Objektbeschreibung

 RESERVIERT!

Sie suchen nach einer entwicklungsfähige Anlageimmobilie mit viel Potential, welche sich in ausgezeichneter Lage im Erzgebirge befindet? Dann sollten Sie diese Möglichkeit nicht verpassen!

Exklusiv zum Verkauf steht ein interessantes Investitionspaket bestehend aus 2 miteinander verbundenen Wohn- und Geschäftshäusern im Zentrum von Olbernhau.
Die aktuell zum großen Teil zu gewerbezwecken genutzte Immobilie bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 1.080 m² richtig viel Platz, um ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Im ersten Gebäude befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Laden-geschäft. Dieses wird durch den Verkäufer genutzt. Auch zukünftig ist durch die exzellente Lage in der belebten Einkaufsstraße die Nutzung als Ladengeschäft möglich.
Im Obergeschoss sind verschiedene Büro- und Lagerräume gelegen.
Ein Teil des Obergeschosses ist ein großzügiger Raum mit ca. 75 m² Fläche, welcher einen separaten Eingang besitzt. Dieser wurde ehemals als Küchenstudio betrieben. Die Nutzung als Gewerbe ist ebenso vorstellbar wie der Umbau zu Wohnraum.
Das Dachgeschoss stellt jede Menge zusätzlichen Platz zur Verfügung.
Hier kann weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Das zweite Gebäude ist aktuell in 3 Wohneinheiten in den oberen Etagen und einzelne Gewerberäume im Erdgeschoss aufgeteilt.
Das vom Verkäufer genutzte Erdgeschoss kann zukünftig umgestaltet werden. Auch hier haben Sie wieder die Möglichkeit Wohnraumen zu errichten.
Die drei Wohnungen wurden im Jahr 2002 Kernsaniert. 2 Einheiten sind vermietet.
Die dritte Wohnung sollte sich nach einer Renovierung zeitnah wieder vermieten lassen.
Verbunden sind die Gebäude durch einen großen Mittelbau. Dieser wird derzeit als Werkstatt genutzt. Die großflächige Gestaltung des Gebäudeteils verspricht für die Zukunft eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob wieder als Werkstatt, als Lager oder für Ihre individuellen gewerblichen Zwecke, eine Fläche von ca. 400 m² schafft genug Raum für die verschiedensten Ansprüche.
On Top ist ein Großteil aller Gebäudeteile unterkellert. Speziell unter dem Werkstattbereich befindet sich ein riesiger Kellerraum, der Ihnen unglaublich viel Lagerfläche bietet.

Abgerundet wird das Immobilienpaket mit einer separaten Großraumgarage auf Eigentumsland in unmittelbarer Nähe. Desweitern gehören noch 2 Garagen auf Pachtland zum Angebot.

 

 

Ausstattung

  • großzügiger Gebäudekomplex in Innenstadtlage
  • 2 verbundene Gebäude
  • separate Eingänge zu jedem Gebäude
  • viel Entwicklungspotential
  • Umstrukturierung diverser Gebäudeteile zu Wohnraum möglich
  • zusätzlicher Dachbodenausbau möglich
  • große Ladenfläche in belebter Einkaufsstraße
  • riesiger Werkstattbereich
  • alle Gebäudeteile zum großen Teil unterkellert
  • hohe Deckenlast im Werkstattbereich
  • überdachter Lieferbereich mit Entladerampe
  • 3 Wohneinheiten 2002 saniert
  • 2 Wohnungen vermietet
  • großzügig geschnittene Wohneinheiten mit schönen Tageslichtbädern
  • Elektrik vorwiegend erneuert
  • Gas- Zentralheizung für Gewerbeflächen
  • Nachtspeicheröfen in den Wohnungen
  • Dacheindeckung in Naturschiefer
  • teilweise isolierverglaste Kunststoff- Fenster
  • voll erschlossenes Grundstück
  • zugehörige Großraumgarage (ca. 70 m²) auf Eigentumsland mit zusätzlicher Parkfläche
  • 3 Garagen auf Pachtland

 

 

Lage

Das Objekt befindet sich in der bezaubernden Bergstadt Olbernhau in mitten des wunderschönen Erzgebirges.
Olbernhau hat ca. 11.000 Einwohnern und besteht aus 14 Ortsteilen.
Die auch als „Stadt der 7 Täler“ bekannte Ortschaft zählt zu einem der attraktivsten Standorte in der Region. Das ist nicht nur einem breiten kulturellen Angebot für Einwohner und Touristen geschuldet, sondern auch einer sehr guten Infrastruktur für das alltägliche Leben.
Für Freunde der aktiven Tagesgestaltung stehen sowohl ein Hallen- und Freibad sowie viele Wander- und Fahrradwege durch die traumhafte umgebende Natur zur Verfügung.
Und in den Wintermonaten kann man sich wunderbar auf der Langlaufloipe sowie dem Ski-Hang mit Liftanlage auf dem Olbernhauer Hainberg betuen.
Die junge Generation kann sich in der Stockhausener Kinder-Spielwelt, einem abwechslungsreichen In- und Outdoorspielplatz, ordentlich austoben.
Olbernhau gilt als eine Hochburg der erzgebirgischen Volkskunst und beherbergt mit der „Saigerhütte“ eine besondere Stätte, die 2019 sogar von der UNESCO zum Welterbe erklärt wurde. Und eine Brücke nach Tschechien steht nicht nur für einen kulturellen sondern auch für einen wirtschaftlichen Austausch.
Neben vielen Einzelhändlern und Supermärkten befinden sich auch verschiedene Firmen im Ort, die es zum wirtschaftlichen Herzstück der Gegend machen. Außerdem hat Olbernhau ein eigenes Krankenhaus und noch verschiedene andere Ärzte vor Ort.
Über den Bahnverkehr der Erzgebirgsbahn wird eine regelmäßige Verbindung nach Chemnitz angeboten und auch Busse verkehren häufig in die umliegenden Ortschaften. Für die Betreuung der Kleinen stehen mehrere Kindertagesstätten zur Auswahl.
Außerdem gibt es mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule.
Auch im Kultur- und Veranstaltungsbereich bietet Olbernhau regelmäßig abwechslungsreiche Events, so dass keine Langeweile aufkommen kann.

 

 

Sonstiges

 

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

 

 

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen.
Die Flächenangaben beruhen teilweise auf Schätzungen. Abweichungen sind möglich.
Ein Grundriss vom 2. Dachgeschoss wurde nicht erstellt.

 

 

Kaufpreis: 349.550 EUR
Gewerbefläche: ca. 833 m²
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: 931 m²
Wohneinheiten: 3
Gewerbeeinheiten:

3

Garagen: 3
Verfügbar: n. Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt