Objektbeschreibung

Darauf haben Sie gewartet!

Zum Verkauf steht ein 1999 erbautes Traumhaus in Oberpfannenstiel/ Bernsbach. Es handelt sich um eine mit ca. 130 m² Wohnfläche großzügig ausgelegte Doppelhaushälfte in wunderschöner Lage. Umgeben von Feldern und Wäldern mit einer fantastischen Aussicht auf das Erzgebirge wird idyllisches Wohnen vom Traum zur Wirklichkeit.
Die bezaubernde Immobilie besticht mit einer durchdachten Raumgestaltung, einer modernen Ausstattung und viel Platz für Sie und Ihre Lieben. Mit insgesamt 6 Zimmern, Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Lagerraum finden bei diesem Objekt auch große Familien beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Das Haus verfügt über 2 separate Eingänge. Durch den Haupteingang gelangen Sie in das Erdgeschoss und durch den Nebeneingang in das Kellergeschoss.
Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum und ein großzügiges Zimmer. Da der Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet ist, kann das weitere Zimmer vielseitig genutzt werden. Ob als Jugendzimmer, als Gästezimmer oder als Partyraum, hier ist viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, und der kleine Kaminofen kann für angenehme Temperaturen sorgen.
Außerdem gelangt man über diesen Raum direkt auf eine kleine gepflasterte Terrasse mit dem anschließenden grünen Garten.
Über eine massive Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss und stehen direkt in einem großen und hellen Esszimmer mit offener Küche. Linkerhand gelangt man durch eine große doppelflügelige Tür in das wunderschöne Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zum Balkon und einem atemberaubenden Blick über das wunderschöne und einzigartige Erzgebirge. Im Sommer wie im Winter ist das der perfekte Ort, um die Sorgen des stressigen Alltags zu vergessen. Und für ein heimeliges Flair in den kalten Monaten sorgt der exklusive Kamin, der zum Verweilen, Genießen und zu schönen Gesprächen einlädt. Als kleines Extra finden Sie noch ein praktisches Gäste-WC auf dieser Ebene, direkt neben einer großen Flurgarderobe mit viel Platz für jede Menge Jacken, Mäntel und Regenschirme.
Eine geflieste Treppe mit Holzgeländert führt Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Möbelwaschtisch, Dusche und Badewanne.  Weiterhin gibt es zwei großzügige, helle Räume auf dieser Etage, die von Ihnen gut als Hauptschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Das riesige Kinderzimmer war ursprünglich in 2 Zimmer unterteilt. Ganz nach Ihren Anforderungen könnte der Raum auch wieder abgetrennt werden.
Ein absolutes Highlight im Objekt ist die letzte Etage des Hauses. Dieses wird von einem großen und hellen Zimmer dominiert, das für Kinder, Gäste oder als Hobbystube genutzt werden kann.   Von dem großen Fenster aus hat man einen einzigartigen Ausblick auf das Erzgebirge und die umgebende Landschaft.
Zusätzlich befindet sich noch die Heizzentrale des Hauses auf dieser Ebene.
Geheizt wird mit einer Gas- Zentralheizung des Premiumherstellers „Vissmann“, die erst im Jahr 2020 erneuert wurde.

 

 

 

 

Ausstattung

  • TOP – Traumlage am Waldesrand in Oberpfannenstiel
  • großzügige Doppelhaushälfte
  • massive Bauweise
  • komplett unterkellert
  • Dacheindeckung in Betondachsteinen
  • moderne Ausstattung
  • sehr gepflegte Immobilie
  • zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss
  • effiziente „Vissmann“ Gas- Zentralheizung in 2020 neu installiert
  • Heizkörper mit Thermostatregelung
  • isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
  • Außenjalousien
  • Fußböden vorwiegend mit Fliesen, teilweise mit Laminat, teilweise mit Echtholzparkett
  • herrlicher, zur Küche hin offen gestalteter Essbereich
  • großzügiges Wohnzimmer
  • doppelflügelige Tür als Verbindung zwischen Wohn- und Esszimmer
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • separates Gäste- WC
  • Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche
  • separater Abstellraum
  • großes Zimmer im KG
  • Kamin im EG
  • Kaminofen im KG
  • Terrasse (gepflastert) im KG
  • Balkon im EG
  • voll erschlossenes Grundstück
  • schön angelegter, kleiner Garten mit Rasenfläche und Anpflanzungen
  • gepflasterter PKW- Stellplatz

 

 

Lage

Bernsbach bildet seit 2013 zusammen mit Lauter die heutige Stadt Lauter-Bernsbach. Der beliebte und exklusive Wohnort ist die Heimat von circa 9.200 Einwohnern.  Für die Kleinen befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ortsteil Bernsbach. Eine weiterführende Oberschule gibt es im Ortsteil Lauter.
Zum Einkaufen gibt es verschiedenste Möglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die nächst größere Stadt Aue ist nur 7 km entfernt gelegen. Über gut ausgebaute Fernverkehrsstraßen kann man in gerade mal 20 Minuten die Autobahn A72 erreichen.

Die großzügige Doppelhaushälfte selbst befindet sich in idyllischer Lage am Ortsrand von Oberpfannenstiel/ Bernsbach. Kein anderer Ort in dem Städtchen zeigt wohl besser, warum Bernsbach auch als der „Balkon des Erzgebirges“ bezeichnet wird. Die traumhafte Aussicht, an schönen Tagen bis zum Fichtelberg, ist absolut einmalig und bestätigt zu Recht den Zweitnamen der Stadt.
Die Traumlage am Waldesrand ermöglicht es Ihnen, direkt von der Haustür aus zu entspannenden Wanderungen oder aufregenden Fahrradtouren aufzubrechen.
Die vielen, gut beschilderten Wanderwege und Fahrradtouren rund um Bernsbach führen Sie zu den verschiedenen Attraktionen der Region und lassen keine Langeweile aufkommen.
Und an richtig heißen Sommertagen finden Sie in den Freibädern von Bernsbach und Lauter angenehme Abkühlung und Badespaß für jedes Alter.

 

Sonstiges

 

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

 

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen.
Die Flächenangaben beruhen teilweise auf Schätzungen. Abweichungen sind möglich.
Abweichungen im Grundriss und in der dargestellten Ausstattung sind möglich. Die Einrichtung in den Grundrissen ist exemplarisch und gehört nicht zum Verkaufsobjekt.
Die angegebenen Wohnflächen wurden nicht überprüft. Abweichungen sind möglich.

 

 

Kaufpreis: 299.000 EUR
Grundstück: 311 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Unterkellert: Ja
Baujahr: 1999
Zimmer: 6
Badzimmer: 1
WC separat: 2
PKW- Stellplatz: 1
Verfügbar: n. Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt