Objektbeschreibung

Sie träumen von einem begeisternd ruhigen Wohnstandort am Ortsrand von Oelsnitz?
Sie wünschen sich an Ihr Grundstück anschließende Grünflächen und einen freien Blick in die Umgebung?
Sie suchen eine entwicklungsfähige Immobilie mit guter Bausubstanz, die Sie nach Ihren Bedürfnissen und Ideen gestalten können?

Dann sollte dieses Objekt Ihre Suche beenden!

Denn zum Verkauf steht ein ca. 1900 errichtetes Zweifamilienhaus in idyllischer Randlage von Oelsnitz.
Das massive Gebäude überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und viel Potential. Aktuell aufgeteilt in 2 separate Wohneinheiten ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus ebenso möglich wie eine Umstrukturierung zu einem Einfamilienhaus.
Die bereits erfolgten Instandsetzungsarbeiten bilden hierbei den perfekten Grundstein für die Umsetzung Ihrer Ideen.
Im Zuge fortlaufender Maßnahmen wurden die Fenster durch isolierverglaste Fenster aus Kunststoff ersetzt. Ca. 50 % der Dacheindeckung wurde neu mit Tondachsteinen gedeckt. Die Fassade im Bereich des Erdgeschosses hat einen neuen Farbanstrich erhalten.
Besonders hervorzuheben ist die im Obergeschoss komplett sanierte Wohneinheit. Ausgestattet mit hochwertigen Laminatböden, neu renovierten Wänden, Trockenbaudecken, neuer Elektrik und einem komplett neu eingebauten Badezimmer kann diese Einheit schon jetzt als Wohnraum genutzt werden. Gerade im Hinblick auf die notwendige Sanierung des Erdgeschosses ein absoluter Pluspunkt.
Das Gebäude verfügt aktuell über kein zentrales Heizsystem. 
Das Obergeschoss wird über einen Kaminofen sowie einen Küchenofen geheizt.
Im Erdgeschoss sind ebenfalls ein Ofen und zwei Gasheizautomat vorhanden.
Speziell bei der aktuellen Entwicklung im Bezug auf die Versorgungsträger-kosten können Sie bei dieser Immobilie noch flexibel entscheiden, auf welches Heizsystem Sie in Zukunft setzten möchten und zusätzlich die bereits vorhandenen Möglichkeiten weiter nutzen.
Abgerundet wird das Objekt mit dem zugehörigen, großzügigen Grundstück. Dieses versprüht eine absolute Wohlfühlatmosphäre.
Auf Ihrem eigenen, ca. 903 m² großen Stück Land können Sie die Sorgen des stressigen Alltags schnell vergessen.

 

Ausstattung

  • TOP – Traumlage am Stadtrand von Oelsnitz
  • charmantes Zweifamilienhaus
  • massive Bauweise
  • vorwiegend unterkellert
  • großzügiger Dachboden
  • Dacheindeckung in Tondachsteinen (50 % erneuert)
  • isolierverglaste Fenster aus Kunststoff, teilweise mit Außenjalousien
  • 2 Gasheizautomaten im EG
  • Kaminofen und Küchenofen im OG
  • Nutzung als Einfamilienhaus möglich
  • 1 Wohneinheit im EG mit:
    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer
    • Badezimmer
    • separates WC
    • Küche mit Abstellraum
  • 1 Wohneinheit im OG mit:
    • Wohnzimmer mit Kaminofen
    • Küche mit Küchenofen
    • Schlafzimmer
    • Kinderzimmer
    • Badezimmer
  • Wohneinheit im OG komplett renoviert:
    • neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
    • Wände und Decken neu gestaltet
    • neue Elektrik
    • Trockenbaudecken
    • komplett neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Vorwand- WC, Waschtisch und Fenster
  • separater Hauswirtschaftsraum von außen zugänglich
  • Garage
  • großzügiges, voll erschlossenes Grundstück
  • 2 Schornstein
  • voll erschlossenes Grundstück
  • traumhafter Garten mit großer Rasenfläche und vielseitigen Anpflanzungen
  • idyllische Lage mit anschließenden Grün- und Feldflächen

 

 

Lage

Das Objekt befindet sich in wunderschöner Lage am Stadtrand von Oelsnitz.
Mit Feldern und Wäldern im Hintergrund wird hier naturnahes Wohnen vom Traum zur Realität.
Oelsnitz zählt mit seinen ca. 11.000 Einwohnern zu den regionalen Zentren im Erzgebirgskreis. Eine Entfernung von ca. 6 km garantiert ein schnelles erreichen der Autobahn A72. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in Oelsnitz vorhanden.
Zusätzlich kann die Stadt mit einer Vielzahl an Schulen punkten.
Mit 2 Grundschulen, einer Oberschule, einem Gymnasium und einem beruflichen Schulzentrum ist die Stadt im Bildungswesen bestens aufgestellt.
Für die Betreuung der kleinsten bestätigen die verschiedenen Kindertageseinrichtungen das familienfreundliche Bild der Stadt.
Aber auch in Sachen Freizeitgestaltung hat Oelsnitz Einiges zu bieten.
Zahlreiche Wander-, Sport- und Ausflugsmöglichkeiten lassen keine lange Weile aufkommen.
Rund um Oelsnitz verlaufen vielseitige Wander- und Fahrradwege. Wenn Sie aktiv die einzigartige Landschaft des Erzgebirges in vollen Zügen genießen möchten, dann sind Sie hier genau richtig.
Für eine Abkühlung an warmen Sommertagen lohnt sich der Besuch im Naherholungskomplex „Am Haderwald“. Neben einem Badesee gibt es einen Kinderspielplatz, ein Kinderwasserspiel, verschiedene Beachvolleyballplätze und einen Grillpatz. Ein Highlight des Areals ist die Waldbühne, auf der im Sommer Kinofilme gezeigt werden.
Im Bürger- und Familienpark finden Sie ebenfalls ein reichhaltiges Angebot, um eine aufregende oder entspannende Zeit zu verbringen.
Sollten Sie sich nach Gesundheit und Entspannung sehnen, dann wird Sie das Gradierwerk und das Kneipbecken begeistern.
Wenn sich Ihre Kinder richtig austoben oder auf Entdeckungsreise gehen möchten, dann finden Sie mit einem Naturlehrlehrpfad, einem Barfußpfad, einem Kleinkindwasserspielplatz, einem Eisenbahnspielplatz und einer Skateanlage beste Voraussetzungen dafür.
Und auch ein Besuch der Erlebnislandschaft Deutschlandschachthalde empfiehlt sich für die Freizeitgestaltung. Mit Bewegungsparcours, Haldenerlebnispfad, Aussichtsturm und dem Wunderhorn ist ein spannender Ausflug garantiert.

 

 

Sonstiges

 

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

 

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen.
Die Flächenangaben beruhen teilweise auf Schätzungen. Abweichungen sind möglich.
Abweichungen im Grundriss und in der dargestellten Ausstattung sind möglich. Die Einrichtung in den Grundrissen ist exemplarisch und gehört nicht zum Verkaufsobjekt.
Die angegebenen Wohnflächen wurden nicht überprüft. Abweichungen sind möglich.

 

 

Kaufpreis: 99.550 EUR
Grundstück: 903 m²
Wohnfläche: ca. 175 m²
Unterkellert: Ja
Baujahr: 1900
Zimmer: 5
Badzimmer: 2
WC separat: 1
Garage: 1
Verfügbar: n. Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt