*Reserviert – teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Lößnitz*

Objektbeschreibung

Sie suchen ein charmantes Mehrfamilienhaus, dass Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können?
Sie möchten eine Kapitalanlage an einem zentralen Standort in Lößnitz entwickeln?
Sie möchten Ihr Gewerbe mit Ihrem Eigenheim verbinden?
Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus, dass sich im Herzen von Lößnitz direkt im lebendigen Stadtkern befindet. Mit insgesamt zwei separaten Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 235 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als attraktive Kapitalanlage oder als komfortables Zuhause für die ganze Familie.
Gerade wenn Sie Ihr Gewerbe und Ihren Wohnort zusammenlegen möchten, finden Sie hier die perfekten Voraussetzungen. Denn das Haus verfügt neben dem Wohnbereich über eine separat zugängliche Gewerbeeinheit.
Sie haben somit die Möglichkeit Ihr Geschäft und das Privatleben räumlich ordentlich zu trennen. Aber auch Kapitalanleger profitieren von den getrennten Zugängen für die Wohnungsmieter und die Gewerbefläche.
Für den weiteren Ausbau des Hauses bilden die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen eine solide Basis. Die Fenster wurden durch isolierverglaste Fenster aus Kunststoff ersetzt, die für eine gute Wärmedämmung sorgen und den Wohnkomfort erhöhen.
Die Hauseingangstür für den Wohnbereich wurde durch eine zeitgemäße Kunststofftüre mit Lichtausschnitt ersetzt. Auch die Fassade wurde neu gestaltet und hinterlässt einen optisch ansprechenden Eindruck. Das Dach wurde mit langlebigen Kunstschiefern gedeckt, die auch zukünftig Ihre Immobilie trocken halten.
Ein absolutes Highlight des Hauses sind die schönen Balkone im 1. und 2. OG. Diese bieten einen hervorragenden Ausblick auf die umgebende Landschaft. Ein wunderbarer Ort, um einen stressigen Arbeitstag ausklingen zu lassen.
Historischen Charm versprüht der zugehörige, für das Lößnitzer Stadtzentrum typische Gewölbekeller. Dieser könnte z. Bsp. als schöner Weinkeller gestaltet werden und bietet zusätzlich durch das konstante Klima einen perfekten Lagerort für diverse Lebensmittel.
Die Immobilie verfügt über eine Festbrennstoffzentralheizung, die aktuell nicht angeschlossen ist. Für den zukünftigen Betrieb der Heizung muss sich bei einem Klempner sowie dem Schornsteinfeger darüber informiert werden, wie die Heizung wieder angeschlossen werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus an das Fernwärmenetz der Stadt Lößnitz anzuschließen.
Gerade im Hinblick auf gesetzliche Anforderungen sowie den langfristigen Heizungsbetrieb ein riesiger Vorteil! Für weitere Informationen hierzu können wir gern Kontakt zum Versorger herstellen.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint viele attraktive Gegebenheiten wie die zentrale Lage, eine solide Bausubstanz und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Außerdem  bietet es zahlreiche Möglichkeiten, um es individuell weiter auszubauen oder als stabile Kapitalanlage zu entwickeln.

Ausstattung

• TOP – zentrale Wohnlage direkt im Stadtkern von Lößnitz
• Baujahr ca. 1900
• Wohn- und Geschäftshaus
• voll erschlossenes Grundstück (Strom, Trinkwasser, Abwasser, Telefon)
• Fernwärmeanschluss möglich
• historischer, großzügiger Gewölbekeller
• Dacheindeckung in Kunstschiefer
• Dachstuhl in gut erhaltener Holzkonstruktion
• erneuerte Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Lichtausschnitt
• isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
• Festbrennstoff- Zentralheizung (nicht angeschlossen)
• Fernwärmeanschluss möglich
• Heizkörper mit Thermostatregelung
• charmanter Hausflur
• 2 separate Wohneinheiten
• 1 Gewerbeeinheit
• 1 Wohneinheit im 1.OG bestehend aus:
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • Balkon
  • EBK
• 1 Wohneinheit Maisonette im 2.OG und DG bestehend aus:
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • 2 Kinderzimmer in Ebene 2
• Hausanschlussraum
• Spitzboden

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Stadtkern der Stadt Lößnitz. Trotz der zentralen Lage gelangen Sie in wenigen Minuten auf Wanderwege, die in die wunderschöne Natur rund um Lößnitz führen. Die Bewohner des Hauses können sich auf kurze Wege zur Schule oder zum Kindergarten freuen. Denn die in 2023 komplett sanierte Grundschule, die modern ausgestattete Oberschule sowie eine Kindertageseinrichtung sind schnell zu Fuß erreichbar.

Und wenn man schnell noch einen Einkauf erledigen möchte kann das Auto gern stehen bleiben, denn ein kleiner Supermarkt ist schnell zu Fuß zu erreichen.  Neben der begeisternden direkten Umgebung überzeugt auch der Rest der historischen Stadt auf ganzer Linie.

Im nah gelegenen, belebten Zentrum befindet sich eine Vielzahl von Einzelhändlern der verschiedensten Branchen. Außerdem befinden sich auch ein renommiertes Möbelhaus, ein „TTM- Fachmarkt für Raumausstattung“ sowie ein „KRESS- Modezentrum“ direkt in der Stadt. Und für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es direkt im Ort eine gute Auswahl an unterschiedlichen Supermärkten. Auch das Gesundheitswesen ist in Lößnitz bestens aufgestellt. In der Stadt sind diverse Ärzte aus verschiedensten Fachrichtungen ansässig. Außerdem überzeugt Lößnitz über das ganze Jahr hinweg mit zahlreichen Veranstaltungen und Events, die sowohl bei den Einwohnern als auch weit über die Grenzen der Stadt hinaus sehr beliebt sind. Besonders hervorzuheben ist dabei der „Lößnitzer Salzmarkt“ sowie der „Weihnachtsmarkt Lößnitz“. Zahlreiche Besucher aus Nah und Fern genießen hier jedes Jahr ein buntes Treiben im belebten historischen Stadtkern. Im Winter lädt die ganze Region zu romantischen Winterspaziergängen oder traumhaften Langlauftouren ein. Gut präparierte Loipen rund um den nah gelegenen Greifenbachstauweiher bieten ein Langlaufvergnügen der besonderen Art. Alpin-Ski-Freunde kommen auf dem direkt in Lößnitz gelegenen Ski-Hang „Am Hirnschädel“ voll auf Ihre Kosten. Mit Beschneiungsanlage, Doppelschlepplift sowie Flutlichtlichtanlage zählt das Skigebiet zu den Größten des nördlichen Erzgebirgsrandes. Weiterhin ist die Autobahn A72 ist durch die Anschlussstelle Hartenstein mit einer Entfernung von ca. 10 km schnell erreichbar. Und ohne Auto stehen Ihnen Bus und Bahn des Regionalverkehres in regelmäßigem Rhythmus zur Verfügung.

Sonstiges

 Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnfläche wurde nicht überprüft. Die Grundlage sind Angaben des Auftraggebers. Abweichungen sind möglich
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen sind möglich.