen Fenster durch isolierverglaste Fenster aus Kunststoff ersetzt.
Das zugehörige Grundstück umfasst großzügige 2.320 m² und bietet durch seine Lage und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Teile der Fläche werden aktuell von Mietern als Garten genutzt. Zusätzlich finden derzeit 3 PKW´s einen Stellplatz auf dem eigenen Grund- und Boden. Darüber hinaus wäre es möglich, einen Teil des Grundstücks als Bauland abzutrennen und zu veräußern, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.
Auf dem Areal befindet sich zudem ein älteres Lager- und Werkstattgebäude. Während Teile dieses Gebäudes noch nutzbar sind, weisen andere Teile starken Sanierungsbedarf aus.
Insgesamt handelt es sich um ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit einer interessanten Mischung aus sofort nutzbarem Wohnraum, zusätzlichem Ausbaupotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. In Verbindung mit der ruhigen Lage am Ortsrand von Schönheide sowie dem weitläufigen Grundstück bietet dieses Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit.

Ausstattung

• TOP – idyllische Wohnlage am Ortsrand Schönheide
• Strom, Trinkwasser, Gas, Abwasser und Telefon anliegend
• großzügiges Grundstück mit 2.320 m² Fläche
• zusätzliche Bebauung des Grundstücks möglich
• massive Bauweise
• Baujahr ca. 1930
• Dacheindeckung in Prefa
• isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
• neue Gas- Zentralheizung aus 2012 Warmwasseraufbereitung (Wohnungen teilweise an zentralem Warmwasser angeschlossen)
• Heizkörper mit Thermostatregelung
• großzügiges, massives Treppenhaus
• 2013 sanierte Wohneinheit im EG bestehend aus:
  • 4 Zimmern
  • Küche
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Flur
  • Terrasse
• 2024 renovierte Wohneinheit im OG bestehend aus:
  • 3 Zimmern
  • Küche
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • separates WC
  • Flur
• zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss ausbaubar
• separate Lagerbereich auf dem Spitzboden
• komplett unterkellert
• massives, separates Lagergebäude (baufällig)
• 3 PKW- Stellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand in der Gemeinde Schönheide in mitten des malerischen Naturparks Erzgebirge- Vogtland. Der Naturpark ist mit einer Längsausdehnung von ca. 120 km der längste Deutschlands. Durch das zu 61 % aus Wald bestehende Gebiet führen ca. 5.000 km ausgeschilderte Wanderwege und Naturlehrpfade. Schönheide befindet sich in absoluter Toplage des Naturparks und bietet unglaublich viele Möglichkeiten.

Im Sommer lädt die Gegend zu weitläufigen Fahrradtouren oder Wanderungen ein. Ob zum Gipfel des „Auersberges“, zur „Talsperre Eibenstock“ oder zum „Blauenthaler Wasserfall“, von Schönheide aus haben Sie unzählige Möglichkeiten die spannende und vielseitige Region zu erkunden. 
Im Winter begeistert der Standort als exzellentes Wintersportgebiet.
Vom „Skiareal Carlsfeld“ über die „Ski- Arena Eibenstock“ bis zum „Skihang Wildenthal“ bietet die Region um Schönheide viel Abwechslung und Schneesicherheit. Aber auch Freunde des Skilanglauf sind in der Gegend bestens versorgt, denn Schönheide befindet sich in der Nähe der Kammloipe.
Bei Höhenlagen zwischen 900 m – 950 m gehört die Kammloipe zu den schönsten und schneesichersten Loipen Deutschlands. Auf einer Länge von
ca. 36 km können Sie die bestens präparierte Loipe in der traumhaften Natur des Erzgebirges genießen. Die Auszeichnung mit dem Prädikat „Exzellente Loipe“ bestätigt die Attraktivität.
Wenn Sie nach Entspannung und Erholung suchen, dann finden Sie auch hierfür in der direkten Umgebung beste Voraussetzungen. Nur ca. 6 km entfernt befinden sich die beliebten und hochmodernen „Badegärten Eibenstock“. Hier wartet eine Familienbadelandschaft sowie eine beeindruckende Saunareise rund um den Globus auf Sie. Von dem russisch-karelischen Saunadorf mit Hühnerfussbanja, Banja-Kreml und Bojarensauna über die finnische Maa- und Rauchsauna bis zum indianischen Steinschwitzbad oder der orientalischen Saunakultur erleben Sie hier ein einzigartiges, internationales Wellnessangebot.

Schönheide selbst ist ein ca. 7 km lang gezogenes, typisches Waldhufendorf und besteht aus den Ortsteilen Neuheide, Wilzschhaus und Schönheider-hammer. Die Gemeinde zählt ca. 4.800 Einwohnern.
Für die Betreuung der jüngsten Einwohner stehen insgesamt 3 Kindertages-einrichtungen bereit. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Stützengrün. Schönheide verfügt über eine aufwendig sanierte Oberschule mit modernen Fachkabinetten, einer neu errichteten Sporthalle sowie aufwendig gestalteten Außenanlagen. Neben der Schule nutzen auch diverse Sportvereine die begeisternden Sportanalgen der Einrichtung.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie in Schönheide selbst sowie in den umliegenden Städten und Gemeinden eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Schönheide gut angebunden. Über die Bundesstraßen B169 und B283 erreicht man schnell die nächstgrößeren Städte wie Aue, Schneeberg oder Zwickau. Auch die Autobahn A72 mit Anschlussstellen in Treuen und Reichenbach ist in etwa 25 Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Chemnitz, Leipzig und Hof gegeben ist.
Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

 Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnfläche wurde nicht überprüft. Die Grundlage sind Angaben des Auftraggebers. Abweichungen sind möglich
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen sind möglich.