*Traumhaft aber Wahr!*
Wunderschöner Bungalow in Zwönitz/ OT Brünlos

Objektbeschreibung

 

Darauf haben Sie gewartet!
Zum Verkauf steht ein in 2010 erbautes Traumhaus im schönen Stadtteil Brünlos der Stadt Zwönitz. Es handelt sich um einen mit ca. 145 m² Wohnfläche errichteten Bungalow in wunderschöner Lage. Umgeben von Feldern und Wiesen mit einer fantastischen Aussicht auf das Erzgebirge wird idyllisches Wohnen vom Traum zur Wirklichkeit.
Der großzügig ausgelegte Bungalow besticht mit einer durchdachten Raumgestaltung, einer modernen Ausstattung und ist auf der ganzen Etage barrierefrei zugänglich.
Mit insgesamt 6 Zimmern, Küche, Bad und WC finden bei diesem Objekt auch große Familien beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Ein technisches Highlight ist die Heizungsanlage. Das mit Geothermie ausgestattete Gebäude erzielt unglaubliche Verbrauchswerte für Heizung und Warmwasser. Installiert von einer der renommiertesten Firmen auf diesem Gebiet können Sie sich beim Anblick Ihrer Verbrauchsrechnung in Zukunft mit einem Lächeln zurücklehnen. Denn das effiziente Heizsystem erzielt einen Energieverbrauchskennwert von 14,6 kWh und wird somit in die Energieeffizienzklasse A+ eingeordnet.
Das Haus verfügt über 2 separate Eingänge. Durch den Haupteingang gelangen Sie als erstes in den großen Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss herstellt.
Hier ist jede Menge Platz für eine Garderobe und Schuhregale.
Auf dieser Etage sind ein Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste- WC und ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche untergebracht.
In dem Tageslichtbad wurde mit ausgewählten Fliesen, eingelassener Badewanne und großer, bodentiefer Dusche eine überzeugende sanitäre Ausstattung realisiert.
Auch der ca. 33 m² große Wohnbereich mit angrenzender Küche lässt keine Wünsche offen.
Eine Balkontür stellt die direkte Verbindung zur herrlichen Terrasse her. Zusätzlich zur Balkontür verfügt das Wohnzimmer über weitere, große Fensterflächen, die den gesamten Raum mit viel Tageslicht durchfluten.
Die hier gelegene, schöne Echtholztreppe bietet Zugang zum Dachgeschoss.
Beim Bau des Hauses wurde die Dachneigung zu Gunsten des hier entstandenen Wohnraumes angehoben. So sind zwei weitere Wohnräume und ein Abstellraum entstanden.
Der mit 2 Fenstern ausgestattete Abstellraum dient ebenso als Lager wie als „Wäscheboden“.
Die beiden Wohnräume lassen sich wunderbar als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Das riesige Grundstück verspricht viel Gestaltungsspielraum. Mit einer Größe von
ca. 2.060 m² haben Sie jede Menge Fläche, um Ihre Ideen, Wünsche und Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Es wurden bereits viele verschiedene Pflanzen, Büsche, Sträucher und Bäume angepflanzt und eine großzügige Rasenfläche angelegt.
Am Ende des Gartens ist ein großes Tor, das eine direkte Verbindung zu dem hinter dem Grundstück gelegenen Feldweg darstellt.  Somit ist im Bedarfsfall sogar die Zufahrt zum hinteren Teil des Grundstücks gegeben.
Über ein großes Tor gelangen Sie von der Straße aus zu dem vorderen Teil des Grundstücks.
Hier wurde eine massive Doppelgarage mit Carport errichtet, die genügend Raum für PKW, Fahrräder und die vielen anderen Sachen, die immer einen Platz suchen, bereitstellt.
Die Einfahrt ist aktuell noch nicht gepflastert, da der „Zweckverband Wasserwerke Westerzgebirge“ ein Planungsbüro damit beauftragt hat, die abwassertechnische Erschließung in Brünlos zu realisieren. Wenn diese erledigt ist, können Sie die Einfahrt ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

 

Ausstattung

 

  • Top Wohnlage in Brünlos
  • modernes Einfamilienhaus im Bungalowstil
  • zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss
  • massive Bauweise (Ytong)
  • Dacheindeckung in Tondachsteinen
  • effiziente Wärmepumpenheizung mit Erdwärmesondenanlage (2 Bohrungen 1x 90 m und 1 x 80 m tief) inkl. Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung
  • isolierverglaste Kunststoff- Fenster im EG
  • Außenjalousien im EG
  • 3- fach verglaste Velux Dachliegefenster in den Wohnräumen im DG
  • Fußböden EG in hochwertigen Fliesen bzw. PVC
  • Fußböden DG in textilen Belägen
  • Wände mit Edelputz gestaltet
  • Deckengestaltung mit Putz bzw. Echtholz
  • großzügiger Wohnbereich (ca. 33 m²) mit angrenzender Küche
  • Tageslichtbad mit eingelassener Badewanne und bodengleicher Dusche
  • Gäste- WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • separater Abstellraum
  • schöner Einbauküche
  • Kaminanschluss möglich (der abgebildete Kamin ist im Kaufpreis nicht enthalten)
  • große, um das komplette Gebäude umlaufende Terrasse (gepflastert)
  • eigener Brunnen (17 m tief), genutzt für WC- Spülung und Außenwasserhahn
  • teilweise erschlossenes Grundstück mit abflussloser Sammelgrube
  • traumhaft angelegter Garten mit großer Rasenfläche und vielseitigen Anpflanzungen
  • massive Doppelgarage mit anschließendem Carport

 

 

Lage

 

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage am Stadtrand des Ortsteils Brünlos der Stadt Zwönitz.

Der Ortsteil ist geprägt von einem idyllisch dörflichen Charakter. Kleine Straßen und Gassen in Verbindung mit der wunderbaren Natur des Erzgebirges machen Brünlos zu einer Top-Adresse für entspanntes Wohnen in der Region.
Viele gut beschilderte Wanderwege und Fahrradtouren verlaufen rund um den Ort.
Direkt von der Haustür aus kann man an schönen Tagen zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Landschaft des schönen Erzgebirges erkunden.
Brünlos verfügt über eine Kindertageseinrichtung ebenso wie über eine Grundschule und ein Freibad. Besonders beliebt ist der „Brünloser“ Bäcker, der auch aus den umliegenden Städten und Gemeinden viele Kunden den Weg nach Brünlos finden lässt.

Die Stadt Zwönitz selbst gehört mit ihren ca. 12.000 Einwohnern zu den regionalen Zentren des Erzgebirges.
Das Erreichen der Autobahn A72 ist durch die kurze Entfernung von nur 10 km schnell gewährleistet.
Desweiteren kann die Stadt mit einer Vielzahl an Schulen punkten.
Mit einem Gymnasium, 4 Grundschulen und einer Oberschule ist Zwönitz im Bildungswesen bestens aufgestellt.
Insgesamt 5 Kindertageseinrichtungen bestätigen das familienfreundliche Bild der Stadt.
Im belebten Zentrum sind eine Vielzahl an Einzelhändlern ansässig.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es eine große Auswahl an Supermärkten (Edeka, Kaufland, Aldi, Netto).
Außerdem begeistert die Bergstadt mit zahlreichen Veranstaltungen und Events.
Viele Besucher aus Nah und Fern finden regelmäßig den Weg hierher, um zum Beispiel den schönen Weihnachtsmarkt zu besuchen, bei den „Sommeroldies“ das Tanzbein zu schwingen oder bei der Zwönitztal- Radtour Ihre Fitness unter Beweis zu stellen.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung hat Zwönitz einiges zu bieten.
Zahlreiche Wander-, Sport- und Ausflugsmöglichkeiten lassen keine lange Weile aufkommen. Über die gut beschilderten Wanderwege, die mit einer Gesamtstrecke von ca. 170 km rund um Zwönitz verlaufen, kann man die Natur dieser einzigartigen Landschaft in vollen Zügen erkunden und genießen.
An warmen Sommertagen verspricht das Erlebnis-Freibad Zwönitz ein Badevergnügen der besonderen Art. Und das neu gebaute Hallenbad können „Wasserratten“ auch bei schlechtem Wetter ihrer Leidenschaft nachgehen.
Im Winter lädt die Gegend zu romantischen Winterspaziergängen oder traumhaften Langlauftouren ein. Gut präparierte Loipen rund um den Greifenbachstauweiher bereiten von Zwönitz aus ein Langlaufvergnügen der besonderen Art.
Alpin-Ski-Freunde kommen auf dem nah gelegenen Ski-Hang des Ziegenbergs mit Liftanlage voll auf ihre Kosten.

Sonstiges

 

Achtung! Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines qualifizierten Alleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten. Wir sind uns sicher Sie haben hierfür Verständnis.
Wir kümmern uns gern um Ihre Anliegen!

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die Grundrisse wurden zu Übersichtszwecken erstellt. Diese müssen nicht zu 100 % mit der tatsächlichen Bebauung übereinstimmen. Eventuelle Abweichungen sind möglich.
Ein Grundriss vom ausgebauten Dachgeschoss wurde nicht erstellt.

 

Kaufpreis: 345.550 €
Wohnfläche: ca. 145 m²
Baujahr 2010
Zimmer 6
Badzimmer: 1
Gäste WC:

1

Terrasse: 1
Garage: 2
Carport: 1
Verfügbar: n. Vereinbarung
Energieverbrauchskennwert: 14,6 kWh
Provision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt

 

Grundrisse: