*TOP! – Komplett saniertes Anlageobjekt in zentraler Lage von Zwönitz*

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in der Stadt Zwönitz im Erzgebirge.
Das 1928 errichtetes Mehrfamilienhaus wurde 2016 Kernsaniert.
Das Gebäude besticht mit dem Charm alter Baukunst, der perfekt mit den Anforderungen an modernes und attraktives Wohnen verbunden wurde.
Gerade die eindrucksvollen Dachgauben oder der schöne Erker im Obergeschoss verleihen dem Haus einen wunderbaren Charakter und machen es zu etwas ganz Besonderem.
Im Zuge der Kernsanierung wurde das Objekt komplett entkernt und in ein moderneres Wohnhaus verwandelt. Mit Vollwärmeschutz, einer neuen Heizung sowie neuen, isolierverglasten Fenstern aus Kunststoff überzeugt das Mehrfamilienhaus auch energetisch betrachtet auf ganzer Linie. Ein Energiever-brauchskennwert von 67,6 kWh bestätigt die hohe Effizienz des Gebäudes und zaubert den Mietern beim Blick auf die Heizkostenabrechnung ein Lächeln auf die Lippen. Im Ergebnis zeigt sich ein tolles Dreifamilienhaus, dessen Wohneinheiten sich langfristig einer guten Nachfrage erfreuen dürfen.
Den Mieter des Hauses steht im Erdgeschoss ein großzügiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Hier kann auch bei schlechtem Wetter die Wäsche getrocknet werden und zusätzlich finden die Waschmaschinen Ihren Platz.
Desweiteren befindet sich eine 50 m² große 2- Raum- Wohnung auf dieser Ebene. Mit einer Terrasse, einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einem separaten Schlafzimmer sowie einer großen Wohnküche inkl. moderner Einbauküche lässt die hervorragende Einheit keine Wünsche offen.
Das Obergeschoss bietet Raum für eine ansprechende 3- ZKB- Wohnung.
Die 75 m² große Einheit verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Balkon. Gerade die Küche mit dem wundervollen Erker stellt ein kleines Highlight in der tollen Wohnung dar.
Aus dem Treppenhaus des Obergeschosses hat man zusätzlich Zugang zu der letzten Wohnung des Hauses. Über eine offene, zur Wohnung gehörende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wartet mit einer Wohnfläche von insgesamt 96 m² eine wunderbare, auf zwei Etagen errichtete Wohnung. Diese besteht aus 3 separaten Schlafzimmern, einem riesigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, zwei Tageslichtbädern sowie einem Balkon.
Das zugehörige Grundstück begeistert mit einer Gesamtfläche von 480 m². Über die zum Grundstück gehörende Zufahrt gelangt man zu den befestigen PKW- Stellplätzen.

Ausstattung

• schönes Anlageobjekt in zentraler Lage von Zwönitz
• innerstädtisches Grundstück mit 480 m² Gesamtfläche
• komplettes Gebäude 2016 kernsaniert:
  • Einbau isolierverglaster Fenster aus Kunststoff
  • Neudeckung Dach mit Schindeln
  • Fassade wärmegedämmt
  • Grundrissänderungen
  • Errichtung Balkone
  • Erneuerung Elektrik komplett
  • Erneuerung Innen- und Außenputz
  • komplett neuer Innenausbau
  • Neuinstallation Sanitär/ Heizung
  • Einbau neuer Badezimmer
  • Restaurierung Treppenhaus inkl. Aufarbeitung Geländer
• 3 exklusive Wohneinheiten:
  • Wohnung EG:
    • großzügige Wohnküche
    • separates Schlafzimmer
    • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Vorwand- WC und Waschbecken
    • hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
    • Bäder mit Fliesenböden
    • moderner Einbauküche
    • Terrasse
  • Wohnung OG:
    • großzügiges Wohnzimmer
    • separate Küche
    • 2 separate Schlafzimmer
    • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Vorwand- WC und Waschbecken
    • hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
    • Bäder mit Fliesenböden
    • Balkon
  • Wohnung DG:
    • Wohnung auf 2 Etagen (Maisonette)
    • riesiges Wohnzimmer mit angrenzender, halboffener Küche
    • 3 separate Schlafzimmer
    • 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Vorwand- WC und Waschbecken
    • 1 Tageslichtbad mit Dusche, Vorwand- WC und Waschbecken
    • hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
    • Bäder mit Fliesenböden
    • Balkon
    • Küchen und Bäder mit Fliesenböden
  • Jahreskaltmiete ist Haus 1: 16.188,00 €
  • Jahreskaltmiete soll Haus 1: 16.188,00 €
  • Mieten steigerungsfähig
  • 3 PKW- Stellplätze auf eigenem Grundstück

Lage

Das Objekt befindet sich in der schönen Bergstadt Zwönitz.
Der zentrale Standort überzeugt mit den kurzen Wegen zu den Schulen, Kindergärten und Supermärkten der Stadt. Die Bewohner des Anwesens können sich somit auf kurze Wege zu den zentralen Punkten des täglichen Lebens freuen. Und auch die wunderbare Natur des Erzgebirges ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt gelegen. Über den Austelpark hat man Zugang zu den vielen Wander- und Fahrradwegen rund um die Stadt.
Die Stadt Zwönitz selbst ist mit ihren ca. 12.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte im Erzgebirge. Das schnelle erreichen der Autobahn A72 ist durch die kurze Entfernung von ca. 10 km gewährleistet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.
Desweiteren kann die Stadt mit einer Vielzahl an Schulen punkten.
Mit einem Gymnasium, einer Grundschule und einer Mittelschule ist Zwönitz im Bildungswesen bestens aufgestellt.
Insgesamt 2 Kindertageseinrichtungen bestätigen das familienfreundliche Bild der Stadt.
Im belebten Zentrum sind eine Vielzahl an Einzelhändlern ansässig.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es eine große Auswahl an Supermärkten (Edeka, Kaufland, Aldi, Netto).
Zwönitz begeistert mit zahlreichen Veranstaltungen und Events.
Viele Besucher aus Nah und Fern finden regelmäßig den Weg in die Stadt, um zum Beispiel den schönen Weihnachtsmarkt zu besuchen oder bei den „Sommeroldies“ das Tanzbein zu schwingen.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung hat Zwönitz Einiges zu bieten.
Zahlreiche Wander-, Sport- und Ausflugsmöglichkeiten lassen keine lange Weile aufkommen. Über die gut beschilderten Wanderwege, welche mit einer Gesamtstrecke von ca. 170 km rund um Zwönitz verlaufen, kann man die Natur dieser einzigartigen Landschaft in vollen Zügen genießen.
An warmen Sommertagen verspricht das Erlebnis-Freibad Zwönitz ein tolles Badevergnügen. Durch das neu gebaute Hallenbad können „Wasserratten“ auch bei schlechtem Wetter ihrer Leidenschaft nachgehen.
Im Winter lädt die Gegend zu romantischen Winterspaziergängen oder traumhaften Langlauftouren ein. Gut präparierte Loipen rund um den Greifenbachstauweiher bieten von Zwönitz aus ein Langlaufvergnügen der besonderen Art.
Alpin-Ski-Freunde kommen auf dem nah gelegenen Ski-Hang des Ziegenbergs mit Liftanlage voll auf ihre Kosten.

Sonstiges

 Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnfläche wurde nicht überprüft. Die Grundlage sind Angaben des Auftraggebers. Abweichungen sind möglich
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen sind möglich.