*RESERVIERT – Großzügiges Einfamilienhaus in Dorfchemnitz*

Objektbeschreibung

Sie sind handwerklich begabt und suchen ein Wohnhaus, dass mit viel Wohnraum punktet aber auch ausreichend Nebenflächen für Ihr Hobby bietet?
Sie träumen von den eigenen vier Wänden in dörflicher Lage und möchten gleichzeitig nicht auf die Nähe zur Autobahn oder den regionalen Zentren verzichten? Sie möchten Ihre Immobilie entwickeln und ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen den Wohnraum so sanieren, wie er zu Ihnen passt?
Dann sollten Sie bei diesem Angebot genauer hinschauen.
Denn zum Verkauf steht ein ca. 1844 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise.
Das Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² richtig viel Platz.
Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenso möglich wie die als Einfamilienhaus. Das Gebäude besteht insgesamt aus 3 Wohnetagen (EG, OG, DG) und wurde nachträglich durch einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein ehemalig für Gewerbezwecke genutzter Raum, 2 Wohnräume, ein Badezimmer und der Hausanschluss- bzw. Heizungsraum. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus den neunziger Jahren.
Das Obergeschoss stellt 4 separate Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich somit perfekt als das Zentrum Ihres familiären Lebens. Und wenn Sie ältere Kinder haben, die etwas Privatsphäre schätzen und Freiraum brauchen, dann können diese das Dachgeschoss nutzen. Denn hier befindet sich neben einem Badezimmer ein weiteres Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dieser Etage viel Charme und Sie können das Potential voll ausschöpfen.
Angrenzend an das Wohnhaus wurde eine massive Doppelgarage errichtet.
Für das wettergeschützte Parken von 2 PKWs ist somit bestens gesorgt.
Gegenüberliegend von der Garage befindet sich ein massives Nebengebäude, dass für verschiedenste Zwecke verwendet werden kann.
Ehemals als Lager und zur Kleintierhaltung genutzt finden Sie sicher eine passende Verwendung hierfür.
Die Einfahrt und der Innenhof des komplett umfriedeten Objektes wurden mit Pflastersteinen befestigt und der Hof kann dementsprechend auch befahren werden.
Abgerundet wird das Objekt durch das zugehörige Grundstück. Vorwiegend als Rasenfläche angelegt versprüht der Garten eine tolle Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.   

Ausstattung

• TOP – ruhige Wohnlage im dörflichen Ortsteil Dorfchemnitz von Zwönitz
• freistehendes Einfamilienhaus
• als Zweifamilienhaus nutzbar
• massive Bauweise
• Baujahr 1844
• voll erschlossenes Grundstück
• Grundstück komplett umfriedet
• Dacheindeckung in Schindeln
• isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Heizkörper mit Thermostatregelung
• Elektrik vorwiegend erneuert
• 9 Zimmer
• 2 Küchen
• 3 Badezimmer
• Spitzboden als Lagerfläche
• gepflasterter Hof
• schön angelegter Garten mit verschiedenen Anpflanzungen und schöner Rasenfläche
• Wäscheplatz im Garten
• 1 massive Doppelgarage
• massives Nebengebäude

Lage

Das Objekt befindet sich in malerischer Lage in dem Stadtteil Dorfchemnitz der Stadt Zwönitz. Die Worte „Ruhe und Erholung“ sollten mit Dorfchemnitz in einem Atemzug ausgesprochen werden.
Geprägt von einem idyllisch dörflichen Charakter befinden wir uns hier an einer Top-Adresse für entspannendes Wohnen in Zwönitz. 
Schön sanierte Fachwerkhäuser, Bauernhöfe sowie kleine Straßen und Gassen in Verbindung mit der traumhaften Natur des Erzgebirges machen den Standort so attraktiv.
Auch für die kleineren Einkäufe des täglichen Bedarfs muss man den Stadtteil nicht verlassen. Denn neben einem Bäcker gibt es auch einen kleinen Supermarkt. Eine eigene Grundschule sowie ein eigener Kindergarten runden das familienfreundliche Bild des Ortsteils ab.
Direkt von Dorfchemnitz aus hat man die Möglichkeit sich in die bezaubernde Natur des Erzgebirges zu begeben.
Ob Wanderung oder Fahrradtour, das eigene Heim ist der perfekte Startpunkt um über die vielen, gut beschilderten Fahrrad- und Wanderwege die Landschaft des schönen Erzgebirges zu erkunden. Ruhiges und entspanntes Wohnen wird vom Traum zur Realität.
Die Stadt Zwönitz selbst ist mit ihren ca. 12.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte im Erzgebirge.
Das schnelle Erreichen der Autobahn A72 ist durch die kurze Entfernung von ca. 10 km gewährleistet.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.
Desweiteren kann die Stadt mit einer Vielzahl an Schulen punkten.
Mit einem Gymnasium, einer Grundschule und einer Mittelschule ist Zwönitz im Bildungswesen bestens aufgestellt.
Im belebten Zentrum sind eine Vielzahl an Einzelhändlern ansässig.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es eine große Auswahl an Supermärkten (Edeka, Kaufland, Aldi, Netto).
Zwönitz begeistert mit zahlreichen Veranstaltungen und Events.
Viele Besucher aus Nah und Fern finden regelmäßig den Weg in die Stadt, um zum Beispiel den schönen Weihnachtsmarkt zu besuchen oder bei den „Sommeroldies“ das Tanzbein zu schwingen.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung hat Zwönitz Einiges zu bieten.
Zahlreiche Wander-, Sport- und Ausflugsmöglichkeiten lassen keine lange Weile aufkommen. Über die gut beschilderten Wanderwege, welche mit einer Gesamtstrecke von ca. 170 km rund um Zwönitz verlaufen, kann man die Natur dieser einzigartigen Landschaft in vollen Zügen genießen.
An warmen Sommertagen verspricht das Erlebnis-Freibad Zwönitz ein tolles Badevergnügen. Durch das neu gebaute Hallenbad können „Wasserratten“ auch bei schlechtem Wetter ihrer Leidenschaft nachgehen.
Im Winter lädt die Gegend zu romantischen Winterspaziergängen oder traumhaften Langlauftouren ein. Gut präparierte Loipen rund um den Greifenbachstauweiher bieten von Zwönitz aus ein Langlaufvergnügen der besonderen Art.
Alpin-Ski-Freunde kommen auf dem nah gelegenen Ski-Hang des Ziegenbergs mit Liftanlage voll auf ihre Kosten.

Sonstiges

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Flächenangaben beruhen teilweise auf Schätzungen.
Die angegebenen Wohnflächen wurden nicht überprüft. Abweichungen sind möglich.