*VERKAUFT – Doppelhaus in Zwönitz*

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 1982 erbaute Doppelhaushälfte in bester Lage in der Stadt Zwönitz. Gelegen am Fuße des Ziegenbergs wird idyllisches Wohnen vom Traum zur Realität.
Die bezaubernde Immobilie besticht mit einer durchdachten Raumgestaltung, einer guten Ausstattung sowie der Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Seit 2019 wurde eine umfassende Sanierung der Immobilie begonnen und wartet darauf, von Ihnen fertiggestellt zu werden. Im Zuge der Sanierung wurde das Erdgeschoss komplett auf den Kopf gestellt und in eine ausgezeichnete Wohnetage verwandelt, die den Anforderungen an modernes und komfortables Wohnen vollkommen entspricht.
So wurden unter anderem die Gaszentralheizung inkl. Fußbodenheizung neu installiert, die Elektrik komplett erneuert und die Fenster durch dreifach-verglaste Fenster aus Kunststoff ersetzt.
Im Ergebnis präsentiert sich eine begeisternde Wohnetage bestehend aus einer großzügigen Wohnküche, 3 separaten Zimmern und einem traumhaften Bad. Das stilvoll eingerichtete Tageslichtbad überzeugt mit einer ansprechenden Ausstattung und lässt keine Wünsche offen. Mit einer Eckbadewanne, einer großen, ebenerdigen Dusche sowie Doppelwaschtisch und Vorwand-WC wurde an alles gedacht, was zu einem exzellenten Badezimmer gehört.
Und sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, dann ist das bei dieser Immobilie kein Problem. Denn das Dachgeschoss verfügt über richtig viel Platz, den Sie zu weiterem Wohnraum ausbauen können. Die Anschlussleitungen für Strom, Heizung und Wasser wurden bereits bis auf diese Ebene verlegt und sind somit der perfekte Grundstein für den weiteren Ausbau. Ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Ideen können Sie diese Etage weiter gestalten.
Zusätzlich ist die Immobilie komplett unterkellert. Sie verfügt dement-sprechend über die nötigen Nebenflächen, die Sie verschieden nutzen können.
Neben der Heizzentrale des Hauses finden Sie 3 separate Räume und eine Garage auf dieser Ebene. In einem der Kellerräume wurde bereits eine Dusche eingebaut und die Installation eines WC´s vorbereitet. Dieser Raum würde sich zukünftig perfekt als Hauswirtschaftsraum eigenen. Die restlichen Räume können nach Ihrem Bedarf als Lager- oder Werkstatträume genutzt werden.
Abgerundet wird das Objekt durch das zugehörige, ca. 500 m² große Grundstück. Neben einer schönen Grünfläche mit diversen Anpflanzungen wurde ein tolles Doppelcarport auf dem Grundstück errichtet. Hier finden bequem 2 PKW´s einen trockenen Platz.

Ausstattung

• TOP – Premiumlage in Zwönitz
• Doppelhaushälfte
• Baujahr 1982
• massive Bauweise (Holzbeton)
• komplett unterkellert
• Dacheindeckung in Schindeln
• 500 m² Grundstück
• voll erschlossenes Grundstück
• großzügige Wohnküche im EG
• 3 Schlafzimmer im EG
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch
• Ausbaureserve für weiteren Wohnraum im DG
• 2019 – 2024 umfassend saniert:
  • Installation neue Gas- Zentralheizung (Brennwerttechnik)
  • neuer Bodenaufbau inkl. neuer Bodenbeläge im EG
  • Installation Fußbodenheizung im EG
  • Wände neu gestaltet im EG
  • Einbau Trockenbaudecken im EG
  • Einbau neuer, dreifachverglaster Fenster und Balkontüren im EG
  • neue Innentüren im EG
  • komplett neue Elektrik
  • neue DV- Verkabelung im EG
  • Installation Zählerschrank
  • Installation neues Badezimmer
• Vorbereitung Gästebad im KG
• Spitzboden
• Garage im KG
• neu errichtetes Doppelcarport

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Zwönitz.
Am Stadtrand gelegen begeistert der Premiumstandort mit nah gelegenen Feldern und Grünflächen.
Die ersten Wanderwege sind nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.
Ob Wanderung oder Fahrradtour, das eigene Heim ist der perfekte Startpunkt um über die vielen, gut beschilderten Fahrrad- und Wanderwege die Landschaft des schönen Erzgebirges zu erkunden. Ruhiges Wohnen in zentrumsnaher Lage wird vom Traum zur Realität. Denn die Nähe zum Stadtzentrum spricht ebenso für die Lage wie die Nähe zur Natur. Mit einer Entfernung von ca. 500 m ist der Kern der Stadt Zwönitz schnell erreichbar.
Die Stadt Zwönitz selbst ist mit ihren ca. 12.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte im Erzgebirge.
Das schnelle erreichen der Autobahn A72 ist durch die kurze Entfernung von ca. 10 km gewährleistet.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.
Desweiteren kann die Stadt mit einer Vielzahl an Schulen punkten.
Mit einem Gymnasium, einer Grundschule und einer Mittelschule ist Zwönitz im Bildungswesen bestens aufgestellt.
Insgesamt 2 Kindertageseinrichtungen bestätigen das familienfreundliche Bild der Stadt.
Im belebten Zentrum sind eine Vielzahl an Einzelhändlern ansässig.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es eine große Auswahl an Supermärkten (Edeka, Kaufland, Aldi, Netto).
Zwönitz begeistert mit zahlreichen Veranstaltungen und Events.
Viele Besucher aus Nah und Fern finden regelmäßig den Weg in die Stadt, um zum Beispiel den schönen Weihnachtsmarkt zu besuchen oder bei den „Sommeroldies“ das Tanzbein zu schwingen.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung hat Zwönitz Einiges zu bieten.
Zahlreiche Wander-, Sport- und Ausflugsmöglichkeiten lassen keine lange Weile aufkommen. Über die gut beschilderten Wanderwege, welche mit einer Gesamtstrecke von ca. 170 km rund um Zwönitz verlaufen, kann man die Natur dieser einzigartigen Landschaft in vollen Zügen genießen.
An warmen Sommertagen verspricht das Erlebnis-Freibad Zwönitz ein tolles Badevergnügen. Durch das neu gebaute Hallenbad können „Wasserratten“ auch bei schlechtem Wetter ihrer Leidenschaft nachgehen.
Im Winter lädt die Gegend zu romantischen Winterspaziergängen oder traumhaften Langlauftouren ein. Gut präparierte Loipen rund um den Greifenbachstauweiher bieten von Zwönitz aus ein Langlaufvergnügen der besonderen Art.
Alpin-Ski-Freunde kommen auf dem nah gelegenen Ski-Hang des Ziegenbergs mit Liftanlage voll auf ihre Kosten.

Sonstiges

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnfläche wurde nicht überprüft. Die Grundlage sind Angaben des Auftraggebers. Abweichungen sind möglich
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen sind möglich.