Objektbeschreibung

Eine Oase in Adorf!

Verkauft wird ein im Jahr 1998 hochwertig gebautes, freistehendes Einfamilienhaus.
Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in dem beliebten Wohnort Adorf. Auf insgesamt drei Etagen steht Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von ca. 140 m² zur Verfügung.
Die unterste Ebene ist das geräumige Kellergeschoss. Neben der Heizzentrale des Hauses befinden sich hier drei individuell nutzbare Räume, ein Lagerraum und ein Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet neben den Plätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner ein WC und eine Dusche. Die zusätzlichen Räume können ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Ein Büro, ein Partyraum und ein Gästezimmer wären nur ein Nutzungsbeispiel. Wir sind uns sicher Sie haben die richtige Idee für die ansprechenden Räumlichkeiten. Eines der hier gelegenen Zimmer hat einen direkten Zugang zum Garten und somit einen eigenen Eingang. Wenn jugendliche Ihrer Familie angehören, dann wäre dieses Zimmer sicherlich ein Traum als Jugendzimmer!
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss.
Diese Etage ist das Zentrum des familiären Lebens. Hier befindet sich eine schöne Küche, ein Abstellraum, ein Gäste- WC und das Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer begeistert mit jede Menge Platz und einer hellen und freundlichen Ausstrahlung. Ob ein gemütlicher Spieleabend mit den Kindern oder eine Familienfeier, hier haben Sie genügend Raum für verschiedenste Anlässe.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer und ein Bad.
Sowohl das Schlafzimmer als auch die beiden Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und durch große Fenster und helle Materialen warm und freundlich gestaltet. Zudem besitzen beide Kinderzimmer einen „französischen Balkon“.
Das komfortable Tageslichtbad, ausgestattet mit WC, Dusche, Badewanne und zwei Handwaschbecken, lässt keine Wünsche offen.
Für weiteren Stauraum sorgt der praktische Spitzboden.
Das vorwiegend eingefriedete Grundstück ist eine Oase am Rand von Chemnitz. Der großzügige Gartenbereich ist erstklassig gestaltet. In terrassenförmiger Anlage wurde mit viel Liebe zum Detail ein herrliches Grundstück geschaffen. Diverse Pflanzen, Bäume, Sträucher und Büsche sowie die Einbindung von Elementen wie Natursteinmauern oder der schönen Holztreppe verleihen dem Grundstück einen wunderbaren Charm. Zum Entspannen und Abschalten können Sie sich bequem auf eine der beiden Außenterrassen begeben.
Für Rasenmäher, Heckenschere und all die anderen Werkzeuge, die man zur Pflege des Grundstücks benötigt, gibt es zur Lagerung zwei Lagerschuppen.

Zusätzlich ist ein schönes Gartenhaus vorhanden, dass sich direkt an der großen Außenterrasse befindet. Abgerundet wird das bestechende Objekt mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Highlight ist die massive Doppelgarage. Ausgestattet mit einem elektrischen Rolltor finden hier zwei Autos, Fahrräder, Motorrad und vieles mehr ein trocknes zu Hause. Zwei weitere PKW´s können ganz bequem in der befestigten Einfahrt geparkt werden.

 

 

 

  

Ausstattung

  • Top Wohnlage in der Nähe von Chemnitz
  • großzügiges, modernes Wohnhaus Baujahr 1998
  • voll erschlossenes Grundstück
  • Dacheindeckung in Betondachsteinen
  • massive Bauweise aus Kalksandstein
  • komplett unterkellert
  • doppelzügiger Schornstein
  • Spitzboden als Lagerfläche
  • Viessmann Gas- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Heizkörper mit Thermostatregelung
  • isolierverglaste Sprossenfenster aus Holz mit Außenjalousien
  • Fußböden in PVC bzw. textilem Belag
  • großzügiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang
  • separate Küche mit Fenster
  • gefliestes Tageslichtbad mit:
    • Badewanne
    • Dusche
    • 2 Handwaschbecken
    • Vorwand- WC
  • gefliestes Gäste- WC
  • Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC im KG
  • Lagerraum im KG
  • 3 Büro-/ Jugend-/ Party- oder Gästezimmer im KG
  • 2 Außenterrassen im Grundstück
  • Grundstück zum Teil eingefriedet
  • traumhaft angelegtes Grundstück mit Natursteinen, Treppen, vielseitigen Anpflanzungen und schöner Rasenfläche
  • massive Doppelgarage mit elektrischem Rolltor Baujahr 2007
  • 2 PKW- Stellplätze
  • 1 separates Gartenhaus und 3 Lagerschuppen
  • Einbauküche

 

 

Lage

Sie möchten im dörflichen Flair ganz in der Nähe der großen Stadt wohnen? Sie suchen einen ruhigen Wohnstandort mit kurzen Wegen zum vibrierenden Leben der „City“?
Wer diese abwechslungsreiche Kombination sucht wird in Adorf fündig.
Die idyllische Gemeinde ist ein Ortsteil von Neukirchen, dem Tor ins Erzgebirge. Mit seinen circa 1.700 Einwohnern findet man eine aufgeschlossene und freundliche Dorfgemeinschaft, die auch mit Vereinsfesten und Veranstaltungen den Zusammenhalt der Einwohner fördert.
Schon seit dem 12. Jahrhundert existiert diese malerische Gemeinde und besticht mit einer ruhigen und naturnahen Lage, die zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen in eine herrliche Umgebung einlädt. Nach einer solchen Runde kann man sich dann in einer der ansässigen Gaststätten von den kulinarischen Köstlichkeiten des Erzgebirges verwöhnen lassen.
Das Wasserschloss Klaffenbach ist auch nur ca. eine halbe Stunde zu Fuß entfernt und bietet regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und spannende Ausstellungen.
Ein Einkaufsmarkt, ein Getränkehandel sowie 2 Bäckereien und 1 Biohof stehen direkt vor Ort für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Weiterhin gibt es zwei Friseurläden, eine Tierarztpraxis, einen Blumenladen und einen DHL Paketshop.
Das angrenzende Neukirchen lädt ebenfalls mit seinen Geschäften und Einrichtungen zum Verweilen und Stöbern ein.
Für die Kleinen ist sowohl ein Kindergarten mit Hortbetreuung als auch eine Grundschule direkt in Adorf vorhanden. Für Ihre größeren Kinder haben Sie die Wahl aus verschiedenen Gymnasien und Oberschulen im gut angebundenen Umkreis. Außerdem ist auch die Technische Universität Chemnitz nur einen Katzensprung entfernt.
Als absolute Besonderheit sei darauf hingewiesen, dass man in unglaublichen 10 Minuten mit dem Auto diese ländliche Idylle hinter sich lassen kann um die Möglichkeiten der modernen Großstadt Chemnitz zu genießen. Mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kulturveranstaltungen, Museen und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen lässt sie keine Wünsche mehr offen. Auch für Kinder und Jugendliche gibt es ein vielfältiges Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, sodass keine Langeweile aufkommt.
Dank des Bahnhofes in Adorf, kann man auch ganz umweltbewusst mitten in die Chemnitzer Innenstadt gelangen. In ca. einer halben Stunde kommen Sie mit Hilfe der City-Bahn an die Zentralhaltestelle Chemnitz.

 

 

Sonstiges

 

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

 

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Eventuelle Abweichungen sind möglich. Die angegebenen Wohnflächen wurden aus den vorhandenen Unterlagen entnommen und nicht überprüft. Teilweise sind die Flächen geschätzt. Die angegebene Wohnfläche kann somit von der tatsächlichen Wohnfläche abweichen. 

 

 

 

Kaufpreis: 389.550 EUR
Grundstück: 986 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Unterkellert: Ja
Baujahr: 1998
Zimmer: 7
Badzimmer: 1
WC separat: 2
Doppelgarage: 1
Verfügbar: n. Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt