*VERKAUFT – Großzügiges Anlageobjekt mit viel Potential in Auerbach*

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine komplett unterkellerte, attraktive Anlageimmobilie in Auerbach im Erzgebirge.
Ca. 1900 als Mehrfamilienhaus errichtet wurde das Gebäude später durch einen Fabrikanbau erweitert. Heute stellt das Wohn- und Geschäftshaus insgesamt 686 m² vermietbare Fläche zur Verführung und ist dementsprechend sehr großzügig ausgelegt. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihnen von Anfang an sichere Mieteinnahmen bietet und trotzdem noch viel Entwicklungspotential verspricht, dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie.
Denn viele Teile des Hauses sind bereits gut saniert und an zufriedene Mieter vermietet. Das Dach wurde mit Prefa bzw. im Flachdachbereich mit Schweißbahnen neu gedeckt. Die Fassade des Hauses (teilweise Klinkerfassade, teilweise Putzfassade) wurde überarbeitet und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine teilvermietete Wohnung, eine Fußpflege und eine hochwertig sanierte Physiotherapie. Gerade die Physiotherapie überzeugt mit modernen Bodenbelägen, neu gestalteten Sanitärräumen und renovierten Wand- und Deckenflächen.
Im Obergeschoss wurde erst in 2017 eine ca. 112 m² große Wohnung komplett saniert. Hochwertige Bodenbeläge, neu gestaltete Wände und Decken, ein komplett neu installiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Kaminanschluss lassen die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen. Die bezaubernde Wohneinheit ist vermietet.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine ca. 134 m² große, unsanierte Wohnung. Die aktuell leerstehende Einheit bietet unglaublich viel Potential. Hier haben Sie die Möglichkeit die Immobilie zu entwickeln und weiteren, attraktiven Wohnraum zu schaffen. Ob als große Wohnung oder aufgeteilt in 2 Einheiten, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und setzen Sie Ihre Pläne für diese Fläche in die Tat um.
Das Dachgeschoss macht Platz für 3 weitere Wohneinheiten. Diese haben Wohnflächen zwischen 66 m² und 75 m² und sind vorwiegend solide ausgestattet. Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die letzte Ebene des Hauses ist der riesige Dachboden. Neben einem Trockenbodenbereichen sind hier für die Mieter des Hauses Bodenkammern untergebracht.
Zum Verkaufsobjekt gehören insgesamt 3 Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.530 m². Ein kleines Flurstück befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dieses wurde genutzt, um 2 neue Garagen zu errichten, die an Bewohner des Hauses vermietet sind. Die anderen beiden Flurstücke liegen direkt nebeneinander. Während das eine den Grund und Boden für das Wohn- und Geschäftshaus bietet, wird das andere als Parkplatz und Mietergarten genutzt. Die Bebauung dieses Flurstücks wäre möglich.

Ausstattung

• teilsaniertes Anlageobjekt
• zentrale Lage in Auerbach/ Erzgeb.
• großzügiges Grundstück mit 1.530 m² Gesamtfläche
• voll erschlossenes Grundstück
• Grillecke und Spielbereich im großen Mietergarten
• 4 Stellplätze auf eigenem Grundstück
• 3 Garagen auf eigenem Grundstück
• komplett unterkellert
• Dacheindeckung neu in Prefa bzw. Schweißbahn
• teilweise schöne Klinkerfassade
• Fassade saniert
• isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
• Gas- Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
• Heizkörper mit Thermostatregelung
• großzügiges, charmantes Treppenhaus
• 6 Wohneinheiten
  • 4 Wohneinheiten vermietet
  • 3 Wohneinheiten komplett saniert
  • 3 Wohneinheiten entwicklungsfähig
  • geflieste Badezimmer mit Badewanne in allen Wohnungen
  • teilweise Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • teilweise separates WC
  • Bodenbeläge vorwiegend in Laminat, PVC und Vinyl
  • separate Küche in jeder Wohneinheit
  • Wohnflächen von 66 m² – 134 m²
• 2 Gewerbeeinheiten
  • beide Einheiten vermietet
  • solvente Mieter
  • großzügige und modern sanierte Physiotherapie mit 134 m² Fläche
  • schön saniertes Fußpflegestudio mit 27,5 m² Fläche
  • Sanitärräume zu jeder Gewerbeeinheit
• großzügiger Dachboden mit Lagerabteilen und Trockenbodenbereich
• Jahreskaltmiete ist 27.360,00 €
• Jahreskaltmiete soll 34.140,00 €

Lage

Auerbach im Erzgebirge – die Adresse für ruhiges Wohnen in charmantem dörflichen Flair.
Wahrscheinlich entstand die Gemeinde im 12. bis 13. Jahrhundert am Fuße des Erzgebirges. Dieses Gebiet war zur damaligen Zeit von dichtem Urwald, dem so genannten „Miriquidi“, gekennzeichnet. Nach anfänglich kleineren Erzfunden ist man 1168 auf das erste größere Silbererzvorkommen gestoßen und löste damit das erste „Berggeschrey“ aus, dem zahllose Menschen in die Region des Erzgebirges folgten und aus dem unwägbaren Dschungel Stück für Stück eine bewohnbare Gegend machten.
Auerbach selbst zeichnete sich damals durch eine durchmischte Gemeinschaft aus Bauern und Selbstständigen verschiedener Handwerksrichtungen aus.
Doch in den Anfängen des 19. Jahrhunderts änderte sich dies und eine neue Ära brach für das Dorf an: die Strumpfwirkerei. Im Laufe der Zeit entwickelte sich die ursprünglich sehr manuell ausgelegte Arbeit immer weiter und durch das Anschaffen von Maschinen und neuer Technik wurde immer mehr am Ausbau der nun gegründeten Fabriken gearbeitet. Viele Menschen folgten dem Ruf nach Arbeit. Aus dem Bauerndorf war ein Industriestandort gewachsen.
Im Zuge der Nachkriegszeit des 2. Weltkrieges wurden die Fabriken enteignet und unter dem Namen „Esda“ (Erzgebirgische Spezialdamenstrümpfe Auerbach) zu einem Kombinat zusammengefasst. Mit dem Zerfall des Ostbockes nach 1990 ging diese sehr prägende Epoche allerdings nach fast 2 Jahrhunderten dem Ende zu.
Mit ihren heute circa 2.600 Einwohnern findet man eine aufgeschlossene und freundliche Dorfgemeinschaft, die mit Vereinsfesten und Veranstaltungen den Zusammenhalt der Einwohner fördert.
Außerdem ist Auerbach ein optimaler Startpunkt für Ausflüge in die wunderbare Natur des Erzgebirges. Ein 12 Kilometer langer Rundweg um die Gemeinde mit Rastplätzen und verschiedenen Aussichtspunkten ist dafür ideal geeignet. An diesem befindet sich auch ein Damhirschgehege und im Juli und August kann man hier das ausgelassene Spiel der Jungtiere beobachten.
Im Ort selbst befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfes und diverse Einzelhändler verschiedener Branchen. Außerdem hat Auerbach eine Apotheke und einen Haus- und einen Facharzt.
Im Ort gibt es eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen. Zum Beispiel befindet sich eine Grund- und eine Oberschule direkt in Auerbach, genauso wie ein Kindergarten, eine Turnhalle mit Kegelbahn und ein Sportplatz. Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Und wenn man sich doch mal nach mehr Abwechslung und Trubel sehnt kann man mit dem Bus in benachbarte Städte verkehren und zum Beispiel in Stollberg verschiedene Anschlußmöglichkeiten per Bus oder Bahn in weiter entfernte Regionen nutzen.
Mit dem Auto ist man schnell über die B 95 in Chemnitz und über die B 180 gelangt man in nur 20 Minuten zur Autobahn A 72.

Sonstiges

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Flächenangaben beruhen teilweise auf Schätzungen.
Die angegebenen Wohnflächen wurden nicht überprüft. Abweichungen sind möglich.