*Verkauft – Doppelhaushälfte in Grünhain

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem gemütlichen Haus in ruhiger Lage, dass Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Dann wird Sie dieses Objekt begeistern.
Denn zum Verkauf steht eine ca. 1920 errichtete Doppelhaushälfte in traumhafter Randlage von Grünhain.  
Das gepflegte Gebäude ist mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² zwar nicht riesig, überzeugt aber mit einer guten Raumgestaltung.
Mit insgesamt zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad finden auch Familien beste Voraussetzungen für attraktives Wohnen in den eigenen vier Wänden. Und wenn Sie mehr Wohnraum benötigen können Sie den Spitzboden als weiteren Wohnraum ausbauen. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential des attraktiven Hauses und setzen Sie Ihre Wünsche und Ideen in Ihrem neuen Haus in die Tat um. Die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen bilden hierbei den perfekten Grundstein für den weiteren Ausbau des Hauses.
Unter anderem wurden im Jahr 2001 das Bad neu installiert, im Jahr 2014 die Gastherme erneuert und in den Jahren 2013 bzw. 2022 (je hälftig) das Dach neu gedeckt.  Sie bauen somit auf einem soliden Gebäude auf und können Ihren Traum von dem eigenen Haus wahr werden lassen.
Das Objekt ist unterkellert und verfügt über 2 Wohnetagen. Geheizt wird mit einer Gas- Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
Das Kellergeschoss ist über das innenliegende Treppenhaus erreichbar. Es besteht aus 2 großzügigen Lagerräumen. Über eine massive Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein saniertes Badezimmer, der Heizungsraum und ein Abstell- und Waschmaschinenraum. Der Zugang erfolgt über die in 2012 erneuerte Hauseingangstür an der Straßenseite. Zusätzlich kann das Gebäude über 2 verschiedene Türen in Richtung Grundstück verlassen werden.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine schöne Holztreppe.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie der Zugang zum Spitzboden.
Neben den bereits angesprochenen Ausbaumöglichkeiten können Sie den Boden als praktischen Lagerraum verwenden. Die vielen Sachen wie Weihnachtsdekoration, nicht mehr benötigte Kinderkleidung oder alte Akten sind hier bestens untergebracht.
Das Objekt befindet sich auf einem schön angelegten, großzügigen Grundstück.
Das Grundstück verfügt über ein Gartenhaus, ein separates Werkstattgebäude und eine Sitzecke. Die mit Granitpflaster befestigte „Terrasse“ bietet eine tolle Sitzgelegenheit in idyllischer Umgebung. Hier lassen sich die Sorgen des stressigen Alltags schnell vergessen. Oder Sie nehmen auf dem überdachten Balkon des separaten Werkstattgebäudes Platz. Die Heimwerker werden sich über die eigene, kleine Werkstatt freuen.

Ausstattung

• TOP – ruhige Randlage in idyllischer Umgebung
• Baujahr ca. 1920
• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
• Haupthaus voll unterkellert
• Dacheindeckung zu ½ in Naturschiefer (2022) und ½ in Schindeln (2013)
• Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt (2012)
• vorwiegend Holzverbundfenster, teilweise isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
• teilweise Außenjalousien
• Elektrik teilweise erneuert
• Zählerschrank mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
• Gas- Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Gastherme in 2014 erneuert)
• Heizkörper mit Thermostatregelung
• 3 Zimmer
• Küche mit Fenster
• in 2001 saniertes Tageslichtbad mit Vorwand- WC, Waschtisch inkl. Möblierung und Badewanne
• Spitzboden mit zusätzlich ausgebautem Raum
• gepflasterte Sitzecke/ Terrasse
• separates Werkstattgebäude (Dach in 2021 neu gedeckt)
• Gartenhaus
• gepflasterter Eingangsbereich
• voll erschlossenes Grundstück
• Schmutzwasseranschluss und Wasseranschluss in 2018 erneuert
• Grundstück vorwiegend umfriedet
• schön angelegter, großzügiger Garten

Lage

Grünhain ist ein Stadtteil der Stadt Grünhain- Beierfeld.
Bestehend aus Grünhain, Beierfeld und Waschleithe zählt die Gemeinde ca. 6.000 Einwohner und befindet sich im Westerzgebirge.
Eine Kindertageseinrichtung und eine Grundschule gibt es direkt in Grünhain. Die Oberschule ist in Beierfeld gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Grünhain und in den Nachbarstädten in ausreichender Anzahl vorhanden.
Verkehrstechnisch verfügt Grünhain über eine gute Busanbindung, wodurch man problemlos in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen kann.
Im nur 6 km entfernt gelegenen Schwarzenberg gibt es einen Bahnhof des öffentlichen Regionalverkehres, der in weiter entfernte Ortschaften verkehrt. Und mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten an der Autobahn A72, von der aus man prinzipiell überall hingelangen kann.
Innerörtlich betrachtet punktet das Objekt mit der idyllisch ruhigen Randlage.
Der malerische Standort begeistert mit einer traumhaft natürlichen Umgebung.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnen bereits die weitläufigen Waldflächen. Ruhiges, naturnahes Wohnen in Grünhain wird somit vom Traum zur Realität.
Direkt von der Haustür aus kann man an schönen Tagen zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Landschaft des schönen Erzgebirges erkunden. Highlights wie der „König-Albert-Turm“ auf dem Spiegelwald mit Gastronomie oder Sachsens ältestes Schaubergwerk „Herkules-Frisch-Glück“ sind nur zwei von vielen, interessanten Ausflugszielen für die ganze Familie. Der nahe gelegenen Tierpark Waschleithe sowie die niedliche erzgebirgische Miniwelt sind ebenfalls immer einen Besuch wert. Für eine willkommene Abkühlung an warmen Sommertagen sorgt der Sport- und Freizeitpark in Grünhain. Dieser bietet neben dem Naturbad z. Bsp. auch eine Minigolfanlage, die „Groß und Klein“ begeistert.

Sonstiges

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Wohnfläche wurde nicht überprüft. Die Grundlage sind Angaben des Auftraggebers. Abweichungen sind möglich
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Abweichungen sind möglich.