*Traumhaus in der Bergstadt – Einfamilienhaus in Zwönitz*

Objektbeschreibung

Wer zum Wohnen einen besonderen Ort zum Ausspannen vom stressigen Alltag sucht und seine freie Zeit im Kreis der Familie genießen möchte ist bei diesem Objekt genau richtig.
Das im Jahr 2022 in massiver Bauweise fertiggestellte Haus verbindet auf wunderbare Weise moderne Wohnqualität mit effizienter Technik.
Mit vielen aufeinander abgestimmten Details und einer sehr gut durchdachten Raumaufteilung überzeugt die attraktive Immobilie auf ganzer Linie.
Das Erdgeschoss ist hierbei die Zentrale des täglichen Lebens.  Aufgeteilt in das ca. 32 m² große Wohnzimmer, die Küche, das Bad, den Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie den Lagerraum bleiben hier keine Wünsche offen. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der bereits vorbereiteten Terrasse.
Zusätzlich verfügt dieses Zimmer über einen Kaminofen, der an kalten Tagen angenehme Wärme mit leisem Knistern verbreitet. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die bereits mit einer modernen, zum Objekt gehörenden Einbauküche ausgestattet ist. Durch die direkte Verbindung zum Wohnzimmer genießen die Köche hier kurze Wege zum Essbereich, um die Familie oder Gäste bestens versorgen zu können.
Das Highlight des Hauses befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. In dem großzügigen Hauswirtschaftsraum wurde eine moderne und hocheffiziente Zentralheizung des Premiumherstellers ETA verbaut. Der Heizkessel kann mit Scheitholz ebenso wie mit Pellets beheizt werden. Die Kombination mit der vorhandenen Solarthermie macht es möglich, das ganze Gebäude bei entsprechenden Wetterverhältnissen mit Heizung und Warmwasser bei nahezu keinen Kosten zu versorgen. Ein riesiger Pluspunkt, wenn man die aktuellen Versorgungspreise bedenkt. Abschließend befindet sich ein kleines, mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch ausgestattetes Badezimmer auf dieser Etage.
Über die wundervolle Holztreppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Der als Galerie gestaltete Flur bietet Zugang zu dem Badezimmer sowie zu 4 weiteren Zimmern.  Sowohl das Schlafzimmer als auch die beiden Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen und helle Materialen warm und freundlich gestaltet. Das komfortable Tageslicht-bad, ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Möbelwaschtisch, WC und Bidet lässt alle Herzen höher schlagen. Und damit auch ein Arbeitsplatz sowie die vielen verschiedenen Akten einen ordentlichen Platz finden, gibt es im Obergeschoss neben den 3 Schlafzimmern noch ein Arbeitszimmer.
Für weiteren Stauraum sorgt der praktische, von außen oder aus dem Hauswirtschaftsraum zugängliche Lagerschuppen.
Neben dem Traumhaus besticht auch das ca. 537 m² große Grundstück.
In zweiter Reihe an einem Bach gelegen wird hier idyllisches Wohnen zur Realität. Und damit auch PKW´s dort Ihren Platz finden wurden bereits 2  Stellplätze gepflastert.

Ausstattung

• idyllische, zentrale Wohnlage in Zwönitz
• großzügiges, modernes Wohnhaus
• Baujahr 2022
• 130 m² Wohnfläche
• massive Bauweise
• Außenwände 24 cm Hohlblockziegel
• 10 cm WDVS (WLG 0,32) an den Außenwänden
• 28 cm mineralische Dachdämmung (WLG 0,35)
• dreifachverglaste Fenster aus Kunststoff
• Festbrennstoffzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung vom Premiumhersteller ETA (Kombikessel ETA SH 20 TWIN 20 für Stückholz und Pellets)
• Solarthermie (4 Platten)
• Dacheindeckung in Schweißbahn
• Fußbodenheizung im Flur und in den Bädern
• Wohnräume Heizkörper mit Thermostatregelung, teilweise Flächenheizkörper
• Fußböden in hochwertigem Laminat bzw. Fliesen
• 1 Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Möbelwaschtisch, Vorwand- WC und Vorwand- Bidet
• 1 Tageslichtbad ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Vorwand- WC
• Lehmputz an den Innenwänden Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Weihnachtsbeleuchtung (Steckdosen in den Fensterleibungen)
• moderner Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum
• aus dem Haus zugänglicher Lagerschuppen
• große Terrasse vorbereitet (Frostschutz)
• 2 PKW- Stellplätze gepflastert
• insgesamt 537 m² Grundstück
• voll erschlossenes Grundstück
• 4 m³ Regenwasserzisterne mit Verbindung WC- Spülung inkl. separater Wasseruhr
• Grundstück komplett umfriedet
• schöner Garten mit viel Potential

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Bergstadt Zwönitz.
Der zentrale Standort überzeugt mit den kurzen Wegen zu den Schulen, Kindergärten und Supermärkten der Stadt. Sie können sich somit auf kurze Wege zu den zentralen Punkten des täglichen Lebens freuen. Und auch die wunderbare Natur des Erzgebirges ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt gelegen. Über den Austelpark hat man Zugang zu den vielen Wander- und Fahrradwegen rund um die Bergstadt.

Die Stadt Zwönitz selbst ist mit ihren ca. 12.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte im Erzgebirge. Das schnelle erreichen der Autobahn A72 ist durch die kurze Entfernung von ca. 10 km gewährleistet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.
Desweiteren kann die Stadt mit einer Vielzahl an Schulen punkten.
Mit einem Gymnasium, einer Grundschule und einer Mittelschule ist Zwönitz im Bildungswesen bestens aufgestellt.
Insgesamt 2 Kindertageseinrichtungen bestätigen das familienfreundliche Bild der Stadt.
Im belebten Zentrum sind eine Vielzahl an Einzelhändlern ansässig.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es eine große Auswahl an Supermärkten (Edeka, Kaufland, Aldi, Netto).
Zwönitz begeistert mit zahlreichen Veranstaltungen und Events.
Viele Besucher aus Nah und Fern finden regelmäßig den Weg in die Stadt, um zum Beispiel den schönen Weihnachtsmarkt zu besuchen oder bei den „Sommeroldies“ das Tanzbein zu schwingen.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung hat Zwönitz Einiges zu bieten.
Zahlreiche Wander-, Sport- und Ausflugsmöglichkeiten lassen keine lange Weile aufkommen. Über die gut beschilderten Wanderwege, welche mit einer Gesamtstrecke von ca. 170 km rund um Zwönitz verlaufen, kann man die Natur dieser einzigartigen Landschaft in vollen Zügen genießen.
An warmen Sommertagen verspricht das Erlebnis-Freibad Zwönitz ein tolles Badevergnügen. Durch das neu gebaute Hallenbad können „Wasserratten“ auch bei schlechtem Wetter ihrer Leidenschaft nachgehen.
Im Winter lädt die Gegend zu romantischen Winterspaziergängen oder traumhaften Langlauftouren ein. Gut präparierte Loipen rund um den Greifenbachstauweiher bieten von Zwönitz aus ein Langlaufvergnügen der besonderen Art.
Alpin-Ski-Freunde kommen auf dem nah gelegenen Ski-Hang des Ziegenbergs mit Liftanlage voll auf ihre Kosten.

Sonstiges

 Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnfläche wurde nicht überprüft. Die Grundlage sind Angaben des Auftraggebers. Abweichungen sind möglich
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen sind möglich.