****Historisches Mehrfamilienhaus in Eibenstock****

Objektbeschreibung

Sie suchen ein attraktives Anlageobjekt mit viel Potential zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Sie benötigen viel Wohnraum, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können und möchten Ihre finanzielle Belastung durch zusätzliche Mieteinnahmen gering halten.
Dann könnte diese Immobilie Ihre Suche enden lassen. Ob als klassisches Anlageobjekt oder selbstgenutzt mit zusätzlichen Mieteinheiten, bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus haben Sie alle Möglichkeiten.
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude ist ein Stück Historie der Stadt Eibenstock und hat eine spannende Geschichte zu erzählen. Ursprünglich vor 1856 als Schule errichtet wurde das Gebäude später als Brauereigasthof genutzt und hat sich bis heute zu einem schönen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus entwickelt. Zeugnis der ursprünglichen Nutzung ist der malerische Gewölbekeller und das Stall- und Remisengebäude innerhalb des 1.272 m² großen Grundstücks, welches einen zum Schwärmen über vergangene Zeiten animiert.
Das schöne Haus punktet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 231 m². Hier ist genügend Platz um die ganze Familie unter zu bringen, eigene Träume und Ideen zu verwirklichen und sich über Mieteinnahmen die Refinanzierung zu erleichtern. Insgesamt bietet das Objekt 4 attraktive Wohneinheiten von denen aktuell eine vermietet ist. Die vielen bereits erfolgten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen bilden den perfekten Grundstein für Ihr Vorhaben. Neben diversen Bodenbelags- und Malerarbeiten innerhalb der Wohnungen wurde z. Bsp. erst kürzlich das Dach komplett neu gedeckt. Die Heizzentrale des Hauses bildet eine ebenfalls neu installierte Gastherme des Premiumherstellers „Viessmann“. Zusätzlich verfügt das Gebäude über 2 Kachelöfen für alternatives heizen.  Die Fenster wurden durch Isolierverglaste Fenster aus Holz ersetzt und auch die Fassade wurde teilweise neu gestaltet. Gerade die Straßenseite fügt sich mit historischem Charakter wunderbar in das Stadtbild ein.
Der Eingang in das geschichtsträchtige Haus erfolgt über die Rückseite. Hier gelangen Sie in einen großzügigen Hausflur. Dieser hat unglaubliches Potential und wartet nur darauf zu einem Highlight des Hauses gestaltet zu werden.
Und wenn Sie noch mehr Wohnraum schaffen möchten, dann steht das komplette Dachgeschoss für den Ausbau zu Wohnraum bereit. Von dieser Ebene aus hat man einen bezaubernden Ausblick auf Eibenstock und auf die nah gelegene Ski- Arena.
Ein weiterer Pluspunkt sind die großzügigen Nebenflächen des Objektes.
Das riesige Nebengebäude im Hof lässt alle Herzen höherschlagen. Nicht nur der einmalige Charme dieses historischen Schatzes, sondern auch seine vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten sind besonders hervorzuheben.
Neben 5 großen Garagen mit sehr hohen Toreinfahrten haben Sie hier Platz für Lagerflächen für Ihre Mieter oder für die eigene Werkstatt auf Ihrem Grundstück. Abgerundet wird das begeisternde Objekt mit dem schön angelegten Grundstück. Der Gartenteil befindet sich hinter dem Nebengebäude und bringt mit großzügigen Rasenflächen, einem Gartenhaus, einem Gewächshaus und einem Wäscheplatz alles mit, was man sich wünscht.

Ausstattung

• TOP – zentrale Wohnlage in Eibenstock
• schöner Ausblick auf Eibenstock
• 500 m vom Skiareal entfernt gelegen
• Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon anliegend
• großzügiges Grundstück mit 1.272 m² Fläche
• freistehendes Mehrfamilienhaus
• massive Bauweise
• teilweise unterkellert
• Baujahr vor 1856
• Denkmalschutz
• Dacheindeckung neu in Kunstschiefer
• isolierverglaste Fenster aus Holz
• 2 schöne Kachelöfen
• Gas- Zentralheizung in 2021
• Heizkörper mit Thermostatregelung
• großzügiges, massives Treppenhaus
• 4 Wohneinheiten
• 1 Wohneinheit vermietet
• 2 Wohneinheiten komplett renoviert
• inkl. Einbauküche
• insgesamt 231 m² Wohnfläche
• großer Dachboden
• große, helle Wohnräume
• 3 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• alle Küchen mit Fenster
• große, befahrbare Hoffläche
• Grundstück vorwiegend umfriedet
• massives, separates Lagergebäude
• 5 große Garagen

Lage

Das Objekt befindet sich in der Stadt Eibenstock in mitten des malerischen Naturparks Erzgebirge- Vogtland. Der Naturpark ist mit einer Längsausdehnung von ca. 120 km der längste Deutschlands. Durch das zu 61 % aus Wald bestehende Gebiet führen ca. 5.000 km ausgeschilderte Wanderwege und Naturlehrpfade. Eibenstock ist ein absoluter Hotspot des Naturparks und bietet unglaublich viele Möglichkeiten.
Im Sommer lädt die Gegend zu weitläufigen Fahrradtouren oder Wanderungen ein. Ob zum Gipfel des „Auersberges“, zur „Talsperre Eibenstock“ oder zum „Blauenthaler Wasserfall“, von Eibenstock aus haben Sie unzählige Möglichkeiten die spannende und vielseitige Region zu erkunden.
Im Winter begeistert der Standort als exzellentes Wintersportgebiet.
Vom „Skiareal Carlsfeld“ über die „Ski- Arena Eibenstock“ bis zum „Skihang Wildenthal“ bietet Eibenstock mit 3 Skigebieten viel Abwechslung und Schneesicherheit. Aber auch Freunde des Skilanglauf sind in der Gegend bestens versorgt, denn Eibenstock befindet sich direkt an der Kammloipe.
Bei Höhenlagen zwischen 900 m – 950 m gehört die Kammloipe zu den schönsten und schneesichersten Loipen Deutschlands. Auf einer Länge von
ca. 36 km können Sie die bestens präparierte Loipe in der traumhaften Natur des Erzgebirges genießen. Die Auszeichnung mit dem Prädikat „Exzellente Loipe“ bestätigt die Attraktivität.
Und für die kleinen Sportler garantiert Eibenstock mit „Wurzelrudis Erlebniswelt“ im Sommer sowie im Winter, dass keine Langeweile aufkommt. Ihre Kinder werden mit Murmelbahn, Allwetter- Bobbahn, Irrgarten, Haustierzoo, Abenteuerspielplatz und Tubingbahn jede Menge Action erleben.
Wenn Sie nach Entspannung und Erholung suchen, dann können Sie auch hierfür direkt in der Stadt bleiben. In Eibenstock befinden sich die beliebten und hochmodernen „Badegärten Eibenstock“. Hier wartet eine Familienbadelandschaft sowie eine beeindruckende Saunareise rund um den Globus auf Sie. Von dem russisch-karelischen Saunadorf mit Hühnerfussbanja, Banja-Kreml und Bojarensauna über die finnische Maa- und Rauchsauna bis zum indianischen Steinschwitzbad oder der orientalischen Saunakultur erleben Sie hier ein einzigartiges, internationales Wellnessangebot.
Mit insgesamt ca. 7. 000 Einwohner gehört Eibenstock flächenmäßig zu den größten Gemeinden im Erzgebirgskreis. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten. Direkt gegenüber des zu verkaufenden Objektes befindet sich zum Beispiel ein großzügiger „Simmelmarkt“. Im belebten Stadtzentrum sind viele Einzelhändler der verschiedensten Richtungen ansässig. Mehrere Kindertageseinrichtungen, 2 Grundschulen sowie eine Oberschule sorgen bestens für die Betreuung Ihrer Kinder. Die Autobahn A 72 ist mit dem PKW in 30 Minuten schnell erreichbar.

Sonstiges

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Flächenangaben beruhen teilweise auf Schätzungen.
Die angegebenen Wohnflächen wurden nicht überprüft. Abweichungen sind möglich.