„Waldhaus Carlsfeld“

 

 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die bis zur Wintersaison 2017/ 2018 betriebene Pension „Waldhaus Carlsfeld“.
Errichtet mit Keller- Erd- und Obergeschoss sowie 2 Dachgeschossen bietet die Immobilie jede Menge Platz, um ganz nach Ihren Ideen zu einem traumhaften Urlaubsdomizil im „Naturpark Erzgebirge – Vogtland“ entwickelt zu werden.
Grundlegend befindet sich das Gebäude in einem gepflegtem Zustand.
Angefangen beim Kellergeschoss haben in dieser Ebene verschiedene Lagerräume, die Heizzentrale des Hauses sowie eine Sauna mit Ruheraum Ihren Platz gefunden.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte mit Ihren Nebenräumen. Hier können insgesamt ca. 50 Gäste bewirtet werden.
Zusätzliche Sitzgelegenheiten stehen entweder auf der kleinen Außenterrasse oder im großzügigen Biergarten zur Verfügung. Sollte die Sonne locken, können hier insgesamt weitere 50 Gäste bedient werden.
Die beiden darüber liegenden Etagen stellen insgesamt 10 Doppelzimmer sowie 2 Ferienwohnungen (ohne Küche) zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Betreiberwohnung.
Der Standard im Gebäude entspricht überwiegend dem Baujahr.
Im Jahr 2013 fanden verschiedene Sanierungsmaßnahmen statt.
Unter anderem wurden die Pensionszimmer neu gestrichen und mit neuen Fenstern ausgestattet.

 

Die Immobilie verfügt über ein zentrales Zugangssystem, welches den Gästen den Zutritt mittels eines Chips ermöglicht. Zusätzlich ist eine Telefonanlage für das komplette Gebäude vorhanden.
Verkauft werden insgesamt 2 Flurstücke.
Ein ca. 4.032 m² großes Flurstück ist aktuell verpachtet.
Das Gebäude wird inklusive des noch vorhandenen Inventars verkauft!

 

Ausstattung

  • Top Lage in Carlsfeld- Weitersglashütte
  • Baujahr ca. 1978
  • langlebiges Blechdach
  • massive Bauweise
  • komplett unterkellert
  • Öl- Zentralheizung
  • 10 Doppelzimmer
  • 2 Ferienwohnungen
  • Restaurant mit Platz für bis zu 50 Gästen bestehend aus Gastraum,
  • Kaminzimmer und Küche
  • bis zu 50 Außensitzplätze möglich
  • Zählerschrank der elektrischen Anlage erneuert
  • teilweise isolierverglaste Kunststoff- Fenster
  • Sauna
  • Telefonanlage
  • zentrales Zugangssystem
  • schön angelegtes Grundstück mit Grillplatz

Lage

 

Das Objekt befindet sich mitten in dem malerischen Naturpark Erzgebirge- Vogtland.
Der Naturpark ist mit einer Längsausdehnung von 120 km der längste Deutschlands.
Durch das zu 61 % aus Wald bestehende Gebiet führen ca. 5000 km ausgeschilderte Wanderwege sowie Naturlehrpfade durch weitreichende Wälder und romantische Bachtäler.
Auf diesen gelangt man zu den schönsten Aussichtspunkten und interessantesten historischen Bauten, Denkmälern und Museen der Region.
Carlsfeld- Weiterglashütte selbst zählt zu einem der schneesichersten Wintersportorte in deutschen Mittelgebirgen. Gelegen zwischen der Talsperre Eibenstock und dem ca. 1.018 m hohen Auerberg beeindruckt die Region mit einer traumhaften Landschaft.
Das Wintersportparadies bietet für Skilanglauffreunde den Direkteinstieg zur bundesweit bekannten Kammloipe mit einer Länge von ca. 36 km.
Und Alpinskifreunde kommen entweder am Skihang des „Hirschkopf“ mit Beschneiungsanlage und Lift oder in der „Skiarena Eibenstock“ mit Beschneiungsanlage und Sessellift voll auf ihre Kosten.
Ausklingen lässt man den Tag am besten in den Badegärten Eibenstock.
Neben einer Familienbadelandschaft wartet hier eine beeindruckende Saunareise rund um die Welt. Von dem russisch-karelischen Saunadorf mit Hühnerfussbanja, Banja-Kreml und Bojarensauna über die finnische Maa- und Rauchsauna bis zum indianischen Steinschwitzbad oder der orientalischen Saunakultur erlebet man hier ein einzigartiges, internationales Wellnessangebot.

Sonstiges

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher & Lorenz Immobilien GbR zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die angegebene Gewerbefläche ist geschätzt. Die tatsächliche Gewerbefläche kann von der angegebenen Gewerbefläche abweichen.

 

Kaufpreis: 79.550 €
Gewerbefläche: ca. 300 m²
Baujahr: 1978
Grundstück: 4.825 m²
Etgen: 2
Keller:

Ja

Plätze Gastraum: ca. 50
Ferienwohnungen: 2
Doppelzimmer: 10
Verfügbar: n. Vereinbarung
Energieverbrauchskennwert: 285,8 kWh
Provision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt