*Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Schönheide*

Objektbeschreibung

Sie benötigen viel Wohnraum, den Sie sofort beziehen können, wobei Ihnen die Immobilie die Möglichkeit der weiteren Entwicklung bietet?
Sie möchten Ihre finanzielle Belastung durch zusätzliche Mieteinnahmen entlasten?
Sie suchen eine Immobilie die ausreichend Platz für Ihre Familie sowie Ihre Eltern bzw. Ihre Großeltern oder Ihre Firma bereit hält?
Dann wird Sie diese Immobilie begeistern!
Ob als Mehrgenerationenhaus, als selbstgenutzte Immobilie mit zusätzlichen Mieteinheiten oder als Ihr Wohn- und Firmenstandort, bei dem zum Verkauf stehenden Objekt haben Sie alle Möglichkeiten.
Aktuell durch die Eigentümer bewohnt, verfügt die Immobilie über ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Über das Erdgeschoss wird die gepflegte Immobilie betreten. Neben dem Hausflur befinden sich bisher zu Gewerbezwecken genutzte Räume auf dieser Etage. Sollten Sie Platz für Ihr Unternehmen benötigen, so finden Sie beste Voraussetzungen um Ihren Geschäftsbetrieb in der eigenen Immobilie unterzubringen. Andernfalls lassen sich die Räume z. Bsp. zu einer tollen, barrierefreien Wohnung für ältere Bürger umbauen. Ganz nach Ihrem individuellen Bedarf haben sie die Möglichkeit diese Etage zu gestalten.
Ein massives, gefliestes Treppenhaus stellt die Verbindung zum Obergeschoss her. Schon bei dem Aufgang zum Obergeschoss bemerkt man sofort die aufwendigen Tischlerarbeiten, die den Hausflur von der oberen Etage abgrenzen.
Diese Ebene verfügt über eine schön sanierte 3- Zimmer- Küche- Bad- Wohnung, eine kleine „Ferienwohnung“  sowie ein weiteres, separates Zimmer.
Der schön sanierte Wohnraum ist sofort bezugsfertig und gibt Ihnen die Möglichkeit die Immobilie bereits zu bewohnen, während Sie andere Flächen nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Eine Verbindung der Etage zu einer großen Wohnung ist ebenso vorstellbar wie die Nutzung durch zwei Parteien.
Ausgestattet mit Kaminofen, Zentralheizung, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie isolierverglasten Fenstern aus Kunststoff begeistert der Wohnraum mit modernem Komfort.
Als letzte Wohnetage verfügt das Gebäude über ein charmantes, großzügiges Dachgeschoss. Die teilweise beheizte Etage stellt aktuell 5 zu wohnzwecken genutzte Zimmer, den Heizungsraum und einen Trockenraum zur Verfügung. Diese Etage eignet sich perfekt für den Umbau zu einer großen Wohnung. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und schaffen Sie eine tolle Wohnung „über den Dächern“ von Schönheide.
Für jede Menge Stauraum sorgen die separaten Bodenbereiche sowie ein von außen zugänglicher, riesiger Gewölbekeller.
Abgerundet wird das Objekt durch das zugehörige, großzügige Grundstück. Bei einer Gesamtfläche von 1.020 m² können Sie sich auf einen riesigen Garten mitten im Kern des Ortes freuen. Von einem Spielparadies für Kinder über Blumenbeete bis hin zu einem Swimmingpool sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Selbst eine zusätzliche Bebauung wäre, wenn durch das Bauamt genehmigt, vorstellbar.
Damit auch Ihre PKW´s einen trocknen Platz finden, können Sie diese ganz bequem in der riesigen, aufwendig errichteten Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor unterbringen.

Ausstattung

• TOP – zentrale Wohnlage in Schönheide
• direkt im Stadtkern gelegen
• Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon anliegend
• großzügiges Grundstück mit 1.020 m² Fläche
• massive Bauweise
• Baujahr 1853
• kein Denkmalschutz
• Dacheindeckung in Schindeln
• isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
• neue Gas- Zentralheizung aus 2016
• Heizkörper mit Thermostatregelung
• großzügiges, massives Treppenhaus
• hochwertige Tischlerarbeiten zur Abgrenzung des Hausflures
• 1 große Gewerbeeinheit im EG
• 1 großzügige, erweiterbare Eigentümerwohnung mit:
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Küche
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Flur
• 1 „Ferienwohnung“ angrenzend an Eigentümerwohnung bestehend aus:
  • Wohn- und Schlafraum
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • Flur
• zusätzliche zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer
• riesiges Dachgeschoss mit verschiedenen zu Wohnzwecken genutzten Räumen
• Dachgeschoss zu einer separaten Wohnung ausbaubar
• separate Lagerbereich im DG und Spitzboden
• großer Gewölbekeller
• Grundstück vorwiegend umfriedet
• massives, separates Lagergebäude (baufällig)
• große, aufwendig errichtete Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• SAT- TV Anlage

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Schönheide in mitten des malerischen Naturparks Erzgebirge- Vogtland. Der Naturpark ist mit einer Längsausdehnung von ca. 120 km der längste Deutschlands. Durch das zu 61 % aus Wald bestehende Gebiet führen ca. 5.000 km ausgeschilderte Wanderwege und Naturlehrpfade. Schönheide befindet sich in absoluter Toplage des Naturparks und bietet unglaublich viele Möglichkeiten.
Im Sommer lädt die Gegend zu weitläufigen Fahrradtouren oder Wanderungen ein. Ob zum Gipfel des „Auersberges“, zur „Talsperre Eibenstock“ oder zum „Blauenthaler Wasserfall“, von Schönheide aus haben Sie unzählige Möglichkeiten die spannende und vielseitige Region zu erkunden. 
Im Winter begeistert der Standort als exzellentes Wintersportgebiet.
Vom „Skiareal Carlsfeld“ über die „Ski- Arena Eibenstock“ bis zum „Skihang Wildenthal“ bietet die Region um Schönheide viel Abwechslung und Schneesicherheit. Aber auch Freunde des Skilanglauf sind in der Gegend bestens versorgt, denn Schönheide befindet sich in der Nähe der Kammloipe.
Bei Höhenlagen zwischen 900 m – 950 m gehört die Kammloipe zu den schönsten und schneesichersten Loipen Deutschlands. Auf einer Länge von
ca. 36 km können Sie die bestens präparierte Loipe in der traumhaften Natur des Erzgebirges genießen. Die Auszeichnung mit dem Prädikat „Exzellente Loipe“ bestätigt die Attraktivität.
Wenn Sie nach Entspannung und Erholung suchen, dann finden Sie auch hierfür in der direkten Umgebung beste Voraussetzungen. Nur ca. 6 km entfernt befinden sich die beliebten und hochmodernen „Badegärten Eibenstock“. Hier wartet eine Familienbadelandschaft sowie eine beeindruckende Saunareise rund um den Globus auf Sie. Von dem russisch-karelischen Saunadorf mit Hühnerfussbanja, Banja-Kreml und Bojarensauna über die finnische Maa- und Rauchsauna bis zum indianischen Steinschwitzbad oder der orientalischen Saunakultur erleben Sie hier ein einzigartiges, internationales Wellnessangebot.

Schönheide selbst ist ein ca. 7 km lang gezogenes, typisches Waldhufendorf und besteht aus den Ortsteilen Neuheide, Wilzschhaus und Schönheider-hammer. Die Gemeinde zählt ca. 4.800 Einwohnern.
Für die Betreuung der jüngsten Einwohner stehen insgesamt 3 Kindertages-einrichtungen bereit. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Stützengrün. Schönheide selbst verfügt über eine aufwendig sanierte Oberschule mit modernen Fachkabinetten, neu errichteter Sporthalle sowie aufwendig gestalteten Außenanlagen. Neben der Schule nutzen auch diverse Sportvereine die begeisternden Sportanalgen der Einrichtung.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie in Schönheide selbst sowie in den umliegenden Städten und Gemeinden eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Die Autobahn A 72 ist mit dem PKW in 25 Minuten schnell erreichbar.

Sonstiges

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Flächenangaben beruhen teilweise auf Schätzungen.
Die angegebenen Wohnflächen wurden nicht überprüft. Abweichungen sind möglich.