*Traumhaftes Einfamilienhaus in Ehrenfriedersdorf*

Objektbeschreibung

Ihr exklusiver Wohntraum in Ehrenfriedersdorf!
Verkauft wird eine einmalige Immobilie direkt im Zentrum von Ehrenfriedersdorf.  Schon die Lage des Hauses ist exklusiv. Umgeben von den benachbarten Grundstücken führt keine Straße direkt an dem zu verkaufenden Grundstück vorbei. Ruhiges Wohnen im Stadtkern von Ehrenfriedersdorf wird hier vom Traum zur Realität. Und die Immobilie selbst ist genauso außergewöhnlich wie die Lage des Objektes. Das 1959 errichtete Gebäude versprüht einen unglaublichen Charm und ist mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² großzügig ausgelegt. Mit Keller-, Erd- und zwei zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschossen wird Ihnen jede Menge Raum geboten. Insgesamt 5 Zimmer, ein riesiger Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Badezimmer und ein Abstellraum geben Ihnen Platz für verschiedenste Ansprüche.
Das Gebäude wurde von 2021 – 2022 grundhaft saniert. Im Prinzip ist im Inneren ein neues Haus im Mantel des Altbaus entstanden. Hierbei wurde viel Wert darauf gelegt, die eleganten Elemente des Hauses mit modernem Wohnen zu verbinden. So wurde unter anderem die herausragende Treppe vom Erdgeschoss in das Obergeschoss restauriert und z. Bsp. der Stil der Badausstattung an den Charm des Gebäudes angepasst. Im Ergebnis präsentiert sich ein Wohntraum mit allen Annehmlichkeiten moderner Baukunst. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung begeistern. Die neu installierte Gas- Zentralheizung beheizt das mit Fußbodenheizung ausgestattete Gebäude und sorgt für die Warmwasserversorgung. Umfangreiche Grundrissänderungen haben aus dem Erdgeschoss eine Etage gemacht, die das Zentrum des familiären Lebens bildet. Zwischen dem großzügigen Essbereich und dem fabelhaften Wohnbereich mit Kamin wurde die Küche positioniert. Diese punktet mit einer Kochinsel, einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie vielen Schränken und Schubladen auf ganzer Linie. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das großzügige Duschbad mit ebenerdiger Regenfalldusche und großem Fenster.
Im 1. Dachgeschoss wurde durch den kompletten Neubau einer großen Dachgaube viel zusätzlicher Raum geschaffen. Neben dem Schlafzimmer profitiert auch das Treppenhaus von der Gaube und erstrahlt so auf einem neuen Niveau. In allen Wohnräumen wurden hochwertige Vinylböden verlegt. Das Tageslichtbadezimmer im 1.DG ist ebenfalls mit großformatigen Fliesen und einer Trapezbadewanne ausgestattet, die auch genügend Platz für entspannende Stunden zu zweit bietet.
Die komplett neu installierte Elektrik reicht von einer Vielzahl an Steckdosen und Beleuchtungsmöglichkeiten über eine SAT- TV- Anlage bis hin zur LAN- Verkabelung, einem Soundsystem und der Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage.
Abgerundet wird das Objekt durch das zugehörige, schön angelegte Grundstück. Dieses versprüht eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Diverse Bepflanzungen, großzügige Wiesenflächen sowie eine Terrasse lassen die Sorgen des stressigen Alltags schnell vergessen. Mit einer Flurstücksgröße von insgesamt 1.225 m² können Sie Ihre Wünsche Realität werden lassen. Ein Spielhaus für die Kinder, ein Swimmingpool oder ein großes Gewächshaus? Hier müssen Sie sich nicht für eine Sache entscheiden, denn es ist genug Platz für (fast) all Ihre Träume vorhanden.
Die Fassade des Hauses und die Eindeckung des Daches müssen aktuell noch erneuert werden. Für die Neueindeckung des Daches ist bereits ein Großteil des Materials vorhanden.

Ausstattung

• Top, ruhige Wohnlage in 2. Reihe mitten im Zentrum von Ehrenfriedersdorf
• unglaublich charmantes, großzügiges Einfamilienhaus
• Baujahr 1959
• massive Bauweise
• 2 Schornsteine
• komplett unterkellert
• Garage im KG
• Dacheindeckung in Naturschiefer
• Material für Neudeckung in Schindeln vorwiegend vorhanden
• herausragende Details
• neuer, hochwertiger Einbauküche
• Komplettsanierung 2021 – 2022
  • komplette Entkernung inkl. Entsorgung Altputz innen
  • Wände und Decken neu glatt geputzt
  • Restaurierung Treppe EG/OG
  • Installation neue Gas- Zentralheizung
  • Installation Fußbodenheizung
  • Verlegung neuer Bodenbeläge (Wohnräume mit Vinyl, Bäder mit Fliesen)
  • Elektrik komplett erneuert (inkl. LAN- Verkabelung, TV-Verteilung im ganzen Haus, Soundsystem, uvm.)
  • vorwiegen neue, isolierverglaste Fenster
  • teilweise isolierverglaste Fenster mit neuen Isolierglasscheiben
  • umfangreiche Grundrissänderung
  • Wärmedämmung aller Geschossdecken
  • Wärmedämmung DG komplett neu
  • Neubau Dachgaube
  • Installation Videowechselsprechanlage
  • Einbau Kaminofen
  • Installation zwei neuer Tageslichtbäder
    • ein Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche, Vorwand- WC, Möbelwaschtisch mit zwei Aufsatzwaschbecken
    • ein Badezimmer mit großzügiger Trapezbadewanne, Vorwand- WC, Möbelwaschtisch mit zwei Aufsatzwaschbecken
• uvm.

Lage

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Ehrenfriedersdorf.
Die einmalige Lage in zweiter Reihe zur Schillerstraße verbindet auf wunderbare Art und Weise zentrales Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre.
Und dabei hat die Berg- und Greifensteinstadt Ehrenfriedersdorf einiges zu bieten.
Denn mit ca. 4.700 Einwohner ist die Stadt ein äußerst attraktiver Wohnort im Erzgebirgskreis. So befinden sich zwei Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und eine Oberschule direkt im Ort.
Neben der gut ausgebauten Infrastruktur garantiert der Standort ebenso eine interessante Freizeitgestaltung.
Ob eine Wanderung zu den „Greifensteinen“ mit einem Stopp am „Ehrenfriedersdorfer Abenteuerspielplatz“, ein Besuch des „Naturtheaters Greifensteine“ oder ein Ausflug zum „Besucherbergwerk Ehrenfriedersdorf“, in der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten und Attraktionen.
An warmen Sommertagen lädt der „Greifenbachstauweiher“ zum Baden ein und zu der kälteren Jahreszeit finden Sie im Erlebnisbad „Freizeitbad Greifensteine“ von Riesenrutschen über ein Wellenbecken bis zu diversen Saunen ein reichhaltiges Angebot.
Wenn Sie auf der Suche nach Action und Spaß sind, dann ist die „Paintball Oase“ in Ehrenfriedersdorf sicher die richtige Adresse für Sie.
Mit mehreren, erzgebirgstypischen Gasthöfen kann Ehrenfriedersdorf auch gastronomisch überzeugen.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie direkt um den Wohnstandort verschiedene Möglichkeiten. Neben den vielen Einzelhändlern im Zentrum sind mehrere Supermärkte im Ort gelegen. Und auch der Heimwerker darf sich freuen, denn in Ehrenfriedersdorf befinden sich zwei Baumärkte.
Und die wenigen Sachen, die für Sie auf kurzen Wegen nicht erhältlich sind, finden Sie garantiert in der nahe gelegen, großen Stadt Chemnitz, welche über die B95 oder die Autobahn A72 in ca. 30 Minuten schnell erreichbar ist.

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Verfahren gegen Gebotsabgabe verkauft. Wir laden Sie herzlich ein das traumhafte Einfamilienhaus ausführlich zu besichtigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Nach der Besichtigung können Sie bei weiterem Kaufinteresse innerhalb einer angemessenen Frist ein Kaufpreisnagebot für die Immobilie abgeben. Die Verkäufer entscheiden, ob Sie das Kaufpreisangebot annehmen möchten.

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnfläche wurde nicht überprüft. Die Grundlage sind Angaben des Auftraggebers. Abweichungen sind möglich
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen sind möglich.