****VERKAUFT! – Einfamilienhaus mit Werkstatt in Wilkau- Haßlau****

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem gemütlichen Haus in ruhiger Lage, dass durch ein herrlich großes Grundstück abgerundet wird? Sie benötigen großzügige Nebenflächen oder einen eigenen Werkstattbereich für Ihr Hobby oder Ihren Beruf? Sie möchten sich selbst verwirklichen und Ihrem Heim bei der Sanierung Ihre eigene Handschrift verpassen?
Dann wird Sie dieses Objekt begeistern!

Denn zum Verkauf steht ein ca. 1937 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Das schöne Gebäude ist mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² zwar nicht riesig, überzeugt aber mit einer durchdachten Raumgestaltung.
Bei insgesamt drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad und einem WC finden auch Familien mit 2 Kindern beste Voraussetzungen für attraktives Wohnen in den eigenen vier Wänden.
Die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen bilden hierbei den perfekten Grundstein für die Umsetzung Ihrer Ideen und Vorstellungen.
Da die Fassade ebenso wie die Fenster bereits erneuert wurde, können Sie direkt mit dem Innenausbau des Hauses beginnen.
Das gepflegte Gebäude verspricht viel Potenzial, ist teilweise unterkellert und verfügt über 2 Wohnetagen.
In der untersten Etage befindet sich ein von außen zugänglicher Kellerraum.
Im Erdgeschoss sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC untergebracht. Diese Etage eignet sich somit perfekt als Zentrum des alltäglichen Lebens. Neben der Gaszentralheizung gibt es auf dieser Ebene zusätzlich einen Kachelofen, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme im Wohnbereich sorgt.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine schöne Holztreppe.
Auf dieser Ebene befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein geräumiger Flur. Für zusätzlichen Lagerraum sorgt der praktische Spitzboden. Die vielen Sachen wie Weihnachtsdekoration, nicht mehr benötigte Kinderkleidung oder alte Akten sind hier bestens untergebracht.
Highlight des Objektes ist das weitläufige Grundstück in traumhafter Lage. Dieses versprüht eine absolute Wohlfühlatmosphäre.
Neben verschiedenen Grünflächen und einer kompletten Einfriedung biete das Grundstück 2 Zufahrten und eine großzügig befestigten Hoffläche.  
Handwerker aufgepasst! Auf dem Grundstück befinden sich 2 weitere, massive Gebäude. Das erste Gebäude eignet sich hervorragend zu Lagerzwecken.
Das zweite Gebäude lässt die Handwerkerherzen höherschlagen. Denn neben einer Garage und einem Waschhaus verfügt das Gebäude über eine große Werkstatt. Ob Hobby oder Beruf, in dieser Werkstatt finden Sie ausreichend Platz für Ihre ambitionierten Ansprüche.

Ausstattung

• TOP – zentrumsnahe, ruhige Wohnlage
• Traumausblick auf Wilkau- Haßlau
• Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon anliegend
• großzügiges Grundstück mit 1.140 m² Fläche
• freistehendes Einfamilienhaus
• massive Bauweise
• teilweise unterkellert
• Baujahr 1937
• Dacheindeckung in Biberschwanzziegel (Wohnhaus) und Schweißbahn (Werkstatt)
• isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
• Kachelofen im EG
• Gas- Zentralheizung (1996)
• Heizkörper mit Thermostatregelung
• schöne Holztreppe vom EG zum DG
• großzügiges Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• separate Küche mit Fenster
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste- WC
• große, gepflasterte Hofflächen und Wege
• Grundstück komplett umfriedet (Zaun, Hecke, Mauer)
• massives, separates Lagergebäude
• großes, massives Werkstattgebäude mit Waschhaus und PKW- Garage

Lage

Kleinstädtisches Flair in der Nähe der Großstadt!

Gelegen am Fuße des Erzgebirges ganz in der Nähe von Zwickau befindet sich der begehrte Wohnort Wilkau-Haßlau.
Die 11.000- Einwohner Gemeinde bietet alles, was Sie und Ihre Familie für das tägliche Leben brauchen. Und auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt.
Die Siedlung aus dem Mittelalter erlebte im 19. Jahrhundert durch eine verbesserte Verkehrsanbindung wirtschaftlich und industriell einen großen Aufschwung. Unter anderem wurde eine Brücke über die Mulde gebaut.
Heute gibt es ein großes Gewerbegebiet mit über 40 ansässigen Firmen. 
Mit seiner Lage an der Bundesstraße 93 und in direkter Nähe zur Autobahn 72 ist ein zügiges Vorankommen mit dem PKW überhaupt kein Problem.
Ob Zwickau als Großstadt zum Einkaufen und Verweilen, das VW-Werk-Mosel als einen der Hauptarbeitgeber der Region oder weitere sächsische Großstädte, alles ist für Sie problemlos und schnell zu erreichen.
Sollten Sie allerdings lieber auf den PKW verzichten wollen so können Sie sich von dem gut angebundenen Bus- und Bahnnetz an Ihr Wunschziel bringen lassen.
Die Ruhe und Gelassenheit, die das fast ländliche Wohnumfeld mit seinen Feldern und Wiesen bietet kann auch Ihr Leben nachhaltig verändern.
Und wenn es doch mal zu ruhig wird können Sie in der benachbarten Hochschulstadt Zwickau nach Abwechslung suchen. Ob gutes Essen, ein Abend im Theater, ausgiebiges Shoppen oder Abtanzen in einem der vielen Clubs, tun Sie wonach Ihnen der Sinn steht.
Doch auch in Wilkau-Haßlau selbst gibt es ein breit gefächertes Angebot an Einzelhändlern, die die verschiedensten Bereiche abdecken. Mehrere große Supermärkte sind ebenfalls vertreten.
Daneben ist ebenfalls für die medizinische Versorgung mit Ärzten unterschiedlichster Bereiche gesorgt. Mehrere Allgemeinmediziner, ein Kinderarzt, ein Augenarzt sowie Orthopäden praktizieren direkt im Ort und sparen für Sie Zeit und lange Wege.
Sollten Sie mit Kindern nach Wilkau-Haßlau ziehen wollen so haben Sie eine Auswahl an mehreren Kindertagesstätten. Außerdem gibt es 2 Grundschulen, 1 Oberschule, 1 Gymnasium und ein Berufliches Schulzentrum.
Im Bereich des alten Güterbahnhofes entstand ein schönes Jungendzentrum für die jüngeren Bewohner der Stadt. Und im Freibad „Herbertbad“ finden Sie bei sommerlichen Temperaturen eine angenehme Abkühlung. Weiterhin können Ausflüge in die schöne Umgebung gemacht werden. Gerade das Naherholungsgebiet „Plotzschgrund“ lädt zum entspannenden Verweilen in der herrlichen Natur ein. Und wenn es etwas mehr Nervenkitzel sein darf so gibt es eine Motorcross Strecke gleich bei Culitzsch.
Zusätzlich begeistert Wilkau- Haßlau regelmäßig mit verschiedensten Veranstaltungen.

Sonstiges

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Die Flächenangaben beruhen teilweise auf Schätzungen. Abweichungen sind möglich.
Abweichungen im Grundriss und in der dargestellten Ausstattung sind möglich. Die Einrichtung in den Grundrissen ist exemplarisch und gehört nicht zum Verkaufsobjekt.
Die angegebenen Wohnflächen wurden nicht überprüft. Abweichungen sind möglich.