*Charmantes Einfamilienhaus mit viel Sanierungspotential in Grünhain*

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem gemütlichen Haus in ruhiger Lage, dass Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Dann wird Sie dieses Objekt begeistern.
Denn zum Verkauf steht ein ca. 1930 errichtetes Einfamilienhaus in naturnaher Randlage von Grünhain.
Das gepflegte Gebäude ist mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² zwar nicht riesig, überzeugt aber mit einer guten Raumgestaltung.
Mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad finden auch Familien beste Voraussetzungen für attraktives Wohnen in den eigenen vier Wänden. Und wenn Sie mehr Wohnraum benötigen können Sie den Spitzboden als weiteren Wohnraum ausbauen. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential des attraktiven Hauses und setzen Sie Ihre Wünsche und Ideen in Ihrem neuen Haus in die Tat um.
Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt über 2 Wohnetagen. Geheizt wird mit einer Gas- Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
Das Kellergeschoss ist über das innenliegende Treppenhaus oder über den separaten Kellereingang erreichbar. Es besteht aus dem Heizungsraum, 2 Lagerräumen und einem Kellerbad. Die Gaszentralheizung aus den 90er Jahren sorgt für eine angenehme Wärme, sollte jedoch modernisiert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und ein separates WC. Diese praktische Aufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Diese zusätzlichen Räume bieten Platz für Familie und Gäste und können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Zusätzlich befindet sich der Zugang zum Spitzboden auf dieser Etage.
Neben den bereits angesprochenen Ausbaumöglichkeiten können Sie den Boden als praktischen Lagerraum verwenden. Die vielen Sachen wie Weihnachtsdekoration, nicht mehr benötigte Kinderkleidung oder alte Akten sind hier bestens untergebracht.
Das zum Objekt gehörende Grundstück ist gemütlich angelegt und bietet schöne Rasenflächen, verschiedene Anpflanzungen sowie eine Sitzecke, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen und schöne Stunden im Freien verbringen. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses charmante Haus zu Ihrem persönlichen Traumdomizil!

Ausstattung

• TOP – ruhige Randlage in idyllischer Umgebung
• Baujahr ca. 1930
• freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• voll erschlossenes Grundstück
• voll unterkellert
• Dacheindeckung in Naturschiefer (Altbestand)
• Dachstuhl in gut erhaltener Holzkonstruktion
• Hauseingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt
• vorwiegend Doppelfenster aus Holz mit Einfachverglasung
• teilweise isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
• teilweise Außenjalousien
• Gas- Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
• Heizkörper mit Thermostatregelung
• 4 Zimmer
• Küche mit Fenster
• Tageslichtbad mit Waschtisch inkl. Möblierung und Dusche
• Kellerbad mit Badewanne
• ausbaubarer Spitzboden
• gepflasterte Sitzecke/ Terrasse
• Grundstück vorwiegend umfriedet
• schön angelegter Garten
• Garage
• verpachteter Grundstücksteil für 2 Garagen im Fremdeigentum

Lage

Das Objekt befindet sich in der Stadt Grünhain- Beierfeld im Ortsteil Grünhain.

Bestehend aus Grünhain, Beierfeld und Waschleithe zählt die Gemeinde insgesamt ca. 6.000 Einwohner und befindet sich im Westerzgebirge.
Eine Kindertageseinrichtung und eine Grundschule gibt es direkt in Grünhain. Die Oberschule ist in Beierfeld gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Grünhain und in den Nachbarstädten in ausreichender Anzahl vorhanden.
Verkehrstechnisch verfügt Grünhain über eine gute Busanbindung, wodurch man problemlos in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen kann. Im nur 6 km entfernt gelegenen Schwarzenberg gibt es einen Bahnhof des öffentlichen Regionalverkehres, der in weiter entfernte Ortschaften verkehrt. Und mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten an der Autobahn A72, von der aus man prinzipiell überall hingelangen kann.
Innerörtlich betrachtet punktet das Objekt mit der ruhigen aber trotzdem zentralen Wohnlage. Der Standort begeistert mit kurzen Wegen zu den zentralen Punkten der Stadt. Und trotzdem muss man auf Grund der naturnahen Randlage in einer Nebenstraße nicht auf Ruhe verzichten.
Nur ca. 1 km vom Haus entfernt beginnen bereits die weitläufigen Waldflächen.
Direkt von der Haustür aus kann man an schönen Tagen zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Landschaft des schönen Erzgebirges erkunden.
Highlights wie der „König-Albert-Turm“ auf dem Spiegelwald mit Gastronomie oder Sachsens ältestes Schaubergwerk „Herkules-Frisch-Glück“ sind nur zwei von vielen, interessanten Ausflugszielen für die ganze Familie. Für eine willkommene Abkühlung an warmen Sommertagen sorgt der nur ca. 600 m entfernt gelegene Sport- und Freizeitpark in Grünhain. Dieser bietet neben dem Naturbad z. Bsp. auch eine Minigolfanlage, die „Groß und Klein“ begeistert.
Und der nahe gelegenen Tierpark Waschleithe sowie die erzgebirgische Miniwelt sind ebenfalls schnell erreichbar und immer einen Besuch wert.

Sonstiges

 Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnfläche wurde nicht überprüft. Die Grundlage sind Angaben des Auftraggebers. Abweichungen sind möglich
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen sind möglich.