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Steinmacher & Lorenz Immobilien OHG - Bahnhofstraße 43 - 08297 Zwönitz
VERKEHRSWERTGUTACHTEN
Jeden Eigentümer verbindet mit seiner Immobilie eine ganz besondere Geschichte. Begonnen beim Erwerb oder Bau der Immobilie über die vielen kleinen und großen Änderungen hat jedes Objekt mit seinem Eigentümer eine ganz besondere Geschichte geschrieben. Den Wert Ihrer Immobilie schätzen Eigentümer aber oft falsch ein.   Vergleiche mit ähnlichen Objekten oder Ratschläge von Bekannten führen hier nicht zum Ziel, denn gern wird vergessen:  Jede Immobilie ist Einzigartig! Aus diesem Grund sollte jede Immobilie auch individuell Bewertet werden. Ob bei einem Immobilienverkauf, einer Scheidung, Erbschaftsangelegenheiten oder für Steuerliche Zwecke, eine fundierte und solide Immobilienbewertung ist hier die wichtigste Grundlage.  Um dieser Anforderung gerecht zu werden, bieten wir als Mitglied in 2 Sachverständigenverbänden Verkehrswertgutachten an, um den Preis Ihrer Immobilie marktgerecht zu bestimmen.  Unser Leistungen im Überblick Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie Fotodokumentation Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz Ausführliche Beschreibung der Lage der Immobilie Beschreibung der Merkmale der Immobilie Beschreibung der Grundstücksdaten Ermittlung des Bodenwertes Anwendung von zwei Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren) Ableitung des Verkehrswertes Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren Berücksichtigung von wertrelevanten Belastungen im Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Altlastenverzeichnis Überschlägige Bewertung von Baumängeln, von Bauschäden und ggfs. des Reparaturrückstaus Übergabe von 1 gebundenen Verkehrswertgutachtens Zweck eines Verkehrswertgutachtens Grundstücks- bzw. Immobilienkauf oder -verkauf Gerichtliche und außergerichtliche Vermögensauseinandersetzungen Beleihungen zum Zwecke der Fremdfinanzierung Erbrechtliche und familienrechtliche Auseinandersetzungen Steuerliche Zwecke (z.B. Erbschaftssteuer, Einlage-/Entnahmewerte, Ausscheiden eines Gesellschafters, Betriebsaufgabe, Aufteilung des Kaufpreises in einen Gebäude- und Bodenwertanteil, Höhe der Restnutzungsdauer) Enteignungsrechtliche Verfahren
Verkehrswertermittlung