Objektbeschreibung

 

Im ruhigen Ortsteil Kühnhaide der Stadt Zwönitz befindet sich das attraktive Anlagepaket.
Das Angebot besteht aus einem ca. 5.500 m² großen Grundstück, dass in 3 verschiedene Grundstücksbereiche aufgeteilt ist.
Getrennt werden die 3 Flurstücke lediglich durch die Straße bzw. den durch Kühnhaide fliesenden Bach.
Auf der einen Seite befindet sich das liebevoll und aufwendig sanierte Wohn- und Geschäftshaus und ein zu Gewerbezwecken genutztes Gebäude.
Das 1693 erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit vielen auffälligen Details, wie zum Beispiel die aufwendigen Fachwerkkonstruktionen oder die perfekt zu dem Haus passenden Giebelgauben, die auch im Dachgeschoss für ausreichend Platz und viel Tageslicht sorgen. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde von 1996 kernsaniert.
Mit einem großen Investitionsvolumen und sehr viel Liebe zum Detail sind in dem Objekt 4 moderne Wohneinheiten und 2 separat oder gemeinsam nutzbare Büroeinheiten entstanden.
Bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten ist im wahrsten Sinne des Wortes kein Stein auf dem anderen geblieben. Besonders hervorzuheben sind das komplett erneuerte Mauerwerk, die restaurierte Fachwerkkonstruktion sowie der komplett erneuerte Dachstuhl.
Über den Eingang im Erdgeschoss des Haupthauses gelangt man in den hochwertig sanierten Hausflur. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage zwei Gewerbeeinheit mit einer Gesamtgröße von insgesamt 90 m². Diese sind in 4 Büroräume aufgeteilt und werden durch eine Einbauküche und einen Sanitätbereich mit 2 separaten WCs perfekt ergänzt. Durch die vielen Fenster kann ausreichend Tageslicht in die Räume eindringen und damit zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre beitragen. Aktuell wird diese Einheit durch den Eigentümer genutzt.
Über das Treppenhaus gelangt man in die darüber liegenden Wohneinheiten. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils 2 davon.
Die attraktiven Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse und eine sehr gute Ausstattung aus. Aktuell sind 3 der 4 Einheiten vermietet.
Die gepflegten Außenanlagen bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Mit einer schönen Grünfläche inklusive Wäscheplatz sowie 7 Carportstellplätzen und 2 Garagen bleiben hier keine Wünsche offen.
Direkt neben dem Haupthaus befindet sich ein weiteres Gebäude. Auch dieses wurde komplett saniert und wird im Moment für gewerbliche Zwecke verwendet.
Das bisher durch die Eigentümer genutzte Objekt bietet auch zukünftig viel Potential.
Die bereits vorgenommenen Sanierungsarbeiten legen den perfekten Grundstein, um das Gebäude weiter zu entwickeln. Ein Umbau in weitere Wohneinheiten wäre nur eine von vielen Möglichkeiten. Ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen haben Sie die Gelegenheit dieses Haus perfekt auf Ihre Zwecke abzustimmen. Die Bauart des Hauses lässt Ihnen viel Gestaltungsspielraum, denn es gibt nur 2 Stützen im Erdgeschoss und 4 weitere Stützen im Obergeschoss. Die vorhandene Innenwände sind nur Trennwände, die ohne großen Aufwand demontiert. Einem flexiblen und einfachen Umbau steht somit bautechnisch nichts im Weg.
Und nun zu Teil 3 dieses fantastischen Komplettpaketes. Dazu überquert man nur die Straße und findet sich vor einem sehr großzügigen Lagergebäude wieder. Neben den durch den Eigentümer selbst genutzten Flächen sind weitere Teile einzeln vermietet.
Auch hier bieten sich für die Zukunft verschiedene Möglichkeiten der Verwendung, natürlich auch die weitere Nutzung als Lager.
Bedenkt man, dass Baugrundstücke aktuell für ca. 100 €/ m² verkauft werden und die Nachfrage nach Bauland und Wohnraum in Zwönitz riesig ist, dann eröffnet sich die Option das Lagergebäude abzureißen. Somit erhält man ein ca. 3.600 m² großes Grundstück in bester Wohnlage in Zwönitz. Ob aufgeteilt in Baugrundstücke oder bebaut mit Mehrfamilienhäusern, die spannenden Möglichkeiten sollten das Herz von Investoren höher schlagen lassen.

 

Ausstattung

  • Immobilienpaket bestehend aus 1 Wohn- und Geschäftshaus, 1 Geschäftshaus und 1 Lagergebäude
  • 2 Gewerbeeinheiten im Wohn- und Geschäftshaus
  • 4 Wohneinheiten im Wohn- und Geschäftshaus
  • hochwertig saniertes Gewerbegebäude, bisher als Küchenstudio genutzt
  • großzügiges Lagergebäude
  • 7 Carportstellplätze
  • 2 Garagen
  • 5.500 m² großes Grundstück
  • Mauerwerk (Wohn- und Geschäftshaus) komplett neu ausgemauert
  • Dachstuhl Wohn- und Geschäftshaus komplett erneuert
  • Dacheindeckung in Naturschiefer bzw. Schweißbahn
  • Elektrik erneuert
  • Sanitär erneuert
  • vollkommen geflieste Bäder mit Dusche und Badewanne
  • 1 Wohneinheit Maisonette (auf 2 Etagen)
  • isolierverglaste Holzfenster
  • Fussböden in Fliesen, textile Beläge, CV-Beläge
  • Wände in Raufaser, teilweise Edelputz
  • Gaszentralheizung
  • Trockenboden
  • Wäscheplatz
  • Mietergarten
  • befestigte Hofeinfahrt
  • Denkmalschutz
  • uvm.

 

 

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter Lage in dem Ortsteil Kühnhaide der Stadt Zwönitz.
Die Stadt Zwönitz ist mit ihren ca. 12.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte im Erzgebirge.
Das schnelle Erreichen der Autobahn A72 ist durch die kurze Entfernung von ca. 10 km gewährleistet.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.
Desweiteren kann die Stadt mit einer Vielzahl an Schulen punkten.
Mit einem Gymnasium, einer Grundschule und einer Mittelschule ist Zwönitz im Bildungswesen bestens aufgestellt.
Insgesamt 2 Kindertageseinrichtungen bestätigen das familienfreundliche Bild der Stadt.
Im belebten Zentrum sind eine Vielzahl von Einzelhändlern ansässig.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es eine große Auswahl an Supermärkten (Edeka, Kaufland, Aldi, Netto).
 Zwönitz begeistert mit zahlreichen Veranstaltungen und Events.
Viele Besucher aus Nah und Fern finden regelmäßig den Weg in die Stadt, um zum Beispiel den schönen Weihnachtsmarkt zu besuchen oder bei den „Sommeroldies“ das Tanzbein zu schwingen.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung hat Zwönitz Einiges zu bieten.
Zahlreiche Wander-, Sport- und Ausflugsmöglichkeiten lassen keine lange Weile aufkommen. Über die gut beschilderten Wanderwege, die mit einer Gesamtstrecke von ca. 170 km rund um Zwönitz verlaufen, kann man die Natur dieser einzigartigen Landschaft in vollen Zügen genießen.
An warmen Sommertagen verspricht das Erlebnis-Freibad Zwönitz ein Badevergnügen der besonderen Art. Durch das neu gebaute Hallenbad können „Wasserratten“ auch bei schlechtem Wetter ihrer Leidenschaft nachgehen.
Im Winter lädt die Gegend zu romantischen Winterspaziergängen oder traumhaften Langlauftouren ein. Gut präparierte Loipen rund um den Greifenbachstauweiher bieten von Zwönitz aus ein tolles Langlaufvergnügen.
Und Alpin-Ski-Freunde kommen auf dem nah gelegenen Ski-Hang des Ziegenbergs mit Liftanlage voll auf ihre Kosten.

Innerörtlich betrachtet überzeugt die malerische Lage in dem beliebten Ortsteil Kühnhaide.
Die Worte „Ruhe und Erholung“ beschreiben den Standort wohl am besten.
Der Ortsteil ist geprägt von einem idyllisch dörflichen Charakter.
Schön sanierte Fachwerkhäuser, Bauernhöfe sowie kleine Straßen und Gassen in Verbindung mit der traumhaften Natur des Erzgebirges machen Kühnhaide zu einer Top-Adresse für entspannendes Wohnen in Zwönitz.  
Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum mit einer Entfernung von nur 1 km schnell erreichbar.

Sonstiges

 

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

 

 

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Eventuelle Abweichungen sind möglich.
Die rot eingezeichneten Grenzen in den Luftaufnahmen stellen grob die Grenzverläufe der Grundstücke dar.
Die tatsächlichen Grenzen können von den markierten Grenzen abweichen.

 

 

 

Kaufpreis: 449.550 €
Wohnfläche: ca. 240 m²
Gewerbefläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 5.500 m²
Baujahr: 1693
Wohneinheiten:

4

Gewerbeeinheiten: 3
Jahreskaltmiete (soll): 46,395,48 €
Jahreskaltmiete (ist): 20.859,48 €
Verfügbar: n. Vereinbarung
Energieverbrauchskennwert: nicht notwendig
Provision: 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt

 

Grundrisse: