Objektbeschreibung

 

Sie träumen von einem Haus mit Charakter, dass sich in ruhiger aber doch zentraler Lage befindet und auf einem großzügigen Grundstück steht?
Dann wird Sie dieses Objekt begeistern!
Denn zum Verkauf steht ein 1959 massiv errichtetes Einfamilienhaus in Ehrenfriedersdorf.
Das charmante Gebäude ist mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² großzügig ausgelegt.
Mit Keller-, Erd- und zwei zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschossen wird Ihnen jede Menge Raum zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen geboten.
Im Kellergeschoss befinden sich neben der Garage ein Hauswirtschaftsraum und zwei Lager- oder Werkstatträume. Eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung sowie eine aus der DDR- Zeit stammende Schwerkraftheizung ist ebenso auf dieser Ebene untergebracht.
Das Heizsystem versorgt das Erdgeschoss sowie Teile des ersten Dachgeschosses.
Zugänglich ist das Erdgeschoss entweder aus dem Kellergeschoss oder über den überdachten Haupteingang. Spätestens beim Betreten des Flures erkennt man, dass dieses Haus etwas Besonderes ist.
Mit dem sehr schönen Parkettboden sowie dem eleganten Treppenaufgang zum ersten Dachgeschoss ist eine wunderbare Atmosphäre geschaffen.
Direkt im Eingangsbereich ist ein separates WC gelegen. Desweiteren befinden sich ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und das große Wohnzimmer auf dieser Etage.

Ein kleines Highlight ist der zum Wintergarten umgebaute Balkon, der direkt an die Küche angrenzt. Und auch die über das Wohnzimmer zugängliche Terrasse lässt Träume von lauen Sommernächten unter sternenklarem Himmel wahr werden.
Das erste Dachgeschoss wurde ursprünglich als separate Wohnung genutzt. Somit befinden sich hier neben einem Wohn- und einem Schlafzimmer noch eine Küche, ein Bad und ein WC.
Im Zuge der hier notwendigen Sanierungsarbeiten könnte eine traumhafte Etage mit z. Bsp. drei Kinderzimmern und einem Badezimmer entstehen.
Sie benötigen mehr als drei Kinderzimmer oder wollten schon immer ein Hobby-, Näh- oder  Gästezimmer haben?
Diese Immobilie macht es möglich! Denn das zweite Dachgeschoss stellt zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung.
Und wenn Sie denken, dass hier Schluss ist, dann haben Sie nicht an den praktischen Spitzboden gedacht, der Ihnen abschließend zusätzlichen Lagerraum bietet.

Das zugehörige, hervorragend angelegte Grundstück versprüht eine absolute Wohlfühlatmosphäre.
Mit viel Liebe ist ein großartiger Garten entstanden, der die Sorgen des stressigen Alltags schnell vergessen lässt.
Mit einer Flurstücksgröße von insgesamt 1.225 m² können Sie Ihre Wünsche Realität werden lassen. Ein Spielhaus für die Kinder, ein Swimmingpool oder ein großes Gewächshaus?
Hier müssen Sie sich nicht für eine Sache entscheiden, denn es ist genug Platz für (fast) all Ihre Träume vorhanden.  

Ausstattung

  • charmantes Einfamilienhaus
  • zentrale Lage in 2. Reihe
  • massive Bauweise
  • komplett unterkellert
  • Dacheindeckung in Naturschiefer
  • Hauswirtschaftsraum im KG
  • isolierverglaste Kunststoff- Fenster, teilwiese mit Außenjalousien im EG
  • Doppelfenster aus Holz im DG 1und DG 2
  • Gas- Zentralheizung und DDR- Schwerkraftheizung
  • Plattenheizkörper mit Thermostatregelung (EG und teilw. 1. DG)
  • großer Kachelofen im EG
  • Parkett im Flur EG
  • 2 separate Schornsteine
  • 7 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 separate WCs
  • 2 Küchen
  • Wintergarten
  • Lagerboden (Spitzboden)
  • voll erschlossenes Grundstück
  • schön gestaltete Terrasse
  • traumhaft angelegter Garten mit großer Rasenfläche und vielseitigen Anpflanzungen
  • Garage im KG
  • befestigte Einfahrt

 

 

Lage

 

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Ehrenfriedersdorf.
Die einmalige Lage in zweiter Reihe zur Schillerstraße verbindet auf wunderbare Art und Weise zentrales Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre.

Und dabei hat die Berg- und Greifensteinstadt Ehrenfriedersdorf einiges zu bieten.
Denn mit ca. 4.700 Einwohner ist die Stadt ein äußerst attraktiver Wohnort im Erzgebirgskreis. So befinden sich zwei Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule und eine Oberschule direkt im Ort. Gerade die Grund- und die Oberschule sind nur einen Katzensprung entfernt und können somit schnell zu Fuß erreicht werden.
Neben der gut ausgebauten Infrastruktur garantiert der Standort ebenso eine interessante Freizeitgestaltung.
Ob eine Wanderung zu den „Greifensteinen“ mit einem Stopp am „Ehrenfriedersdorfer Abenteuerspielplatz“, ein Besuch des „Naturtheaters Greifensteine“ oder ein Ausflug zum „Besucherbergwerk Ehrenfriedersdorf“, in der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten und Attraktionen.
An warmen Sommertagen lädt der „Greifenbachstauweiher“ zum Baden ein und zu der kälteren Jahreszeit finden Sie im Erlebnisbad „VITA MARE“ von Riesenrutschen über ein Wellenbecken bis zu verschiedenen Saunen ein reichhaltiges Angebot.
Wenn Sie auf der Suche nach Action und Spaß sind, dann ist die „Paintball Oase“ in Ehrenfriedersdorf sicher die richtige Adresse für Sie.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie direkt um den Wohnstandort verschiedene Möglichkeiten. Neben den vielen Einzelhändlern im Zentrum sind verschiedene Supermärkte direkt im Ort gelegen. Und auch der Heimwerker darf sich freuen, denn in Ehrenfriedersdorf befinden sich zwei Baumärkte.
Und all die Sachen, die in dem direkten Umfeld nicht erhältlich sind, finden Sie garantiert in der nahe gelegen, großen Stadt Chemnitz, welche über die B95 oder die Autobahn A72 in ca. 30 Minuten schnell erreichbar ist.

Sonstiges

 

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

 

 

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen.
Die Flächenangaben beruhen teilweise auf Schätzungen. Abweichungen sind möglich.
Ein Grundriss vom 2. Dachgeschoss wurde nicht erstellt.

 

Kaufpreis: 149.550 €
Wohnfläche: ca. 170 m²
Baujahr 1959
Zimmer 7
Badzimmer: 2
WC separat:

2

Terrasse: 1
Garage: 1
Wintergarten: 1
Verfügbar: n. Vereinbarung
Energieverbrauchskennwert: 197,3 kWh
Provision: 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt

 

Grundrisse: