Objektbeschreibung

VERKAUFT!

Vielseitig nutzbare Fabrikantenvilla in Ehrenfriedersdorf!

Kennen Sie das, wenn die Ausstrahlung eines Gebäudes Sie so fasziniert, dass Sie den Atem der Geschichte dieses Hauses direkt spüren können?
Wenn Individualität Sie fühlen lässt, dass dieses Bauwerk etwas Besonderes ist? Eigenschaften von mit Liebe zum Detail errichteten Häusern, die vor vielen Jahren einmal normal waren, sind heute leider in Vergessenheit geraten und werden nicht mehr realisiert.
Gerade in der Baubranche ist die Umsetzung individueller Ideen außerhalb einer vorgefertigten Lösungspalette längst verloren gegangen.
Stattdessen werden Sie mit vorgefertigten Lösungen konfrontiert, die sich nur in Details unterscheiden und eigentlich nicht zu Ihnen passen.
Sie suchen eine besondere Immobilie, die außerhalb dieser glattbügelten Möglichkeiten schon nur durch Ihre Ausstrahlung begeistert? Dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig!
Denn verkauft wird eine 1925 errichtete, exklusive Fabrikantenvilla, welche mit Ihren vielseitigen Gestaltungsspielräumen auf ganzer Linie überzeugt.
Das mit ca. 235 m² Wohnfläche großzügig ausgelegte Gebäude besticht mit herausragenden Details und einem unglaublichen Charm.
Auf insgesamt drei Etagen steht viel Raum zur Verfügung, der Ihnen genau den Platz bietet, den Sie für Ihre Vorstellungen und Wünsche benötigen.
Ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus oder um Ihren gehobenen Gewerbestandort mit Ihrem Wohnsitz zu vereinen, dieses Gebäude setzt Ihren Ideen keine Grenzen.
Die von den Architekten Müller & Schwab für den in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts deutschlandweit führenden Strumpfwarenhersteller Kurt Wieland entworfene Villa ist eine einmalige Immobilie, welche in diesem gut erhaltenen Zustand heute selten zu finden ist.
Lassen Sie sich vom Stil und der Handwerkskunst einer beeindruckenden Zeit inspirieren und nutzen Sie die Chance, um dieses Unikat nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Das zugehörige Grundstück lässt mit einer Gesamtfläche von ca. 6.000 m² die Herzen von Immobilienliebhabern genauso höherschlagen wie die Immobilie selbst. Typisch für Fabrikantenvillen gehört ein angemessener Villenpark mit groß gewachsenen Bäumen und zauberhaften Rhododendren zum Objekt.
Das ehemals als Badeteich genutzte Gewässer stellt eine harmonische Verbindung zwischen dem angelegten Park und der umgebenden Natur dar.
Und auch perspektivisch verspricht das Objekt viel Entwicklungspotential.
Der zum Objekt gehörige, ehemalige Tennisplatz stellt ein separat nutzbares Teilgrundstück der Anlage dar, welches außerhalb der Denkmalschutzrichtlinien entwickelt werden kann.

 

 

Ausstattung

  • Top, ruhige Wohnlage am Stadtrand von Ehrenfriedersdorf
  • unglaublich charmante, großzügige Fabrikantenvilla
  • entworfen von den Architekten Müller & Schwab aus Chemnitz
  • Baujahr 1925
  • imposantes Gebäude mit herausragenden Details
  • massive Bauweise
  • komplett unterkellert
  • Garage im KG
  • Dacheindeckung neu in Schindeln
  • stilvoller, halbrunder Standerker
  • Balkon im OG
  • Gas- Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
  • Gussheizkörper mit Thermostatregelung im EG und OG
  • Nachtspeicheröfen im DG
  • vorwiegend Kastendoppelfenster
  • eindrucksvolle Bleiverglasungen
  • teilweise Außenjalousien
  • exklusiver Kamin im EG
  • Kachelöfen im EG
  • prächtig gestaltetes Treppenhaus in Echtholz
  • beeindruckende Stuckdecken im EG
  • teilweise Echtholzparkettböden
  • insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Badezimmer
  • zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss
  • 2 separate Treppenhäuser
  • 2 separate Schornsteine
  • Lagerboden (Spitzboden)
  • voll erschlossenes Grundstück
  • traumhaft angelegter Villengarten mit großer Rasenfläche und vielseitigen Anpflanzungen
  • schöner Gartenteich
  • separat nutzbarer Grundstücksteil von ca. 1.000 m² (ehemals Tennisplatz, steht nicht unter Denkmalschutz)
  • Villa und Villengarten mit Denkmalschutz
  • viel Entwicklungspotential

 

 

Lage

Die bezaubernde Fabrikantenvilla befindet sich am Stadtrand von Ehrenfriedersdorf.
Die wunderbare Lage mit der Landschaft des Erzgebirges im Rücken steht für naturnahes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre.
Und dabei hat die Berg- und Greifensteinstadt Ehrenfriedersdorf einiges zu bieten.
Denn mit ca. 4.700 Einwohner ist die Stadt ein äußerst attraktiver Wohnort im Erzgebirgskreis. So befinden sich zwei Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und eine Oberschule direkt im Ort.

Neben der gut ausgebauten Infrastruktur garantiert der Standort ebenso eine interessante Freizeitgestaltung.

Ob eine Wanderung zu den „Greifensteinen“ mit einem Stopp am „Ehrenfriedersdorfer Abenteuerspielplatz“, ein Besuch des „Naturtheaters Greifensteine“ oder ein Ausflug zum „Besucherbergwerk Ehrenfriedersdorf“, in der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten und Attraktionen.

An warmen Sommertagen lädt der „Greifenbachstauweiher“ zum Baden ein und zu der kälteren Jahreszeit finden Sie im Erlebnisbad „VITA MARE“ von Riesenrutschen über ein Wellenbecken bis zu diversen Saunen ein reichhaltiges Angebot.

Wenn Sie auf der Suche nach Action und Spaß sind, dann ist die „Paintball Oase“ in Ehrenfriedersdorf sicher die richtige Adresse für Sie.

Mit mehreren, erzgebirgstypischen Gasthöfen kann Ehrenfriedersdorf auch gastronomisch überzeugen.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie direkt um den Wohnstandort verschiedene Möglichkeiten. Neben den vielen Einzelhändlern im Zentrum sind mehrere Supermärkte im Ort gelegen. Und auch der Heimwerker darf sich freuen, denn in Ehrenfriedersdorf befinden sich zwei Baumärkte.

Und die wenigen Sachen, die für Sie auf kurzen Wegen nicht erhältlich sind, finden Sie garantiert in der nahe gelegen, großen Stadt Chemnitz, welche über die B95 oder die Autobahn A72 in ca. 30 Minuten schnell erreichbar ist.

 

 

Sonstiges

 

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

 

 

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen.
Die Flächenangaben beruhen teilweise auf Schätzungen. Abweichungen sind möglich.
Abweichungen im Grundriss und in der dargestellten Ausstattung sind möglich. Die Einrichtung in den Grundrissen ist exemplarisch und gehört nicht zum Verkaufsobjekt.

 

 

Kaufpreis: auf Anfrage
Grundstück: 6.084 m²
Wohnfläche: ca. 235 m²
Baujahr 1925
Zimmer 9
Badzimmer: 3
Balkon: 1
Garage: 1
Verfügbar: n. Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt