Objektbeschreibung

 

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise.
Die gut aufgeteilte Doppelhaushälfte wurde 1987 gebaut.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 170 m² wird richtig viel Platz geboten. Ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen kann man seinen Traum vom eigenen Haus wahr werden lassen.
Grundlegende Sanierungsmaßnahmen wie die Installation einer Öl- Zentralheizung oder die Erweiterung der Heizungsanlage mit Solarunterstützung sind bereits erfolgt und legen einen perfekten Grundstein für Ihr Projekt.
Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Die großzügige Diele verfügt über Tageslicht und bietet Platz für eine schöne Essecke. Von hier aus hat man Zugang zu dem Gäste- WC, der Küche, dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.
Über eine elegante Echtholztreppe hat man Zugang zum Dachgeschoss.
Diese Etage bietet aktuell neben einem Tageslichtbad mit Sauna und 3 Schlafzimmern eine große Terrasse. Somit finden auch Familien mit mehreren Kindern beste Voraussetzungen für attraktives Wohnen in Gelenau.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Zimmern. Hier hat ein Hauswirtschaftsraum und die Heizzentrale Ihren Platz gefunden. Die verbleibenden Räume bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Von einer Werkstatt über einen Fitnessraum bis hin zu einem Partyzimmer können alle Wünsche erfüllt werden.
Umgeben ist das Haus von einem schönen Grundstück von ca. 530 m².
Ein Teil des Grundstücks entfällt auf die Zufahrt, welche zu einem Viertel zum Objekt gehört.
Der verbleibende Teil ist ein toller Garten, der sich traumhaft gestalten lässt.
Ob man sich als Hobbygärtner versuchen möchte, den Kindern eine tolle Spielelandschaft gestalten will oder schon immer von einem eigenen Fischteich träumt, der Platz bietet sowohl der Phantasie als auch den Träumen genügend Raum, um sich eine wunderschöne Oase zu schaffen, die eine Flucht aus dem oft viel zu stressigen Alltag ermöglicht. 

 

Ausstattung

  • Top Wohnlage am Ortsrand von Gelenau
  • massiv errichtete Doppelhaushälfte
  • insgesamt 6 Zimmern, Küche, Gäste- WC und Bad
  • voll unterkellert
  • Öl- Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
  • Solarunterstützung
  • Dacheindeckung in Schindeln
  • Dachstuhl in gut erhaltener Holzkonstruktion
  • Holz- Verbundfenster
  • Holz- Haustür mit Lichtausschnitt im EG
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (DG)
  • separates WC (EG)
  • Sauna (DG)
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gartendusche im KG
  • voll erschlossenes Grundstück
  • schön Hausgarten mit Rasen und verschiedenen Anpflanzungen
  • 1 massive Garage
  • große Terrasse
  • Spitzboden als Lagerfläche
  • gepflasterte Sitzecke im Grundstück
  • zusätzliches Brunnenwasser

 

 

Lage

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand von Gelenau.
Gelenau ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis und zählt ca. 4.000 Einwohner.
Die idyllische Lage sowie die kurze Entfernung von nur ca. 15 km zu Chemnitz verbindet auf wunderbare Art und Weise ländliches Wohnen mit kurzen Wegen zu den regionalen Zentren. Dabei hat der Ort einiges zu bieten.
So befindet sich eine Kindertageseinrichtung, eine Grundschule und eine Oberschule direkt im Ort.
Neben der gut ausgebauten Infrastruktur garantiert der Standort ebenso eine interessante Freizeitgestaltung.
Ob eine Wanderung durch die traumhafte Landschaft des Erzgebirges, ein Stopp an der Alpine- Coaster- Bahn oder ein Aufenthalt im Wildgehege, direkt in Gelenau finden Sie eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten und Attraktionen.
An warmen Sommertagen lädt das Erlebnisfreibad in Gelenau zum Baden ein.

Und wenn Sie am Abend Kino einmal anders erleben möchten, dann lohnt sich ein Besuch in dem gemütlichen Klubkino von Gelenau.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden im Ort und in den umliegenden Städten und Gemeinden verschiedene Möglichkeiten.
Und all die Sachen, die in dem direkten Umfeld nicht erhältlich sind, finden Sie garantiert in Chemnitz, welche über die B95 oder die B 174 in ca. 20 Minuten schnell erreichbar ist.

Sonstiges

 

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

 

 

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen.
Die Flächenangaben beruhen teilweise auf Schätzungen. Abweichungen sind möglich.
Ein Grundriss vom 2. Dachgeschoss wurde nicht erstellt.

 

 

Kaufpreis: 119.550 €
Wohnfläche: ca. 105 m²
Baujahr 1987
Zimmer 6
Badzimmer: 1
WC separat:

1

Terrasse: 1
Garage: 1
Keller: Ja
Verfügbar: n. Vereinbarung
Energieverbrauchskennwert: liegt zur Besichtigung vor
Provision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt

 

Grundrisse: