Objektbeschreibung

Sie suchen eine attraktive Immobilie, die Platz für eine große Familie bietet und dabei noch Erweiterungspotential hat? Dann könnte dieses Angebot Ihre Suche beenden.
Denn verkauft wird ein 1930 errichtetes Zweifamilienhaus mit viel Entwicklungspotential. Das massive Gebäude befindet sich auf einem 330 m² großen Grundstück und überzeugt mit jede Menge Wohnraum.
Das Haus ist in zwei Maisonette- Wohnungen aufgeteilt. Die größere der beiden Wohnungen hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und eignet sich perfekt zur Eigennutzung. In der ersten Etage befindet sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, ein helles Schlafzimmer und das Gäste- WC. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der schöne Kamin, der an kalten Wintertagen die ganze Familie zum Verweilen einlädt und dabei angenehme Wärme mit leisem Knistern verbreitet. Von der Küche kann man direkt auf die großzügige Terrasse gelangen, um an schönen Tagen die gemeinsame Mahlzeit im Freien zu genießen und sich über den Tag auszutauschen. Das praktische Gäste- WC ermöglicht nicht nur kurze Wege, sondern bietet extra noch Stauraum für Putzutensilien und andere Kleinigkeiten.
Der Zugang zur oberen Wohnetage erfolgt über eine schön gestaltete Holztreppe. Die zweite Wohnebene ist aufgeteilt in drei Zimmer und ein Bad. Das helle Badezimmer wurde aufwendig saniert und verzaubert mit einer Whirlpool-Badewanne und einer separaten, sehr großzügigen Dusche.
Die drei weiteren Zimmer können Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen. Zwei Kinderzimmer und Arbeitszimmer würden sich zum Beispiel anbieten.
Die zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und eignet sich zur Vermietung ebenso wie zur Nutzung durch Familienangehörige.
Aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Bad und Balkon bietet auch diese Wohnung beste Grundvoraussetzungen, um eine attraktive Wohnung zu werden. Eine Sanierung ist erforderlich.
Und sollten Sie noch mehr Wohnraum benötigen, dann stellt das bei dieser Immobilie kein Problem dar. Im Dachgeschoss ist der Ausbau einer weiteren Wohnung bereits vorbereitet.
Abschließend verfügt das Gebäude über eine überwiegende Unterkellerung.
Neben einer Garage befinden sich hier verschiedene Lagerräume, die Gaszentralheizung und ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna.
Das zugehörige Grundstück ist zwar nicht riesig, biete aber alles, was man für attraktives Wohnen benötigt. Neben einer großen Entspannungsterrasse gibt es Lagermöglichkeiten, schön angelegte Beete und eine separate Garage.

 

 

 

Ausstattung

  • TOP – Traumlage in einem ruhigen Wohngebiet von Schwarzenberg
  • großzügiges Zwei- Dreifamilienhaus
  • massive Bauweise
  • überwiegend unterkellert
  • Dacheindeckung in Tondachsteinen
  • Aufdachdämmung
  • isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
  • zwei Wohneinheiten auf 2 Wohnetagen
  • Ausbau einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss möglich
  • Gas- Zentralheizung
  • Plattenheizkörper mit Thermostatregelung
  • großzügige, schön sanierte Eigentümerwohnung mit:
    • 5 Zimmern
    • Kamin
    • Tageslichtbad mit Whirlpool- Badewanne und großzügiger Dusche
    • Gäste- WC
    • moderne Laminatböden
    • Bad, WC und Küche mit Fliesenboden
    • direkter Terrassenzugang
    • Maisonette- Wohnung
  • Sauna im KG
  • Hauswirtschaftsraum im KG
  • eine Garage im KG
  • eine separate Garage
  • kleines, schön angelegtes Grundstück
  • riesige Terrasse
  • voll erschlossen

 

 

Lage

Die Stadt Schwarzenberg befindet sich in Mitten des wunderschönen Erzgebirges. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Gassen sowie den charmanten Läden schmiegt sich malerisch an die Hänge eines Felsriegels. Gekrönt wird die Stadt vom beeindruckenden und markanten Schwarzenberger Schloß.
Mit seinen über 16.000 Einwohnern gehört die auch als „Perle des Erzgebirges“ bekannte Stadt, zu einer der größten des Landkreises.
In früheren Zeiten war die wirtschaftliche Entwicklung sehr auf die reichlich vorhandenen Erzvorkommen in der Region ausgerichtet. Dies hat sich bis heute gewandelt und das moderne Schwarzenberg bietet eine bunte Mischung aus zahlreichen mittelständischen Unternehmen verschiedener Branchen.
Dem entsprechend ist die Verkehrsanbindung sehr gut ausgebaut und mit Bus und Bahn kann man auch ohne eigenen PKW problemlos in und um Schwarzenberg verkehren. Auch die Anbindung an die nächst größeren Städte Chemnitz und Zwickau ist exzellent.
Die Autobahn A 72 ist in 30 Minuten mit dem PKW schnell erreichbar.
Für die jüngsten und jungen Mitbürger sind zahlreiche Kindertagesstätten und verschiedene Schulen vorhanden. Von der Grundschule über die Oberschule bis hin zum Gymnasium oder der Förderschule ist in Schwarzenberg alles vorhanden.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Diverse Supermärkte, Baumärkte sowie Einkaufszentren bieten den Bürgern der Stadt ein reichhaltiges Angebot. Zusätzlich sind in dem belebten Stadtzentrum eine Vielzahl an Einzelhändlern ansässig, sodass man eigentlich fast alles direkt in Schwarzenberg kaufen kann.
Daneben ist durch zahlreiche ortsansässige Ärzte aus den verschiedensten Fachrichtungen ein großes Spektrum des medizinischen Bedarfes abgedeckt.
Wer gerade nicht beim Arzt wartet, auf Arbeit ist oder sich beim Einkaufen die Zeit vertreibt, der kann auf ein großartiges kulturelles Angebot der Erzstadt zurückgreifen. Gastronomisch tummeln sich hier die verschiedensten Gaumenvorlieben, so dass für jeden etwas dabei sein sollte.
Neben unterschiedlichen Museen werden auch regelmäßig Stadtführungen angeboten. Wer es musikalisch mag ist bei der Waldbühne mit großen und kleinen Veranstaltungen bestens aufgehoben. Nicht zu vergessen sind auch die verschiedenen Feste in der Stadt, wobei der zweiwöchige Schwarzenberger Weihnachtsmarkt ein ganz besonderes Highlight darstellt und jedes Jahr viele Besucher von Nah und Fern in die Stadt lockt.

 

 

 

 

Sonstiges

 

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

 

 

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen.
Die Flächenangaben beruhen teilweise auf Schätzungen. Abweichungen sind möglich.
Abweichungen im Grundriss und in der dargestellten Ausstattung sind möglich. Die Einrichtung in den Grundrissen ist exemplarisch und gehört nicht zum Verkaufsobjekt.

 

 

Kaufpreis: 179.550 EUR
Grundstück: 330 m²
Wohnfläche: ca. 190 m² (+ 40 m²)
Wohneinheiten: 2
Baujahr 1930
Zimmer 10
Badzimmer: 2
WC separat: 2
Garage: 2
Verfügbar: n. Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt